Модернизированный односемейный дом, 2 ванные комнаты, терраса, большой сад, бассейн, двойной гараж, 3–4 парковочных места

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся модернизированный отдельно стоящий дом площадью около 125 м² на участке площадью около 600 м². К объекту относятся бассейн, двойной гараж, а также дополнительно три парковочных места перед гаражом. Дом расположен в абсолютно тихом месте, на улице для местных жителей, рядом с лесом, в районе Лютценкирхен города Леверкузен. Двухэтажный угловой рядный дом был построен в 1976 году в капитальном бетонном исполнении с подвалом. В доме имеются четыре комнаты (изначально пять), по одному коридору или холлу на первом и верхнем этажах, открытая кухня, включая встроенную кухню, две современные ванные комнаты — одна на первом этаже и одна на верхнем, — дополнительный гостевой туалет в подвале, а также большая терраса. Жилая площадь примерно поровну распределена между первым и верхним этажами. Дополнительно имеется около 62,5 м² полезной площади в подвале. Одно помещение там было переоборудовано под жилые цели в звукозаписывающую студию со спальной нишей и гостевым туалетом. Подвал выполнен из бетона и сухой. Плоская крыша герметична. Точную планировку помещений можно увидеть в прилагаемых планах. На первом этаже планировка при строительстве была слегка изменена: там, где на плане обозначен туалет, фактически находится кухня; на месте предусмотренной планом кухни расположена ванная комната. На верхнем этаже изначально предусматривались четыре комнаты. Сегодня их три, поскольку две комнаты были объединены в одно более просторное помещение. Дом непрерывно модернизировался с момента постройки и в последние годы был приведён в его нынешнее состояние. Электрическая установка в значительной части была обновлена в 2012 году, окна частично заменены. Ванная комната с душем на первом этаже была обновлена в 2020 году, ванная комната с ванной на верхнем этаже — в 2010 году. На первом этаже уложен светлый паркет, на верхнем — ламинат. В подвале преимущественно уложена плитка; в звукозаписывающей студии также постелен ламинат. В 2025 году внутри дом был заново окрашен. Частично имеются рольставни. Дом отапливается за счёт централизованного теплоснабжения. Договор с поставщиком тепла заключается на десять лет и начиная с 2027 года был бы снова продлён на десять лет. Собственники могут расторгнуть договор до конца 2026 года, чтобы будущий покупатель мог вместо этого установить тепловой насос. Благодаря этому расходы на отопление могут существенно снизиться, а энергетический сертификат значительно улучшиться. Если покупатель решит отказаться от теплового насоса, с 2027 года можно будет вновь подключиться к централизованному теплоснабжению без проблем возможно. Налог на недвижимость в настоящее время составляет около 2.000 евро в год. Особенностью является просторный земельный участок по сравнению со многими домами жилого комплекса. Благодаря расположению в качестве углового таунхауса в распоряжении находятся около 600 м² на двух уровнях. На западной стороне, рядом с обычным входом в дом и в конце ряда таунхаусов, находится большой бассейн, который продаётся вместе с домом. Большая, расположенная немного ниже часть сада красиво оформлена и располагает прудом с карпами кои. В эту зону можно попасть непосредственно из гостиной через большую террасу. Несколько в глубине участка, у дороги, находится большой двойной гараж с дополнительной мастерской. Со стороны сада отдельного отдельно стоящего гаражного дома имеется уличный камин. Отсюда открывается вид через сад с рыбным прудом и растениями на террасу и жилой дом. Перед гаражом имеются три парковочных места. Кроме того, рядом с гаражом, на границе участка с соседями, можно было бы создать ещё одно парковочное место. Однако там также можно было бы установить большую теплицу, как это было ранее.

Расположение