Casa unifamiliare modernizzata, 2 bagni, terrazza, ampio giardino, piscina, doppio garage, 3-4 posti auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa unifamiliare modernizzata con circa 125 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 600 m². La proprietà comprende una piscina, un garage doppio e altri tre posti auto davanti al garage. La casa si trova in una posizione assolutamente tranquilla, in una strada residenziale senza traffico di passaggio, vicino al bosco, nel quartiere Lützenkirchen di Leverkusen. La casa a schiera di testa, a due piani, è stata costruita nel 1976 in solida struttura in cemento e dispone di cantina. Comprende quattro locali (originariamente cinque), un corridoio o disimpegno rispettivamente al piano terra e al piano superiore, una cucina a vista inclusa cucina componibile, due bagni moderni – uno al piano terra e uno al piano superiore –, un ulteriore WC per gli ospiti in cantina e un’ampia terrazza. La superficie abitabile è distribuita per circa metà ciascuno tra piano terra e piano superiore. Si aggiungono circa 62,5 m² di superficie utile in cantina. Qui un locale è stato trasformato a uso abitativo in studio di registrazione con nicchia letto e WC per gli ospiti. La cantina è in cemento ed è asciutta. Il tetto piano è impermeabile. La distribuzione esatta degli ambienti è indicata nelle planimetrie allegate. Durante la costruzione, la planimetria del piano terra è stata leggermente modificata: dove nella planimetria è indicato il WC, si trova in realtà la cucina; nel punto in cui la planimetria prevedeva la cucina si trova il bagno. Al piano superiore erano originariamente previsti quattro locali. Oggi sono tre, poiché due locali sono stati uniti in un ambiente più grande. La casa è stata continuamente modernizzata dalla costruzione e negli ultimi anni è stata portata allo stato attuale. L’impianto elettrico è stato in gran parte rinnovato nel 2012 e le finestre sono state parzialmente sostituite. Il bagno con doccia al piano terra è stato rinnovato nel 2020, mentre il bagno con vasca al piano superiore nel 2010. Al piano terra è presente un parquet chiaro, mentre al piano superiore un laminato. La cantina è prevalentemente piastrellata; anche nello studio di registrazione è stato posato un laminato. Nel 2025 gli interni della casa sono stati ridipinti. Sono presenti tapparelle in parte degli ambienti. La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento. Il contratto con il fornitore di calore ha una durata di dieci anni e dal 2027 verrebbe nuovamente prorogato per dieci anni. I proprietari potrebbero disdire il contratto entro la fine del 2026, consentendo a un futuro acquirente di installare in alternativa una pompa di calore. In questo modo i costi di riscaldamento potrebbero diminuire sensibilmente e l’attestato di prestazione energetica potrebbe migliorare notevolmente. Qualora l’acquirente decidesse contro una pompa di calore, dal 2027 sarebbe possibile rientrare nella fornitura di teleriscaldamento possibile senza problemi. L’imposta fondiaria ammonta attualmente a circa 2.000 EUR all’anno. Una caratteristica particolare è il terreno spazioso rispetto a molte case del complesso residenziale. Grazie alla posizione come casa a schiera di testa, sono disponibili circa 600 m² su due livelli. Sul lato ovest, vicino all’ingresso principale della casa e alla fine del complesso di case a schiera, si trova la grande piscina, inclusa nella vendita. La parte più ampia del giardino, situata leggermente più in basso, è ben curata e dispone di un laghetto con carpe koi. Questa zona è direttamente accessibile dal soggiorno attraverso la grande terrazza. Leggermente arretrata rispetto alla strada si trova una grande autorimessa doppia con ulteriore officina. Sul lato giardino della casa garage separata e indipendente è presente un camino esterno. Da lì si gode di una vista sul giardino con laghetto e area piantumata fino alla terrazza e alla casa. Davanti al garage sono disponibili tre posti auto. Inoltre, accanto al garage, sul confine della proprietà con il vicino, si potrebbe realizzare un ulteriore posto auto. Tuttavia, vi si potrebbe anche installare una grande serra, come avveniva in precedenza.

Posizione