Ausblick-1
Balkon
Wannenbad
Küche
Vorratsküche
Wohnzimmer
Esszimmer mit Durchreiche
Terrasse
Gäste WC
Aussicht-2
Garten
Front
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 167 m² |
| Año construido | 1962 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5,5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 649 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
| Superficie de suelo utilizable | 110 m² |
| Precio de compra | 649.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.886,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa unifamiliar dispone de aprox. 167 m² de superficie habitable conforme a la normativa de superficies habitables, una superficie construida de aprox. 300 m² y se encuentra en una parcela de aprox. 649 m², en una ubicación elevada en la ladera de Wachtberg-Villip. La amplia zona de estar, con grandes ventanales, constituye el centro de la casa y se abre al balcón orientado al sur/suroeste. Desde aquí se disfruta de una vista panorámica sobre Villip. La zona de estar se complementa con un comedor contiguo y el acceso a las zonas exteriores con balcón, jardín de invierno, terraza cubierta y jardín apto para niños.
La casa ofrece 5,5 habitaciones, además de cocina, dos baños, aseo de invitados y otras estancias auxiliares. La distribución es adecuada para familias y, al mismo tiempo, permite un uso flexible. Además de la zona de estar/comedor, hay varios dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo. Debido a la ubicación en la ladera, el sótano tiene acceso a nivel del suelo hacia el jardín y actualmente se utiliza, entre otras cosas, como sala de ocio y despacho.
La vivienda, construida originalmente en 1962, fue ampliamente rehabilitada y modernizada desde 2015. Entre las medidas de rehabilitación se incluyen la renovación de los pavimentos y las superficies interiores de las paredes, la renovación de los baños, la ampliación y renovación parcial de la instalación eléctrica (2015-2023), la renovación completa de la cubierta del tejado (2016) y la renovación del aislamiento del forjado intermedio del desván (2026), la sustitución de todas las ventanas por ventanas de PVC de alta calidad con triple acristalamiento aislante y persianas (2016), el aislamiento mediante sistema compuesto de aislamiento térmico (2017), así como el rediseño de las zonas exteriores.
El equipamiento es de alta calidad y actual. En todas las habitaciones se han instalado suelos de parquet de Berg&Berg (2015); las cocinas, los pasillos y las zonas del balcón y la terraza están alicatados (2015). La cocina empotrada Nolte de alta calidad, con encimera de piedra natural de granito, data de 2022. Además, detrás de la cocina principal hay una cocina de provisiones o pantry kitchen. Los dos baños de calidad —un baño con ducha (2015) y un baño con bañera (2023)—, así como el aseo de invitados (2015), subrayan el estado general modernizado.
Desde el punto de vista energético, la casa ha mejorado notablemente mediante las medidas realizadas desde 2015, conforme al estándar KfW-100. El certificado de consumo indica un consumo de energía final de 99,8 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética C. La caldera de condensación de gasóleo con producción de agua caliente data de 2010; la periferia de la calefacción (grupos de bombas, Los vasos de expansión, las instalaciones de filtrado, etc.) fueron renovados en el año 2023. Además, dispone de conexión de fibra óptica.
El jardín está parcialmente nivelado con gaviones y se caracteriza por su ubicación en pendiente. En parte se conserva en estado natural y está cubierto de vegetación, con árboles frutales (manzano, nogal, avellano, saúco). El jardín está diseñado principalmente para familias con niños; además de un columpio y una casita de juegos, también cuenta con un largo tobogán ondulado en la pendiente. Un cobertizo grande para herramientas, sobre una cimentación de hormigón del año 2021, completa las instalaciones exteriores. Delante de la casa hay una amplia zona de patio con varias plazas de aparcamiento; además, dispone de un garaje más bien pequeño, típico del año de construcción.
No se asume ninguna garantía respecto a la integridad y exactitud del dossier. Son determinantes el contrato de compraventa notarial, el registro de la propiedad, el expediente de obra, el certificado energético, la documentación proporcionada, así como la comprobación independiente por parte de los interesados en la compra.
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La propiedad se encuentra en Grevelsberger Weg, en Wachtberg, una tranquila calle de acceso vecinal en el distrito de Villip. Su ubicación elevada en la ladera permite disfrutar de amplias vistas sobre la localidad y, al mismo tiempo, de una situación residencial privada y discreta.
Villip está bien comunicado, situado en el eje Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. Por ello, la ubicación combina una zona residencial de carácter rural consolidado con la proximidad a los distritos de Bonn, especialmente Bad Godesberg, así como a la región de Meckenheim, Grafschaft y Rheinbach.
Para las familias, las ofertas locales constituyen una ventaja esencial de la ubicación: en Villip hay una escuela primaria, guarderías, el centro familiar Drachenfelser Ländchen, así como hoteles y restaurantes. En el municipio de Wachtberg, especialmente en Berkum, a pocos minutos en coche o bicicleta, se encuentran otras ofertas educativas, de atención y de abastecimiento cercano.
Villip está conectado al transporte público, entre otros servicios, mediante la línea de autobús 855, que une Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip y Meckenheim. Por tanto, la ubicación es adecuada para compradores que buscan una zona residencial tranquila sin renunciar a la accesibilidad regional y a la proximidad urbana.
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