Casa unifamiliar modernizada, 2 baños, terraza, amplio jardín, piscina, garaje doble, 3-4 plazas de aparcamiento

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende una vivienda unifamiliar modernizada con aprox. 125 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 600 m². La propiedad incluye una piscina, un garaje doble y, además, tres plazas de aparcamiento para turismos delante del garaje. La casa se encuentra en una zona absolutamente tranquila, en una calle residencial sin tráfico de paso, cerca del bosque, en el barrio de Lützenkirchen, en Leverkusen. La casa adosada esquinera de dos plantas fue construida en 1976 con estructura sólida de hormigón y sótano. Dispone de cuatro habitaciones (originalmente cinco), un pasillo o recibidor en cada una de las plantas baja y superior, una cocina abierta con cocina amueblada, dos baños modernos —uno en la planta baja y otro en la planta superior—, un aseo adicional para invitados en el sótano y una amplia terraza. La superficie habitable se distribuye aproximadamente a partes iguales entre la planta baja y la planta superior. A ello se añaden aprox. 62,5 m² de superficie útil en el sótano. Allí, una estancia fue acondicionada para uso residencial como estudio de grabación con alcoba para dormir y aseo para invitados. El sótano es de hormigón y está seco. La cubierta plana es estanca. La distribución exacta de las habitaciones puede consultarse en los planos adjuntos. En la planta baja, la distribución se modificó ligeramente durante la ejecución de la obra: donde en el plano aparece el aseo, en realidad se encuentra la cocina; el baño se encuentra donde estaba prevista la cocina en el plano. En la planta superior estaban previstas originalmente cuatro habitaciones. Actualmente son tres, ya que dos habitaciones se unieron formando una estancia más grande. La casa se ha modernizado continuamente desde el año de construcción y en los últimos años se ha actualizado hasta alcanzar su estado actual. La instalación eléctrica se renovó en gran parte en 2012 y algunas ventanas fueron sustituidas. El baño con ducha de la planta baja se renovó en 2020 y el baño con bañera de la planta superior en 2010. En la planta baja hay parquet claro y en la planta superior, laminado. El sótano está alicatado en su mayor parte; en el estudio de grabación también se instaló suelo laminado. En 2025 se pintó de nuevo el interior de la casa. Hay persianas enrollables en algunas zonas. La casa se calienta mediante calefacción urbana. El contrato con el proveedor de calefacción tiene una duración de diez años y se prorrogaría de nuevo por diez años a partir de 2027. Los propietarios podrían rescindir el contrato hasta finales de 2026, de modo que un futuro comprador podría instalar alternativamente una bomba de calor. Esto podría reducir considerablemente los costes de calefacción y mejorar notablemente el certificado energético. Si el comprador decidiera no instalar una bomba de calor, a partir de 2027 sería posible reincorporarse al suministro de calefacción urbanaposible sin problemas. El impuesto sobre bienes inmuebles asciende actualmente a aprox. 2.000 EUR al año. Una característica especial es el terreno espacioso en comparación con muchas casas de la urbanización. Debido a su ubicación como casa adosada de esquina, hay disponibles aprox. 600 m² distribuidos en dos niveles. En el lado oeste, cerca de la entrada habitual de la casa y al final de la urbanización de casas adosadas, se encuentra la gran piscina, que se vende conjuntamente. La zona ajardinada más grande, situada algo más abajo, está muy bien acondicionada y dispone de un estanque con carpas koi. Se puede acceder directamente a esta zona desde el salón a través de la gran terraza. Algo retirada junto a la calle se encuentra una gran cochera doble con taller adicional. En el lado del jardín de la casa de garaje independiente y exenta hay una chimenea exterior. Desde allí se contempla el jardín con el estanque y la vegetación hasta la terraza y la vivienda. Delante del garaje hay disponibles tres plazas de aparcamiento para turismos. Además, junto al garaje, en el límite de la parcela con el vecino, podría habilitarse otra plaza de aparcamiento. Sin embargo, también podría instalarse allí un gran invernadero, como ocurría anteriormente.

Ubicación