Ausblick-1
Balkon
Wannenbad
Küche
Vorratsküche
Wohnzimmer
Esszimmer mit Durchreiche
Terrasse
Gäste WC
Aussicht-2
Garten
Front
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 167 m² |
| Год построен | 1962 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5,5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 649 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | восстановленный |
| Полезная площадь | 110 m² |
| Цена покупки | 649.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 886,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОдносемейный дом располагает примерно 167 м² жилой площади согласно Постановлению о жилой площади, площадью застройки около 300 м² и находится на участке площадью около 649 м² на возвышенном склоне в Вахтберг-Виллип. Просторная жилая зона с большими оконными поверхностями образует центр дома и выходит на балкон, ориентированный на юг/юго-запад. Отсюда открывается панорамный вид на Виллип. Жилая зона дополнена примыкающей столовой, а также выходом во внешние зоны с балконом, зимним садом, крытой террасой и подходящим для детей садом.
Дом предлагает 5,5 комнат, а также кухни, две ванные комнаты, гостевой туалет и дополнительные подсобные помещения. Планировка подходит для семьи и одновременно отличается гибкостью использования. Помимо жилой/столовой зоны, имеются несколько спален, детских, гостевых или рабочих комнат. Благодаря расположению на склоне подвал со стороны сада имеет выход на уровне земли и в настоящее время используется, в частности, как помещение для хобби и офис.
Первоначально построенный в 1962 году жилой дом с 2015 года был комплексно отремонтирован и модернизирован. К мерам по санации относятся, в частности, обновление напольных покрытий и поверхностей внутренних стен, ремонт ванных комнат, расширение и частичное обновление электропроводки (2015-2023), полная замена кровельного покрытия (2016) и обновление теплоизоляции межэтажного перекрытия чердака (2026), замена всех окон на высококачественные пластиковые окна с тройным изолирующим остеклением и рольставнями (2016), утепление с помощью композитной системы теплоизоляции (2017), а также новое оформление внешней территории.
Оснащение отличается высоким качеством и современностью. Во всех комнатах уложен паркет Berg&Berg (2015); кухни, коридоры, а также балконные и террасные зоны выложены плиткой (2015). Высококачественная встроенная кухня Nolte с гранитной столешницей из натурального камня установлена в 2022 году. Дополнительно за основной кухней имеется кладовая кухня, то есть Pantry Kitchen. Две качественные ванные комнаты – душевая (2015) и ванная с ванной (2023) – а также гостевой туалет (2015) подчёркивают модернизированное общее состояние.
В энергетическом отношении благодаря мерам, проведённым с 2015 года, дом был значительно улучшен до стандарта KfW-100. Согласно сертификату потребления, конечное энергопотребление составляет 99,8 кВт·ч/(м²·a), класс энергоэффективности — C. Конденсационный масляный котёл с приготовлением горячей воды установлен в 2010 году, периферийное оборудование отопления (насосные группы, Расширительные баки, фильтровальные установки и т. д.) были заменены в 2023 году. Кроме того, имеется оптоволоконное подключение.
Сад частично выровнен с помощью габионов и характеризуется расположением на склоне. Он частично сохранён в естественном виде и зарос, имеются плодовые деревья (яблоня, грецкий орех, фундук, бузина). Сад в первую очередь обустроен с учётом потребностей семей с детьми: помимо качелей и игрового домика, на склоне есть также длинная волновая горка. Большой сарай для инвентаря на бетонном фундаменте, построенный в 2021 году, дополняет придомовую территорию. Перед домом имеется большой двор с несколькими парковочными местами; кроме того, предусмотрен относительно небольшой гараж, типичный для года постройки.
Гарантия полноты и достоверности экспозе не предоставляется. Определяющими являются нотариальный договор купли-продажи, земельная книга, строительное дело, энергетический сертификат, предоставленные документы, а также самостоятельная проверка покупателями.
Охотно вышлю вам более подробное экспозе. Продажа осуществляется без посредника.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена на улице Grevelsberger Weg в Вахтберге, на тихой улице для местных жителей в районе Виллип. Повышенное положение на склоне обеспечивает широкий вид на населённый пункт и одновременно уединённую, приватную жилую атмосферу.
Виллип удобно расположен на оси Бонн-Бад-Годесберг – Вахтберг-Виллип – Меккенхайм. Таким образом, местоположение сочетает сформировавшуюся сельскую жилую среду с близостью к районам Бонна, особенно Бад-Годесбергу, а также к регионам Меккенхайм, Графшафт, Райнбах.
Для семей местные предложения являются существенным преимуществом расположения: в Виллипе находятся начальная школа, детские сады, семейный центр Drachenfelser Ländchen, а также отели и рестораны. Другие образовательные, социальные и торговые объекты повседневного спроса имеются в пределах муниципалитета Вахтберг, в частности в Беркуме, куда можно добраться за несколько минут на автомобиле или велосипеде.
Общественным транспортом Виллип, в частности, связан автобусным маршрутом 855, который соединяет Бонн-Бад-Годесберг, Вахтберг-Виллип и Меккенхайм. Таким образом, местоположение подходит покупателям, которые ищут тихий жилой район, не желая отказываться от региональной транспортной доступности и близости к городу.
449.000 € Просторный односемейный дом площадью 162 м² с садом в Вахтберг-Вертховене53343 Wachtberg– Werthhoven
685.000 € Многоквартирный дом с многофункциональной планировкой — жить, сдавать в аренду или работать под одной крышей53343 Wachtberg
659.000 € Односемейный дом на участке площадью 927 м² — модернизированный, энергоэффективный и подходящий для семей53343 Wachtberg
