Zmodernizowany dom jednorodzinny, 2 łazienki, taras, duży ogród, basen, podwójny garaż, 3–4 miejsca parkingowe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest zmodernizowany dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 125 m², położony na działce o powierzchni ok. 600 m². Do nieruchomości należą basen, garaż dwustanowiskowy oraz dodatkowo trzy miejsca parkingowe przed garażem. Dom znajduje się w absolutnie spokojnej lokalizacji, przy ulicy przeznaczonej wyłącznie dla mieszkańców, w pobliżu lasu, w dzielnicy Lützenkirchen w Leverkusen. Dwukondygnacyjny skrajny dom w zabudowie szeregowej został wybudowany w 1976 roku w solidnej konstrukcji betonowej, z piwnicą. Oferuje cztery pokoje (pierwotnie pięć), po jednym korytarzu lub holu na parterze i piętrze, otwartą kuchnię wraz z zabudową kuchenną, dwie nowoczesne łazienki – jedną na parterze i jedną na piętrze –, dodatkową toaletę dla gości w piwnicy oraz duży taras. Powierzchnia mieszkalna rozkłada się mniej więcej po połowie na parter i piętro. Dodatkowo do dyspozycji jest ok. 62,5 m² powierzchni użytkowej w piwnicy. Jedno z pomieszczeń zostało zaadaptowane na studio nagrań z wnęką sypialną i toaletą dla gości, do celów mieszkalnych. Piwnica jest wykonana z betonu i sucha. Płaski dach jest szczelny. Dokładny rozkład pomieszczeń przedstawiono na załączonych rzutach. Na parterze podczas realizacji budowy nieznacznie zmieniono układ pomieszczeń: w miejscu, gdzie na planie zaznaczono WC, faktycznie znajduje się kuchnia; w miejscu przewidzianej na planie kuchni znajduje się łazienka. Na piętrze pierwotnie przewidziano cztery pokoje. Obecnie są trzy, ponieważ dwa pokoje połączono w większe pomieszczenie. Dom był stale modernizowany od roku budowy, a w ostatnich latach doprowadzono go do obecnego stanu. Instalacja elektryczna została w dużej części wymieniona w 2012 roku, a okna częściowo wymieniono. Łazienka z prysznicem na parterze została odnowiona w 2020 roku, a łazienka z wanną na piętrze w 2010 roku. Na parterze znajduje się jasny parkiet, a na piętrze panele laminowane. Piwnica jest w większości wyłożona płytkami; w studiu nagrań również ułożono panele laminowane. W 2025 roku wnętrze domu zostało ponownie pomalowane. W części pomieszczeń znajdują się rolety zewnętrzne. Dom ogrzewany jest za pomocą sieci ciepłowniczej. Umowa z dostawcą ciepła zawierana jest każdorazowo na dziesięć lat i od 2027 roku zostałaby ponownie przedłużona na dziesięć lat. Właściciele mogą wypowiedzieć umowę do końca 2026 roku, dzięki czemu przyszły nabywca mógłby alternatywnie zamontować pompę ciepła. Pozwoliłoby to znacznie obniżyć koszty ogrzewania i istotnie poprawić świadectwo energetyczne. Jeśli nabywca zdecyduje się przeciwko pompie ciepła, od 2027 roku możliwy byłby powrót do dostaw ciepła z sieci ciepłowniczej bezproblemowo możliwe. Podatek od nieruchomości wynosi obecnie ok. 2.000 EUR rocznie. Szczególną cechą jest duża, w porównaniu z wieloma domami na osiedlu, działka. Dzięki położeniu jako skrajny dom w zabudowie szeregowej dostępnych jest ok. 600 m² na dwóch poziomach. Po zachodniej stronie, w pobliżu głównego wejścia do domu i na końcu zabudowy szeregowej, znajduje się duży basen, który jest sprzedawany wraz z nieruchomością. Większa, położona nieco niżej część ogrodu jest pięknie zagospodarowana i posiada staw rybny z karpiami koi. Do tej części można wejść bezpośrednio z salonu przez duży taras. Nieco dalej od ulicy znajduje się duży garaż dwustanowiskowy z dodatkowym warsztatem. Od strony ogrodu oddzielnego, wolnostojącego budynku garażowego znajduje się kominek zewnętrzny. Stamtąd roztacza się widok przez ogród ze stawem rybnym i nasadzeniami aż do tarasu i domu mieszkalnego. Przed garażem dostępne są trzy miejsca parkingowe. Dodatkowo obok garażu, przy granicy działki z sąsiadem, można utworzyć kolejne miejsce parkingowe. Można by tam jednak również postawić dużą szklarnię, jak miało to miejsce wcześniej.

Lokalizacja