Enerji verimliliği kapsamlı şekilde yenilenmiş, 16 konut biriminden oluşan apartman topluluğu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu apartman topluluğu, 2021 yılında enerji verimliliği açısından kapsamlı bir yenilemeden geçirilmiş olup, toplam 16 modern konut birimine ve yaklaşık 832,5 m² toplam yaşam alanına sahip bir ön bina ile bir arka binadan oluşmaktadır.

Gayrimenkul; özenle tasarlanmış yerleşim planı, yüksek kaliteli donanımı ve güncel enerji verimliliği standardıyla öne çıkmaktadır. Güncel yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 210.000 € olan mülk, yatırımcılar için cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Topluluk, büyüklükleri yaklaşık 35 m² ile 55 m² arasında değişen toplam 16 adet iki odalı daireden oluşmaktadır. Bunlardan on konut birimi ön binada, altı konut birimi ise arka binada yer almaktadır. Kompakt ve işlevsel kat planları özellikle bekârlar, çiftler ve işe gidip gelenler için uygundur; dolayısıyla kiralık konut piyasasında geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir.

2021 yılında gerçekleştirilen kapsamlı enerji verimliliği yenilemesi kapsamında gayrimenkul teknik ve görsel açıdan modernleştirilmiştir. Başlıca çalışmalar arasında cephelerin ve çatı yüzeylerinin yalıtılması ile modern, üç kat camlı Schüco pencerelerin montajı yer almaktadır. Ayrıca bölgesel ısıtma bağlantısı tamamen yenilenmiş ve yeni bir kompakt bölgesel ısıtma istasyonu kurulmuştur.

Daireler modern ve aydınlık bir görünüme sahiptir. Yüksek kaliteli masif ahşap parke, çağdaş banyolar ve modern mutfak alanları üstün donanım standardını vurgulamaktadır.

Ön binanın birinci ila dördüncü üst katlarına yayılan balkonları, ek yaşam konforu sunan özel bir donanım özelliğidir.

Hem ön bina hem de arka bina tamamen bodrumludur. 16 konut biriminin her birine ayrı bir bodrum deposu tahsis edilmiştir.

Şeffaf ve tüketime dayalı faturalandırma için Techem firması tarafından ısıtma ve su sayaçları kurulmuştur.

Kapsamlı enerji verimliliği modernizasyonu, yüksek kaliteli donanım, talep gören daire büyüklükleri ve cazip kira gelirlerinin birleşimi, bu gayrimenkul topluluğunu uzun vadeli kiralama potansiyeline sahip cazip bir yatırım hâline getirmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yüksek kaliteli iç donanım
-Oturma alanlarında meşe gerçek ahşap parke
-Marangoza özel ölçülerle yaptırılmış gömme mutfaklar
-Mat beyaz Gira E2 serisi yüksek kaliteli anahtar ve prizler
-Busch-Jaeger modern zil sistemleri
-Çağdaş donanıma sahip banyolar
-Ön binanın 1. ila 4. katlarındaki dairelerde küvetli banyolar
-Diğer konut birimlerinde modern duşlu banyolar
-Tüm dairelerde ayrı çamaşır makinesi bağlantıları

Enerji verimliliği renovasyonu ve bina teknolojisi
-2021 yılında kapsamlı enerji verimliliği odaklı esaslı renovasyon
-Schüco marka üç kat camlı pencereler
-Isı yalıtımlı cepheler
-Yalıtımlı çatı yüzeyleri
-Yeni yapılan bölgesel ısıtma sistemi
-Yeni kompakt bölgesel ısıtma istasyonu
-Isıtma ve su tüketiminin, kurulu Techem ölçüm sayaçlarıyla tüketime bağlı olarak ölçülmesi
-1.000 Mbit/s'ye kadar Vodafone internet bağlantısı olanağı sunan modernize edilmiş telekomünikasyon altyapısı
-Elektrik tesisatlarının tamamen yenilenmesi
-Tüm temiz su ve atık su borularının tamamen yenilenmesi

Dış alanlar ve diğer donanım özellikleri
-Ön binada 1. kattan 4. kata kadar balkonlar
-Arsada beş araçlık park yeri
-Ön ve arka binanın tamamı bodrumludur
-Her konut birimine ayrı bir bodrum deposu tahsis edilmiştir

Konum

Konum açıklaması

Çok daireli konut kompleksi, Offenbach am Main’ın merkezi konumundaki Löwenstraße 30 adresinde, popüler Westend semtinin yakınında yer almaktadır. Konum özellikle Frankfurt şehir sınırına yakınlığı, mükemmel altyapısı ve tüm Rhein-Main bölgesine çok iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır.

Yakın çevrede köklü konut yapıları ve hareketli kent yaşamı hâkimdir. Çok sayıda mağaza, süpermarket, fırın, eczane, restoran ve kafe yürüme mesafesindedir. Bir REWE süpermarketi mülkün tam karşısında yer almaktadır. Offenbach şehir merkezi de yaya bölgesi ve çeşitli alışveriş olanaklarıyla kolayca ulaşılabilir konumdadır.

Önemli bir konum avantajı da mükemmel ulaşım bağlantılarıdır. Offenbach-Ledermuseum S-Bahn istasyonu yalnızca yaklaşık 400 metre uzaklıktadır. Buradan S1, S2, S8 ve S9 hatlarıyla Frankfurt am Main’e ve Rhein-Main bölgesinin diğer kesimlerine doğrudan ulaşım sağlanmaktadır. Ayrıca yakındaki Kaiserlei ve A661 otoyolu üzerinden bölgesel yol ağına iyi bağlantı mevcuttur.

Kent altyapısının yanı sıra çevre, cazip boş zaman ve dinlenme olanakları da sunmaktadır. Offenbach Main kıyısı, Hafenviertel semti ve Dreieich-Park kolayca ulaşılabilir mesafededir ve boş zamanları değerlendirmek için çeşitli seçenekler sunar.

Frankfurt am Main ekonomi ve finans metropolünün hemen komşusu olan Offenbach, ekonomik açıdan güçlü Rhein-Main bölgesine dâhil olmanın avantajlarından yararlanmaktadır. Önemli işverenlere, yükseköğretim kurumlarına ve çok sayıda hizmet şirketine yakınlığı, konumu farklı kiracı grupları için cazip kılmaktadır.

Özellikle bekârlar, genç çalışanlar, işe gidip gelenler ve çiftler için modern iki odalı dairelerle birleşen bu konum, cazip yaşam koşulları sunmaktadır.

Yatırımcılar açısından mülk, merkezi ve kentsel bir konut konumunun avantajlarını Frankfurt iş piyasasına yakınlıkla bir araya getirmektedir. Kolay ulaşım, kapsamlı günlük ihtiyaç olanakları ve talep gören kompakt daire planları, uzun vadeli kiralama için cazip bir temel oluşturmaktadır.