منزل عائلي مُجدَّد بالكامل مع إطلالة بانورامية في فاختبرغ-فيليب (من دون عمولة)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تبلغ المساحة السكنية للمنزل العائلي المنفصل حوالي 167 م² وفقًا للائحة المساحات السكنية، وتبلغ المساحة الأساسية حوالي 300 م²، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 649 م² في موقع مرتفع على منحدر في فاختبرغ-فيليب. تشكل منطقة المعيشة الفسيحة ذات النوافذ الكبيرة مركز المنزل، وتنفتح على الشرفة المواجهة للجنوب/الجنوب الغربي. ومن هنا يمكن الاستمتاع بإطلالة بانورامية على فيليب. وتكتمل منطقة المعيشة بمنطقة طعام مجاورة، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى المساحات الخارجية التي تضم شرفة، وحديقة شتوية، وتراسًا مغطى، وحديقة ملائمة للأطفال.

يوفر المنزل 5,5 غرف، بالإضافة إلى المطابخ، وحمّامين، ومرحاض للضيوف، فضلًا عن غرف خدمية أخرى. وقد تم تصميم توزيع الغرف بما يلائم العائلات، مع إمكانية استخدامه بمرونة في الوقت نفسه. وإلى جانب منطقة المعيشة/الطعام، تتوفر عدة غرف للنوم أو الأطفال أو الضيوف أو العمل. وبفضل موقعه على منحدر، فإن القبو متصل بالحديقة على مستوى الأرض، ويُستخدم حاليًا، من بين أمور أخرى، كهواية ومكتب.

شُيّد المنزل السكني في الأصل عام 1962، وقد خضع منذ عام 2015 لأعمال تجديد وتحديث واسعة النطاق. وتشمل إجراءات التجديد، من بين أمور أخرى، تجديد الأرضيات النهائية وأسطح الجدران الداخلية، وتجديد الحمّامات، وتوسعة وتجديد جزء من التركيبات الكهربائية (2015-2023)، وإعادة تغطية السقف بالكامل (2016)، وتجديد عزل السقف الفاصل بين الطوابق العلوية (2026)، واستبدال جميع النوافذ بنوافذ بلاستيكية عالية الجودة ذات زجاج عازل ثلاثي مع مصاريع رول (2016)، والعزل باستخدام نظام مركب للعزل الحراري (2017)، فضلًا عن إعادة تصميم المرافق الخارجية.

التجهيزات عالية الجودة وعصرية. فقد تم تركيب أرضيات باركيه من Berg&Berg في جميع الغرف (2015)؛ كما أن المطابخ والممرات ومناطق الشرفات والتراسات مكسوة بالبلاط (2015). ويعود المطبخ المدمج عالي الجودة من Nolte، المزود بسطح من حجر الغرانيت الطبيعي، إلى عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خلف المطبخ الفعلي مطبخ مؤن أو Pantry Kitchen. ويؤكد الحمّامان الفاخران – حمّام دش (2015) وحمّام مزود بحوض استحمام (2023) – بالإضافة إلى مرحاض الضيوف (2015)، الحالة العامة المجددة للمنزل.

من الناحية الطاقية، ارتفعت كفاءة المنزل بشكل ملحوظ بفضل الإجراءات المنفذة منذ عام 2015 وفق معيار KfW-100. ويشير بيان استهلاك الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 99,8 kWh/(m²·a) وإلى فئة كفاءة الطاقة C. ويعود مرجل التكثيف العامل بالزيت مع إعداد الماء الساخن إلى عام 2010، أما منظومة التدفئة المحيطية (مجموعات المضخات، تم تجديد أوعية التمدد، وأنظمة الترشيح، إلخ، في عام 2023. كما يتوفر اتصال بالألياف الضوئية.

تم تسوية الحديقة جزئيًا بواسطة سلال الغابيون، وتتميز بموقعها المنحدر. وهي في بعض أجزائها طبيعية ومتنامية بالنباتات، وتضم أشجار فاكهة (تفاح، جوز، بندق، خمان). وقد صُممت الحديقة بشكل أساسي بما يلائم العائلات والأطفال؛ فبالإضافة إلى الأرجوحة وبيت اللعب، توجد أيضًا زلاقة طويلة متموجة على المنحدر. كما يكمّل المرافق الخارجية مخزن كبير للأدوات على أساس خرساني، أُنشئ عام 2021. وتتوفر أمام المنزل ساحة كبيرة تضم عدة أماكن لوقوف السيارات؛ كما توجد مرآب صغير نسبيًا بما يتوافق مع سنة البناء.

لا تُقدَّم أي ضمانات بشأن اكتمال وصحة ملف العرض. وتُعدّ المرجعيةَ العقدُ الموثق للشراء، وسجل الأراضي، وملف البناء، وشهادة الطاقة، والمستندات المقدمة، بالإضافة إلى الفحص المستقل من جانب المهتمين بالشراء.


يسعدني أن تكتبوا إليّ للحصول على ملف العرض الأكثر تفصيلًا. يتم البيع دون وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في طريق Grevelsberger Weg في فاختبرغ، وهو شارع هادئ مخصص للسكان في حي فيليپ. ويتيح الموقع المرتفع على المنحدر إطلالة واسعة على البلدة، إلى جانب وضع سكني خاص وهادئ.

تقع فيليپ في موقع ملائم مروريًا على محور بون-باد غودسبرغ – فاختبرغ-فيليپ – ميكنهايم. وبذلك يجمع الموقع بين منطقة سكنية ريفية متأصلة والقرب من أحياء بون، ولا سيما باد غودسبرغ، وكذلك من مناطق ميكنهايم وغرافسشافت وراينباخ.

تمثل الخدمات المحلية ميزة مهمة للموقع بالنسبة للعائلات: ففي فيليپ توجد مدرسة ابتدائية ورياض أطفال ومركز العائلة Drachenfelser Ländchen، بالإضافة إلى فنادق ومطاعم. كما تتوفر خدمات تعليم ورعاية وتموين محلية أخرى داخل بلدية فاختبرغ، ولا سيما في بيركوم، على بُعد بضع دقائق بالسيارة أو الدراجة.

وترتبط فيليپ بشبكة النقل العام، من بين أمور أخرى، عبر خط الحافلات 855 الذي يربط بين بون-باد غودسبرغ وفاختبرغ-فيليپ وميكنهايم. ولذلك يناسب الموقع المشترين الذين يبحثون عن منطقة سكنية هادئة دون التخلي عن سهولة الوصول الإقليمية والقرب من المدينة.