Модернізований односімейний будинок, 2 ванні кімнати, тераса, великий сад, басейн, подвійний гараж, 3–4 паркомісця

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається модернізований односімейний будинок із житловою площею близько 125 м² на земельній ділянці площею близько 600 м². До нерухомості належать басейн, подвійний гараж, а також додатково три паркомісця перед гаражем. Будинок розташований в абсолютно тихому місці, на вулиці для мешканців, неподалік лісу, у районі Люценкірхен міста Леверкузен. Двоповерховий кутовий рядний будинок збудовано 1976 року з масивного бетону, з підвалом. Він має чотири кімнати (спочатку п’ять), по одному коридору або холу на першому та верхньому поверхах, відкриту кухню, включно з вбудованою кухнею, дві сучасні ванні кімнати — одну на першому поверсі та одну на верхньому поверсі, додатковий гостьовий туалет у підвалі, а також велику терасу. Житлова площа приблизно порівну розподілена між першим і верхнім поверхами. Додатково є близько 62,5 м² корисної площі в підвалі. Там одне приміщення було переобладнано для житлових цілей у звукозаписну студію зі спальним альковом і гостьовим туалетом. Підвал бетонний і сухий. Плоский дах герметичний. Точне планування приміщень наведено на доданих планах. На першому поверсі планування під час будівництва було дещо змінено: там, де на плані позначено туалет, фактично розташована кухня; у місці, передбаченому на плані для кухні, знаходиться ванна кімната. На верхньому поверсі спочатку передбачалося чотири кімнати. Сьогодні їх три, оскільки дві кімнати об’єднали у більше приміщення. Будинок безперервно модернізувався з року будівництва, а протягом останніх років його приведено до сучасного стану. Значну частину електроустановки оновлено 2012 року, вікна частково замінено. Ванну кімнату з душем на першому поверсі оновлено 2020 року, а ванну кімнату з ванною на верхньому поверсі — 2010 року. На першому поверсі покладено світлий паркет, на верхньому — ламінат. У підвалі переважно плитка; у звукозаписній студії також укладено ламінат. 2025 року будинок усередині пофарбовано заново. Частково встановлено ролети. Будинок опалюється централізованим теплопостачанням. Договір із постачальником тепла укладається щоразу на десять років і з 2027 року мав би бути продовжений ще на десять років. Власники можуть розірвати договір до кінця 2026 року, щоб майбутній покупець міг альтернативно встановити тепловий насос. Завдяки цьому витрати на опалення могли б суттєво знизитися, а енергетичний сертифікат — значно покращитися. Якщо покупець вирішить відмовитися від теплового насоса, з 2027 року можна було б знову підключитися до централізованого теплопостачаннябез проблем можливо. Податок на нерухомість наразі становить приблизно 2 000 євро на рік. Особливістю є простора земельна ділянка порівняно з багатьма будинками житлового комплексу. Завдяки розташуванню як крайнього рядового будинку доступно приблизно 600 м² на двох рівнях. На західній стороні, неподалік від звичайного входу до будинку та в кінці комплексу рядових будинків, розташований великий плавальний басейн, який продається разом із будинком. Більша, дещо нижче розташована частина саду гарно облаштована й має ставок із коропами коі. До цієї зони можна безпосередньо дістатися з вітальні через велику терасу. Трохи вглиб від дороги розташований великий подвійний гараж із додатковою майстернею. На садовій стороні окремого, окремо розташованого гаражного будинку є відкритий камін. Звідти відкривається вид через сад зі ставком для риби та рослинами на терасу й житловий будинок. Перед гаражем доступні три паркувальні місця для легкових автомобілів. Додатково поруч із гаражем, на межі ділянки із сусідом, можна облаштувати ще одне паркувальне місце. Однак там також можна встановити велику теплицю, як це було раніше.

Розташування