Wachtberg-Villip में मनोरम दृश्य वाला नवीनीकृत एकल-परिवार का घर (बिना कमीशन)

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Grevelsberger Weg 1953343 Wachtberg – VillipNordrhein-Westfalen

खरीद मूल्य: 649.000 €

लिविंग एरिया: 167 m²

कमरे: 5,5

TraumImmo ID: PNTHXAJ

पार्टनर ID: 491654

प्रकाशित 05/09/2026 · अंतिम जाँच 20/09/2026

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Privat von Mark Azzam

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मुख्य जानकारी

प्रकार	अलग घर
रहने का क्षेत्र लगभग	167 m²
वर्ष का निर्माण	1962

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	5,5
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	तेल

सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीशावरबाथटबटेरेसशीतकालीन उद्यानगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	649 m²
पार्किंग स्थल	5
शर्त	नवीनीकृत
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	110 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

99,8 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	649.000 €
प्रति वर्ग मीटर	3,886.23 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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इस घर के बारे में

आवासीय क्षेत्र अध्यादेश के अनुसार इस एकल-परिवार वाले घर में लगभग 167 m² का आवासीय क्षेत्र, लगभग 300 m² का निर्मित क्षेत्र है और यह Wachtberg-Villip की ऊँची ढलान वाली स्थिति में लगभग 649 m² के भूखंड पर स्थित है। बड़े खिड़की क्षेत्रों वाला विशाल लिविंग एरिया घर का केंद्र है और दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम दिशा वाले बालकनी की ओर खुलता है। यहाँ से Villip का मनोरम दृश्य दिखाई देता है। लिविंग एरिया से सटा हुआ डाइनिंग एरिया तथा बालकनी, विंटर गार्डन, ढकी हुई टैरेस और बच्चों के अनुकूल बगीचे वाले बाहरी क्षेत्रों तक पहुँच इसे और बेहतर बनाते हैं।

घर में रसोईघरों के अतिरिक्त 5,5 कमरे, दो बाथरूम, अतिथि शौचालय तथा अन्य सहायक कमरे हैं। कमरों का विभाजन परिवारों के अनुकूल और साथ ही लचीले उपयोग योग्य है। लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र के अलावा कई शयनकक्ष, बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष उपलब्ध हैं। ढलान वाली स्थिति के कारण तहखाना बगीचे की ओर भूतल स्तर पर खुलता है और वर्तमान में इसका उपयोग अन्य चीज़ों के साथ-साथ हॉबी तथा कार्यालय कक्ष के रूप में किया जाता है।

मूल रूप से वर्ष 1962 में निर्मित इस आवासीय भवन का 2015 से व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया है। नवीनीकरण कार्यों में अन्य चीज़ों के साथ फर्श तथा आंतरिक दीवारों की सतहों का नवीनीकरण, बाथरूमों का नवीनीकरण, विद्युत स्थापना का विस्तार और आंशिक नवीनीकरण (2015-2023), छत की पूर्ण नई कवरिंग (2016) और अटारी के मध्यवर्ती छत के इन्सुलेशन का नवीनीकरण (2026), सभी खिड़कियों को रोलर शटर वाली उच्च गुणवत्ता की तीन-परत इन्सुलेटेड ग्लेज़ वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदलना (2016), थर्मल इंसुलेशन कम्पोजिट सिस्टम से इन्सुलेशन (2017) तथा बाहरी परिसर का नया डिज़ाइन शामिल हैं।

साज-सज्जा उच्च गुणवत्ता वाली और आधुनिक है। सभी कमरों में Berg&Berg के पार्केट फर्श लगाए गए हैं (2015); रसोई, गलियारे तथा बालकनी और टैरेस क्षेत्र टाइलयुक्त हैं (2015)। ग्रेनाइट प्राकृतिक पत्थर की प्लेट वाली उच्च गुणवत्ता की Nolte फिटेड किचन वर्ष 2022 की है। इसके अतिरिक्त, वास्तविक रसोई के पीछे एक भंडार रसोई अथवा Pantry Kitchen उपलब्ध है। दोनों उच्च गुणवत्ता वाले बाथरूम – एक शॉवर बाथरूम (2015) और एक बाथटब वाला बाथरूम (2023) – तथा अतिथि शौचालय (2015) आधुनिकीकरण की समग्र स्थिति को रेखांकित करते हैं।

