Saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Wachtberg-Villip (ohne Provision)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, eine Grundfläche von ca. 300 m² und steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in erhöhter Hanglage von Wachtberg-Villip. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zum Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein Panoramablick über Villip. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen angrenzenden Essbereich sowie den Zugang zu den Außenbereichen mit Balkon, Wintergarten, überdachter Terrasse und kinderfreundlichem Garten.

Das Haus bietet 5,5 Zimmer zuzüglich Küchen, zwei Bädern, Gäste-WC sowie weiteren Nebenräumen. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und zugleich flexibel nutzbar. Neben dem Wohn-/Essbereich stehen mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Keller ist aufgrund der Hanglage zum Garten hin ebenerdig erschlossen und wird derzeit unter anderem als Hobby- und Büroraum genutzt.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde seit 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Oberböden und Innenwandflächen, die Sanierung der Bäder, die Erweiterung und teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (2015-2023), die vollständige Neueindeckung des Dachs (2016) und Erneuerung der Dämmung der Dachbodenzwischendecke (2026), der Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2016), die Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem (2017) sowie die Neugestaltung der Außenanlage.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. In allen Zimmern sind Parkettböden von Berg&Berg verlegt (2015); Küchen, Flure sowie Balkon- und Terrassenbereiche sind gefliest (2015). Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Granit-Natursteinplatte stammt aus dem Jahr 2022. Zusätzlich steht eine Vorratsküche beziehungsweise Pantry Kitchen hinter der eigentlichen Küche zur Verfügung. Die beiden wertigen Badezimmer – ein Duschbad (2015) und ein Wannenbad (2023) – sowie das Gäste-WC (2015) unterstreichen den modernisierten Gesamtzustand.

Energetisch wurde das Haus durch die seit 2015 erfolgten Maßnahmen nach KfW-100-Standard deutlich aufgewertet. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 99,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Öl-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2010, die Heizungsperipherie (Pumpengruppen, Ausdehngefäße, Filteranlagen, etc.) wurden im Jahr 2023 erneuert. Zudem besteht ein Glasfaseranschluss.

Der Garten ist teilweise mit Gabionen eingeebnet und durch die Hanglage gekennzeichnet. Er ist tlw. naturbelassen und eingewachsen, mit Obstbaumbestand (Apfel, Walnuss, Haselnuss, Holunder). Der Garten ist primär familienfreundlich für Kinder gestaltet, neben Schaukel und Spielhäuschen findet sich auch eine lange Wellenrutsche im Hang. Ein größerer Geräteschuppen auf Betonfundament aus dem Jahr 2021 ergänzt die Außenanlagen. Vor dem Haus steht ein großer Hofbereich mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung; außerdem ist eine baujahrtypisch eher kleine Garage vorhanden.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposés wird nicht übernommen. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag, Grundbuch, Bauakte, Energieausweis, bereitgestellte Unterlagen sowie die eigenständige Prüfung durch Kaufinteressenten.


Schreiben Sie mir gerne für das ausführlichere Exposé. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Grevelsberger Weg in Wachtberg, einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Villip. Die erhöhte Lage am Hang ermöglicht die weite Sicht über den Ort und zugleich eine private, zurückgenommene Wohnsituation.

Villip liegt verkehrsgünstig auf der Achse Bonn-Bad Godesberg – Wachtberg-Villip – Meckenheim. Damit verbindet der Standort eine dörflich gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu den Bonner Stadtteilen, insbesondere Bad Godesberg, sowie zur Region Meckenheim, Grafschaft, Rheinbach.

Für Familien sind die lokalen Angebote ein wesentlicher Standortvorteil: In Villip befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, das Familienzentrum Drachenfelser Ländchen sowie Hotels und Restaurants. Weitere Bildungs-, Betreuungs- und Nahversorgungsangebote finden sich innerhalb der Gemeinde Wachtberg und insbesondere in Berkum wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.

Über den öffentlichen Nahverkehr ist Villip unter anderem durch die Buslinie 855 angebunden, die Bonn-Bad Godesberg, Wachtberg-Villip und Meckenheim verbindet. Die Lage eignet sich damit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die regionale Erreichbarkeit und Stadtnähe zu verzichten.