Modernize edilmiş müstakil ev, 2 banyo, teras, büyük bahçe, havuz, çift garaj, 3-4 araçlık park yeri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan mülk, yaklaşık 125 m² yaşam alanına ve yaklaşık 600 m² büyüklüğünde bir arsaya sahip modernize edilmiş müstakil bir evdir. Mülke bir yüzme havuzu, çift garaj ve ayrıca garajın önünde üç araçlık park yeri dahildir. Ev, Leverkusen'in Lützenkirchen semtinde, orman yakınında, site sakinlerine ait bir sokakta, son derece sakin bir konumda yer almaktadır. İki katlı sıra evin köşe bölümü, 1976 yılında masif beton yapı olarak bodrumlu şekilde inşa edilmiştir. Evde dört oda (başlangıçta beş), zemin ve üst katta birer koridor veya antre, ankastre mutfak dahil açık mutfak, biri zemin katta, diğeri üst katta olmak üzere iki modern banyo, bodrumda ayrıca bir misafir WC'si ve büyük bir teras bulunmaktadır. Yaşam alanı yaklaşık olarak zemin ve üst katlara eşit şekilde dağılmıştır. Buna bodrumda yaklaşık 62,5 m² kullanım alanı eklenmektedir. Buradaki bir oda, uyuma nişi ve misafir WC'si bulunan bir ses stüdyosu olarak konut amaçlı düzenlenmiştir. Bodrum beton olup kurudur. Düz çatı sızdırmazdır. Odaların kesin yerleşimi ekteki planlarda görülebilir. Zemin katta, inşaat sırasında plan hafifçe değiştirilmiştir: Planda WC'nin gösterildiği yerde gerçekte mutfak bulunmaktadır; planda mutfak için öngörülen yerde ise banyo bulunmaktadır. Üst katta başlangıçta dört oda planlanmıştır. Günümüzde iki odanın daha büyük bir odada birleştirilmesi nedeniyle üç oda bulunmaktadır. Ev, inşa edildiği yıldan bu yana sürekli olarak modernize edilmiş ve son yıllarda bugünkü durumuna getirilmiştir. Elektrik tesisatının büyük bölümü 2012 yılında yenilenmiş, pencereler kısmen değiştirilmiştir. Zemin kattaki duşlu banyo 2020 yılında, üst kattaki küvetli banyo ise 2010 yılında yenilenmiştir. Zemin katta açık renk parke, üst katta laminat bulunmaktadır. Bodrumun büyük bölümü fayans kaplıdır; ses stüdyosunda da laminat döşenmiştir. Ev 2025 yılında içten yeniden boyanmıştır. Bazı pencerelerde panjur bulunmaktadır. Ev, bölgesel ısıtma ile ısıtılmaktadır. Isı tedarikçisiyle yapılan sözleşme her seferinde on yıl süreyle geçerlidir ve 2027 yılından itibaren yeniden on yıl uzatılacaktır. Mal sahipleri sözleşmeyi 2026 yılı sonuna kadar feshedebilir; böylece gelecekteki bir alıcı alternatif olarak ısı pompası taktırabilir. Bu sayede ısıtma maliyetleri önemli ölçüde düşebilir ve enerji kimlik belgesi büyük ölçüde iyileşebilir. Alıcı ısı pompasına karar vermezse, 2027 yılından itibaren bölgesel ısıtma sistemine yeniden geçiş mümkün olacaktırsorunsuzca mümkündür. Emlak vergisi şu anda yıllık yaklaşık 2.000 EUR'dur. Özel bir özellik, konut kompleksindeki birçok eve kıyasla geniş olan arsadır. Sıra evin köşe konumunda olması sayesinde, iki seviyede yaklaşık 600 m² kullanım alanı mevcuttur. Batı tarafında, normal ev girişinin yakınında ve sıra ev kompleksinin sonunda, satışa dahil olan büyük yüzme havuzu bulunmaktadır. Daha büyük ve biraz daha alçakta bulunan bahçe bölümü güzel bir şekilde düzenlenmiş olup koi sazanlarının bulunduğu bir balık havuzuna sahiptir. Bu alana doğrudan büyük teras üzerinden oturma odasından ulaşılabilir. Yoldan biraz geride, ek atölyeye sahip büyük bir çift garaj bulunmaktadır. Ayrı ve müstakil garaj binasının bahçe tarafında bir dış şömine bulunmaktadır. Buradan balık havuzu ve bitki düzenlemesi bulunan bahçenin üzerinden terasa ve konut binasına kadar uzanan manzara görülebilir. Garajın önünde üç otomobil park yeri mevcuttur. Ayrıca garajın yanında, komşuya ait arsa sınırında bir park yeri daha oluşturulabilir. Ancak daha önce olduğu gibi buraya büyük bir sera da kurulabilir.

Konum