2015 से किए गए उपायों के कारण KfW-100 मानक के अनुसार घर की ऊर्जा दक्षता में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र में 99,8 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा खपत और ऊर्जा दक्षता वर्ग C दर्शाया गया है। गर्म पानी की व्यवस्था वाली ऑयल कंडेंसिंग बॉयलर वर्ष 2010 की है, हीटिंग परिधीय उपकरण (पंप समूह, विस्तार टैंक, फ़िल्टर प्रणालियाँ आदि) वर्ष 2023 में नवीनीकृत किए गए। इसके अतिरिक्त, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन भी उपलब्ध है।

बगीचे का कुछ हिस्सा गैबियन से समतल किया गया है और ढलान वाली स्थिति से चिह्नित है। यह आंशिक रूप से प्राकृतिक और घना है, जिसमें फलों के पेड़ (सेब, अखरोट, हेज़लनट, एल्डरबेरी) लगे हैं। बगीचा मुख्य रूप से बच्चों के लिए परिवार-अनुकूल रूप से बनाया गया है; झूले और खेलघर के अलावा ढलान में एक लंबी वेव स्लाइड भी है। वर्ष 2021 की कंक्रीट नींव पर बना एक बड़ा उपकरण शेड बाहरी सुविधाओं को पूरा करता है। घर के सामने कई पार्किंग स्थानों सहित एक बड़ा आंगन क्षेत्र उपलब्ध है; इसके अतिरिक्त, निर्माण वर्ष के अनुरूप अपेक्षाकृत छोटा गैरेज भी है।

एक्सपोज़े की पूर्णता और शुद्धता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। निर्णायक दस्तावेज़ नोटरीकृत खरीद अनुबंध, भूमि रजिस्टर, भवन अभिलेख, ऊर्जा प्रमाणपत्र, उपलब्ध कराए गए दस्तावेज़ तथा संभावित खरीदारों द्वारा स्वतंत्र जाँच हैं।

विस्तृत एक्सपोज़े के लिए मुझे बेझिझक लिखें। बिक्री बिना ब्रोकर के होगी।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

यह संपत्ति Wachtberg के Villip क्षेत्र में स्थित एक शांत स्थानीय सड़क Grevelsberger Weg में है। ढलान पर ऊँची स्थिति से पूरे स्थान का विस्तृत दृश्य मिलता है और साथ ही निजी, शांत आवासीय वातावरण भी बना रहता है।

Villip, Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim अक्ष पर यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थित है। इस प्रकार यह स्थान गाँव में विकसित आवासीय क्षेत्र को बॉन के उपनगरों, विशेष रूप से Bad Godesberg, तथा Meckenheim, Grafschaft और Rheinbach क्षेत्र की निकटता से जोड़ता है।

परिवारों के लिए स्थानीय सुविधाएँ स्थान का एक महत्वपूर्ण लाभ हैं: Villip में एक प्राथमिक विद्यालय, किंडरगार्टन, Familienzentrum Drachenfelser Ländchen तथा होटल और रेस्तराँ स्थित हैं। अन्य शैक्षिक, देखभाल और दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ Wachtberg नगरपालिका में तथा विशेष रूप से Berkum में उपलब्ध हैं, जो कार या साइकिल से कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं।

सार्वजनिक परिवहन के माध्यम से Villip, अन्य साधनों के अलावा, बस लाइन 855 से जुड़ा है, जो Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip और Meckenheim को जोड़ती है। इसलिए यह स्थान उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो शांत आवासीय क्षेत्र चाहते हैं, लेकिन क्षेत्रीय पहुँच और शहर की निकटता से समझौता नहीं करना चाहते।