منزل عائلي منفصل مُحدَّث، حمّامان، تراس، حديقة كبيرة، مسبح، مرآب مزدوج، 3-4 أماكن لوقوف السيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل عائلي منفصل مُحدَّث تبلغ مساحة معيشته نحو 125 م²، مقام على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 600 م². تشمل العقارَ مسبحٌ، ومرآبًا مزدوجًا، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن إضافية لوقوف السيارات أمام المرآب. يقع المنزل في موقع هادئ للغاية، في شارع مخصص للسكان بالقرب من الغابة، في حي لوتسنكيرشن التابع لمدينة ليفركوزن. شُيّد المنزل الركني المتلاصق المؤلف من طابقين عام 1976 من الخرسانة الصلبة مع قبو. ويضم أربع غرف (كانت في الأصل خمسًا)، وممرًا أو ردهةً في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي، ومطبخًا مفتوحًا يشمل مطبخًا مركبًا، وحمّامين عصريين - أحدهما في الطابق الأرضي والآخر في الطابق العلوي - ودورة مياه إضافية للضيوف في القبو، بالإضافة إلى تراس كبير. وتتوزع مساحة المعيشة تقريبًا بالتساوي بين الطابق الأرضي والطابق العلوي. ويُضاف إلى ذلك نحو 62,5 م² من المساحة القابلة للاستخدام في القبو. وقد جرى تجهيز إحدى الغرف هناك لأغراض سكنية كاستوديو تسجيل صوتي مع تجويف للنوم ودورة مياه للضيوف. يتكون القبو من الخرسانة وهو جاف. والسقف المسطح محكم الإغلاق. ويمكن الاطلاع على التوزيع الدقيق للغرف في المخططات المرفقة. وقد عُدّل مخطط الطابق الأرضي قليلًا أثناء تنفيذ البناء: فالمكان المبيّن في المخطط كدورة مياه يضم في الواقع المطبخ؛ أما المكان المخصص للمطبخ في المخطط فيضم الحمّام. كان مخطط الطابق العلوي يتضمن في الأصل أربع غرف. أما اليوم فهي ثلاث غرف، إذ جرى دمج غرفتين في غرفة أكبر. خضع المنزل للتحديث بصورة مستمرة منذ سنة بنائه، ونُقل خلال السنوات الماضية إلى حالته الحالية. جُدّدت التركيبات الكهربائية في أجزاء كبيرة منها عام 2012، كما استُبدلت النوافذ جزئيًا. وجُدّد الحمّام المزود بدُش في الطابق الأرضي عام 2020، والحمّام المزود بحوض استحمام في الطابق العلوي عام 2010. توجد في الطابق الأرضي أرضية باركيه فاتحة اللون، وفي الطابق العلوي أرضية لامينيت. أما القبو فمبلّط في معظمه؛ كما وُضعت أرضية لامينيت في استوديو التسجيل. وفي عام 2025 أُعيد طلاء المنزل من الداخل. توجد مصاريع رول في بعض النوافذ. يُدفّأ المنزل بواسطة التدفئة المركزية. وتبلغ مدة العقد مع مورّد الحرارة في كل مرة عشر سنوات، ومن المقرر تمديده مجددًا لمدة عشر سنوات اعتبارًا من عام 2027. ويمكن للمالكين فسخ العقد حتى نهاية عام 2026، بحيث يستطيع المشتري المستقبلي بديلًا عن ذلك تركيب مضخة حرارية. وقد يؤدي ذلك إلى خفض تكاليف التدفئة بشكل ملحوظ وتحسين شهادة الطاقة بدرجة كبيرة. وإذا قرر المشتري عدم تركيب مضخة حرارية، فسيكون من الممكن اعتبارًا من عام 2027 العودة إلى إمدادات التدفئة المركزية بلا مشاكل. تبلغ ضريبة العقار حاليًا حوالي 2.000 يورو سنويًا. ومن السمات المميزة قطعة الأرض الواسعة مقارنةً بالعديد من منازل المجمع السكني. وبفضل موقعه كمنزل صفّي طرفي، تتوفر مساحة تبلغ حوالي 600 م² على مستويين. يقع مسبح السباحة الكبير، المشمول في البيع، في الجهة الغربية بالقرب من المدخل الرئيسي المعتاد للمنزل وفي نهاية مجمع المنازل الصفية. وقد جُهّز الجزء الأكبر من الحديقة، الواقع على مستوى أخفض قليلًا، بشكل جميل، ويضم بركة أسماك تحتوي على أسماك كوي. ويمكن الوصول إلى هذه المنطقة مباشرةً من غرفة المعيشة عبر الشرفة الكبيرة. وبعيدًا قليلًا عن الطريق، توجد كراج مزدوجة كبيرة مع ورشة إضافية. وعلى جانب الحديقة من مبنى الكراج المنفصل والقائم بذاته، يوجد مدفأة خارجية. ومن هناك يمكن إلقاء نظرة عبر الحديقة مع بركة الأسماك وتنسيق النباتات حتى الشرفة والمنزل السكني. تتوفر أمام الكراج ثلاثة مواقف للسيارات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إنشاء موقف آخر بجانب الكراج عند حدود العقار مع الجار. ولكن يمكن أيضًا إقامة دفيئة كبيرة هناك، كما كان الحال سابقًا.

الموقع