Mooi, rustig gelegen hoekhuis met grote tuin op twee niveaus en dubbele garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een rustige ligging in Leverkusen-Lützenkirchen, aan het einde van een straat voor bestemmingsverkeer en vlak bij het bos, bevindt zich deze hoekwoning in een rij van twee verdiepingen op een uitzonderlijk royaal perceel van ca. 600 m². De in 1976 traditioneel gebouwde en volledig onderkelderde woning biedt ca. 125 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, plus ca. 62,5 m² gebruiksoppervlak in de kelder. Een bijzonder kenmerk van de woning is het voor een hoekwoning in een rij zeer royale perceel. De tuin, aangelegd op twee niveaus, biedt veel ruimte, verschillende plekjes om zich terug te trekken en dankzij de hoekligging een aangename mate van privacy. Een groot terras, de fraai aangelegde tuin met vijver en een zwembad op het hogere tuinniveau bieden tal van mogelijkheden om van de buitenruimte te genieten.
Bij de woning horen bovendien een ruime, vrijstaande dubbele garage met extra werkplaatsgedeelte en drie parkeerplaatsen vóór de garage.

Wonen en eten

Op de begane grond bevindt zich de royale woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras en de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op het groen. De open keuken met inbouwkeuken sluit direct aan op de woon- en eetruimte.
Op deze verdieping bevindt zich bovendien een moderne badkamer met douche, die in 2020 is vernieuwd. Op de begane grond ligt overwegend lichte parketvloer.

Slapen en werken

Via de trap bereikt u de bovenverdieping met momenteel drie kamers en een badkamer. Oorspronkelijk waren hier vier kamers voorzien. Twee kamers zijn samengevoegd tot één grotere kamer. Daardoor biedt de bovenverdieping nu drie kamers die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op de bovenverdieping beschikt over een ligbad en is in 2010 gemoderniseerd. Op de bovenverdieping ligt overwegend laminaat.

Extra ruimte in de kelder

Met ca. 62,5 m² biedt de kelder veel extra gebruiksruimte. Naast de gebruikelijke kelder- en functionele ruimtes bevindt zich hier een comfortabel ingerichte kamer, die tot dusver als geluidsstudio met slaapnis werd gebruikt. De kelder wordt gecompleteerd door een apart gastentoilet. De kelder is overwegend betegeld; in de geluidsstudio is laminaat gelegd.

Tuin en buitenruimtes

Een bijzonder kenmerk van de woning is het perceel van ca. 600 m², dat zich over twee niveaus uitstrekt. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het grote terras en delager gelegen tuingedeelte. Deze is aangelegd met volwassen beplanting en een visvijver met koi-karpers en is gedeeltelijk aan het zicht onttrokken. Op het bovenste tuinniveau, in de buurt van de huisingang, bevindt zich het bij het huis behorende zwembad. Door de verschillende niveaus ontstaan meerdere van elkaar gescheiden buitenruimtes – om te ontspannen, te spelen, te tuinieren of gezellige uren door te brengen met familie en vrienden.

Dubbele garage, werkplaats en parkeerplaatsen

Iets terugliggend van de straat bevindt zich de ruime, vrijstaande dubbele garage met een extra werkplaatsgedeelte. Voor de garage zijn drie extra parkeerplaatsen beschikbaar. Naast de garage bevindt zich extra gebruiksruimte. Daar bevond zich vroeger een kas; eventueel zou er – mits aan de vereiste voorwaarden wordt voldaan – ook een extra parkeerplaats kunnen worden aangelegd. Aan de tuinzijde van het garagegebouw bevindt zich bovendien een buitenhaard met uitzicht over de tuin.

Locatie