Energetisch gerenoveerd complex van meergezinswoningen met 16 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een in 2021 grondig energetisch gerenoveerd complex van meergezinswoningen, bestaande uit een voorhuis en een achterhuis met in totaal 16 moderne wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 832,5 m².

Het vastgoed overtuigt door een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en een eigentijdse energetische standaard. Met een actuele jaarlijkse nettohuur exclusief servicekosten van circa 210.000 € biedt het object een interessante investeringsmogelijkheid voor beleggers.

Het complex omvat in totaal 16 tweekamerappartementen met woonoppervlaktes van ca. 35 m² tot 55 m². Daarvan bevinden zich tien wooneenheden in het voorhuis en nog eens zes wooneenheden in het achterhuis. De compacte en functionele indelingen zijn met name geschikt voor alleenstaanden, stellen en forenzen en spreken daarmee een brede doelgroep op de huurmarkt aan.

In het kader van de grondige energetische renovatie in 2021 is het vastgoed technisch en optisch gemoderniseerd. De belangrijkste maatregelen omvatten de isolatie van de gevels en dakvlakken en de installatie van moderne Schüco-ramen met driedubbele beglazing. Bovendien is de stadsverwarmingsvoorziening volledig vernieuwd en is een nieuw compact stadsverwarmingsstation geïnstalleerd.

De appartementen hebben een moderne, lichte uitstraling. Hoogwaardig massief houten parket, eigentijdse badkamers en moderne keukenruimtes benadrukken de hoge afwerkingsstandaard.

Een bijzonder kenmerk zijn de balkons van het voorhuis, die zich uitstrekken van de eerste tot en met de vierde verdieping en extra wooncomfort bieden.

Zowel het voorhuis als het achterhuis hebben een volledige kelder. Aan elk van de 16 wooneenheden is een afzonderlijke kelderberging toegewezen.

Voor een transparante afrekening op basis van het verbruik zijn door het bedrijf Techem meetmeters voor verwarming en water geïnstalleerd.

De combinatie van grondige energetische modernisering, hoogwaardige afwerking, gewilde appartementsgroottes en aantrekkelijke huuropbrengsten maakt dit vastgoedcomplex tot een interessante belegging met langetermijnverhuurperspectief.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogwaardige binnenafwerking
-Eikenhouten parket van massief hout in de woonruimten
-Op maat gemaakte inbouwkeukens van de timmerman
-Hoogwaardige schakelaars en stopcontacten van de serie Gira E2 in matwit
-Moderne belinstallaties van Busch-Jaeger
-Modern uitgeruste badkamers
-Badkamers met ligbad in de appartementen op de 1e tot en met de 4e verdieping van het voorhuis
-Moderne badkamers met douche in de overige wooneenheden
-Aparte aansluitingen voor wasmachines in alle appartementen

Energetische renovatie en gebouwtechniek
-Omvangrijke energetische kernrenovatie in 2021
-Drievoudig beglaasde merkramen van Schüco
-Thermisch geïsoleerde gevels
-Geïsoleerde dakvlakken
-Nieuw aangelegde stadsverwarmingsvoorziening
-Nieuw stadsverwarmingscompactstation
-Verbruiksafhankelijke registratie van het verwarmings- en waterverbruik door geïnstalleerde Techem-meetmeters
-Gemoderniseerde telecommunicatie-infrastructuur met de mogelijkheid van een Vodafone-internetaansluiting met maximaal 1.000 Mbit/s
-Volledige vernieuwing van de elektrische installaties
-Volledige vernieuwing van alle toevoer- en afvoerleidingen

Buitenruimten en overige voorzieningen
-Balkons in het voorhuis van de 1e tot en met de 4e verdieping
-Vijf parkeerplaatsen op het terrein
-Voor- en achterhuis volledig onderkelderd
-Elke wooneenheid beschikt over een aparte kelderberging

Locatie

Locatie

Het appartementencomplex bevindt zich aan de Löwenstraße 30, op een centrale locatie in Offenbach am Main, in de omgeving van de populaire wijk Westend. De locatie kenmerkt zich met name door de nabijheid van de stadsgrens met Frankfurt, een uitstekende infrastructuur en een zeer goede aansluiting op de gehele regio Rijn-Main.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevestigde woonbebouwing en een levendig stadsleven. Talrijke winkels, supermarkten, bakkerijen, apotheken, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Een REWE-supermarkt ligt direct tegenover het pand. Ook het centrum van Offenbach, met zijn voetgangerszone en veelzijdige winkelmogelijkheden, is gemakkelijk bereikbaar.

Een bijzonder voordeel van de locatie is de uitstekende verkeersverbinding. Het S-Bahnstation Offenbach-Ledermuseum ligt op slechts ongeveer 400 meter afstand. Vanaf daar zijn er met de lijnen S1, S2, S8 en S9 rechtstreekse verbindingen naar Frankfurt am Main en andere delen van de regio Rijn-Main. Via de nabijgelegen Kaiserlei en de snelweg A661 is er bovendien een goede aansluiting op het bovenregionale wegennet.

Naast de stedelijke infrastructuur biedt de omgeving aantrekkelijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. De oever van de Main in Offenbach, de havenwijk en het Dreieich-Park zijn goed bereikbaar en bieden uiteenlopende mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.

Als directe buur van de economische en financiële metropool Frankfurt am Main profiteert Offenbach van zijn inbedding in de economisch sterke regio Rijn-Main. De nabijheid van belangrijke werkgevers, hogescholen en talrijke dienstverlenende bedrijven maakt de locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende huurdersgroepen.

Met name voor alleenstaanden, jonge werkenden, forenzen en stellen biedt de locatie, in combinatie met de moderne tweekamerappartementen, aantrekkelijke woonomstandigheden.

Vanuit het perspectief van beleggers combineert het pand daarmee de voordelen van een centrale stedelijke woonlocatie met de nabijheid van de arbeidsmarkt in Frankfurt. De goede bereikbaarheid, het uitgebreide aanbod aan dagelijkse voorzieningen en de gewilde compacte woningindelingen vormen een aantrekkelijke basis voor verhuur op lange termijn.