Schönes, ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit großem Garten auf zwei Ebenen und Doppelgarage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen, am Ende einer Anliegerstraße und in Waldnähe, befindet sich dieses zweigeschossige Reiheneckhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das 1976 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 62,5 m² Nutzfläche im Keller. Eine Besonderheit der Immobilie ist das für ein Reiheneckhaus sehr großzügige Grundstück. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten bietet viel Platz, unterschiedliche Rückzugsbereiche und durch die Ecklage ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine große Terrasse, der schön angelegte Garten mit Teich sowie ein Swimmingpool auf der oberen Gartenebene schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Außenbereiche zu nutzen.
Zum Haus gehören außerdem eine großzügige, separat stehende Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich sowie drei PKW-Stellplätze vor der Garage.

Wohnen und Essen

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die offene Küche mit Einbauküche ist unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angeschlossen.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein modernes Duschbad, das 2020 erneuert wurde. Im Erdgeschoss ist überwiegend helles Parkett verlegt.

Schlafen und Arbeiten

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit derzeit drei Zimmern und einem Badezimmer. Ursprünglich waren hier vier Zimmer vorgesehen. Zwei Räume wurden zu einem größeren Zimmer zusammengelegt. Dadurch bietet das Obergeschoss heute drei unterschiedlich nutzbare Räume, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und wurde 2010 modernisiert. Im Obergeschoss ist überwiegend Laminat verlegt.

Zusätzlicher Platz im Keller

Mit ca. 62,5 m² bietet der Keller umfangreiche zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Keller- und Funktionsbereichen befindet sich hier ein wohnlich ausgebauter Raum, der bislang als Tonstudio mit Schlafnische genutzt wurde. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates Gäste-WC. Der Keller ist überwiegend gefliest, im Tonstudio wurde Laminat verlegt.

Garten und Außenbereiche

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das ca. 600 m² große Grundstück, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse und in den tiefer gelegenen Gartenbereich. Dieser ist mit gewachsenem Pflanzenbestand und einem Fischteich mit Koi-Karpfen angelegt und teilweise nicht einsehbar. Auf der oberen Gartenebene, in der Nähe des Hauseingangs, befindet sich der zum Haus gehörende Swimmingpool. Durch die unterschiedlichen Ebenen entstehen mehrere voneinander getrennte Außenbereiche – zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Doppelgarage, Werkstatt und Stellplätze

Etwas zurückgesetzt von der Straße befindet sich die großzügige, freistehende Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich. Vor der Garage stehen drei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Seitlich der Garage besteht eine zusätzliche Nutzfläche. Dort befand sich früher ein Gewächshaus; alternativ könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen – auch ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Auf der Gartenseite des Garagengebäudes befindet sich zudem ein Außenkamin mit Blick über den Garten.

Lage