Maison individuelle modernisée, 2 salles de bains, terrasse, grand jardin, piscine, garage double, 3-4 places de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : maison individuelle modernisée d’env. 125 m² habitables sur un terrain d’env. 600 m². Le bien comprend une piscine, un garage double ainsi que trois places de stationnement supplémentaires devant le garage. La maison se situe dans un environnement absolument calme, dans une rue réservée aux riverains, à proximité d’une forêt, dans le quartier de Lützenkirchen à Leverkusen. Cette maison mitoyenne d’extrémité à deux niveaux a été construite en 1976 en construction massive en béton, avec sous-sol. Elle dispose de quatre pièces (à l’origine cinq), d’un couloir ou d’une entrée à chacun des niveaux, d’une cuisine ouverte avec cuisine équipée, de deux salles de bains modernes – l’une au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage –, de toilettes supplémentaires pour invités au sous-sol ainsi que d’une grande terrasse. La surface habitable se répartit à peu près pour moitié entre le rez-de-chaussée et l’étage. S’y ajoutent env. 62,5 m² de surface utile au sous-sol. Une pièce y a été aménagée à des fins d’habitation en studio d’enregistrement avec alcôve de couchage et toilettes pour invités. Le sous-sol est en béton et sec. Le toit plat est étanche. La répartition exacte des pièces figure sur les plans joints. Au rez-de-chaussée, le plan a été légèrement modifié lors de la construction : là où les toilettes sont indiquées sur le plan se trouve en réalité la cuisine ; la salle de bains se trouve à l’emplacement prévu sur le plan pour la cuisine. À l’étage, quatre pièces étaient initialement prévues. Il y en a aujourd’hui trois, car deux pièces ont été réunies pour former une pièce plus grande. La maison a été modernisée en continu depuis sa construction et mise dans son état actuel au cours des dernières années. L’installation électrique a été en grande partie renouvelée en 2012 et les fenêtres ont été partiellement remplacées. La salle de bains avec douche au rez-de-chaussée a été rénovée en 2020, celle avec baignoire à l’étage en 2010. Le rez-de-chaussée est revêtu d’un parquet clair, l’étage de stratifié. Le sous-sol est majoritairement carrelé ; du stratifié a également été posé dans le studio d’enregistrement. En 2025, l’intérieur de la maison a été repeint. Des volets roulants sont présents par endroits. La maison est chauffée par un réseau de chauffage urbain. Le contrat avec le fournisseur de chaleur est conclu pour dix ans à chaque fois et serait renouvelé pour dix ans à partir de 2027. Les propriétaires pourraient résilier le contrat jusqu’à fin 2026, permettant ainsi à un futur acquéreur d’installer alternativement une pompe à chaleur. Cela pourrait réduire considérablement les coûts de chauffage et améliorer sensiblement le certificat de performance énergétique. Si l’acquéreur renonçait à une pompe à chaleur, une réintégration au réseau de chauffage urbain serait possible à partir de 2027sans problème. La taxe foncière s’élève actuellement à environ 2.000 EUR par an. Une caractéristique particulière est le terrain généreux par rapport à de nombreuses maisons de la résidence. En tant que maison mitoyenne d’extrémité, elle dispose d’environ 600 m² répartis sur deux niveaux. Côté ouest, près de l’entrée principale habituelle de la maison et à l’extrémité de l’ensemble de maisons mitoyennes, se trouve la grande piscine, vendue avec le bien. La partie plus grande du jardin, située légèrement en contrebas, est joliment aménagée et comprend un bassin à poissons avec des carpes koï. Cette zone est directement accessible depuis le salon par la grande terrasse. En retrait de la rue se trouve un grand garage double avec atelier supplémentaire. Côté jardin du garage séparé et indépendant, il y a une cheminée extérieure. De là, on profite d’une vue sur le jardin avec son bassin à poissons et ses plantations, jusqu’à la terrasse et à la maison. Trois places de stationnement pour voitures sont disponibles devant le garage. En outre, une place supplémentaire pourrait être aménagée à côté du garage, à la limite de la propriété avec le voisin. Il serait également possible d’y installer une grande serre, comme cela avait été le cas auparavant.

Emplacement