Gemoderniseerde eengezinswoning 2 badkamers terras grote tuin zwembad dubbele garage 3-4 parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een gemoderniseerde eengezinswoning met ca. 125 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 600 m². Bij het pand horen een zwembad, een dubbele garage en daarnaast drie parkeerplaatsen voor de garage. Het huis ligt op een absoluut rustige locatie aan een straat voor bestemmingsverkeer nabij het bos in de wijk Lützenkirchen in Leverkusen. De tweelaagse hoekwoning werd in 1976 gebouwd als massieve betonconstructie met kelder. De woning beschikt over vier kamers (oorspronkelijk vijf), een hal respectievelijk entree op de begane grond en de eerste verdieping, een open keuken inclusief inbouwkeuken, twee moderne badkamers - één op de begane grond en één op de eerste verdieping -, een extra gastentoilet in de kelder en een groot terras. De woonoppervlakte is ongeveer gelijk verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Daarbij komt ca. 62,5 m² gebruiksoppervlakte in de kelder. Daar is een ruimte voor woondoeleinden uitgebouwd als geluidsstudio met slaapnis en gastentoilet. De kelder bestaat uit beton en is droog. Het platte dak is waterdicht. De exacte indeling van de ruimtes is te vinden op de bijgevoegde plattegronden. Op de begane grond is de plattegrond tijdens de bouw licht gewijzigd: waar op de plattegrond het toilet staat ingetekend, bevindt zich in werkelijkheid de keuken; op de voor de keuken bestemde plek op de plattegrond bevindt zich de badkamer. Op de eerste verdieping waren oorspronkelijk vier kamers gepland. Tegenwoordig zijn het drie kamers, omdat twee kamers zijn samengevoegd tot één grotere ruimte. Het huis is sinds het bouwjaar voortdurend gemoderniseerd en in de afgelopen jaren in de huidige staat gebracht. De elektrische installatie is in 2012 grotendeels vernieuwd en de ramen zijn gedeeltelijk vervangen. De badkamer met douche op de begane grond is in 2020 vernieuwd, de badkamer met ligbad op de eerste verdieping in 2010. Op de begane grond ligt licht parket, op de eerste verdieping laminaat. De kelder is grotendeels betegeld; ook in de geluidsstudio is laminaat gelegd. In 2025 is het huis vanbinnen opnieuw geschilderd. Gedeeltelijk zijn er rolluiken aanwezig. Het huis wordt verwarmd via stadsverwarming. Het contract met de warmteleverancier loopt telkens tien jaar en zou vanaf 2027 opnieuw met tien jaar worden verlengd. De eigenaren zouden het contract tot eind 2026 kunnen opzeggen, zodat een toekomstige koper als alternatief een warmtepomp zou kunnen installeren. Daardoor zouden de verwarmingskosten aanzienlijk kunnen dalen en zou het energiecertificaat aanzienlijk kunnen verbeteren. Als de koper besluit geen warmtepomp te nemen, zou vanaf 2027 opnieuw aansluiting op de stadsverwarming mogelijk zijnprobleemloos mogelijk. De onroerendezaakbelasting bedraagt momenteel ca. 2.000 EUR per jaar. Een bijzonder kenmerk is het in vergelijking met veel huizen van het wooncomplex ruime perceel. Door de ligging als hoekwoning van een rij staan ca. 600 m² verdeeld over twee niveaus ter beschikking. Aan de westzijde, nabij de reguliere ingang van het huis en aan het einde van de rijwoninginstallatie, bevindt zich het grote zwembad, dat wordt mee verkocht. Het grotere, iets lager gelegen tuingedeelte is fraai aangelegd en beschikt over een visvijver met koikarpers. Dit gedeelte is rechtstreeks vanuit de woonkamer via het grote terras bereikbaar. Iets teruggelegen aan de straat bevindt zich een grote dubbele garage met extra werkplaats. Aan de tuinzijde van het afzonderlijke, vrijstaande garagegebouw bevindt zich een buitenhaard. Van daaruit kijkt men over de tuin met visvijver en beplanting tot aan het terras en de woning. Voor de garage zijn drie parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast zou naast de garage aan de perceelgrens met de buren nog een extra parkeerplaats kunnen worden aangelegd. Er zou daar echter ook een grote kas kunnen worden geplaatst, zoals eerder het geval was.

Locatie