Energetycznie gruntownie zmodernizowany zespół budynków wielorodzinnych z 16 lokalami mieszkalnymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż zespół budynków wielorodzinnych, który w 2021 roku przeszedł kompleksową modernizację energetyczną. Obejmuje on budynek frontowy i oficynę z łącznie 16 nowoczesnymi lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 832,5 m².

Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym układem, wysokiej jakości wyposażeniem oraz nowoczesnym standardem energetycznym. Przy obecnym rocznym czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 210.000 € obiekt stanowi interesującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych.

Zespół obejmuje łącznie 16 dwupokojowych mieszkań o powierzchni od ok. 35 m² do 55 m². Dziesięć lokali znajduje się w budynku frontowym, a sześć kolejnych w oficynie. Kompaktowe i funkcjonalne rozkłady pomieszczeń są szczególnie odpowiednie dla singli, par i osób dojeżdżających do pracy, dzięki czemu oferta trafia do szerokiej grupy najemców.

W ramach kompleksowej modernizacji energetycznej przeprowadzonej w 2021 roku nieruchomość została unowocześniona pod względem technicznym i wizualnym. Do najważniejszych prac należą ocieplenie elewacji i połaci dachowych oraz montaż nowoczesnych, trzyszybowych okien Schüco. Ponadto całkowicie wykonano nową instalację ciepłowniczą i zamontowano nową kompaktową stację ciepłowniczą.

Mieszkania prezentują się nowocześnie i jasno. Wysokiej jakości parkiet z litego drewna, nowoczesne łazienki i współczesne aneksy kuchenne podkreślają podwyższony standard wyposażenia.

Szczególnym atutem są balkony budynku frontowego, które rozciągają się od pierwszego do czwartego piętra i zapewniają dodatkowy komfort mieszkania.

Zarówno budynek frontowy, jak i oficyna są w całości podpiwniczone. Do każdego z 16 lokali mieszkalnych przypisana jest osobna komórka lokatorska w piwnicy.

Aby zapewnić przejrzyste rozliczenia uzależnione od zużycia, firma Techem zainstalowała liczniki ciepła i wody.

Połączenie kompleksowej modernizacji energetycznej, wysokiej jakości wyposażenia, poszukiwanych metraży mieszkań i atrakcyjnych przychodów z najmu sprawia, że ten zespół nieruchomości stanowi interesującą inwestycję kapitałową z perspektywą długoterminowego wynajmu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości wyposażenie wnętrz
-Parkiet z naturalnego drewna dębowego w pomieszczeniach mieszkalnych
-Wykonane na wymiar zabudowy kuchenne stolarskie
-Wysokiej jakości seria łączników i gniazdek Gira E2 w kolorze matowej bieli
-Nowoczesne instalacje domofonowe firmy Busch-Jaeger
-Nowocześnie wyposażone łazienki
-Łazienki z wanną w mieszkaniach na 1.–4. piętrze budynku frontowego
-Nowoczesne łazienki z prysznicem w pozostałych lokalach mieszkalnych
-Osobne przyłącza do pralek we wszystkich mieszkaniach

Modernizacja energetyczna i instalacje budynkowe
-Kompleksowa modernizacja energetyczna budynku w 2021 roku
-Trzyszybowe markowe okna firmy Schüco
-Ocieplone elewacje
-Ocieplone połacie dachowe
-Nowo wykonane przyłącze do sieci ciepłowniczej
-Nowa kompaktowa stacja ciepłownicza
-Zależny od zużycia pomiar zużycia ciepła i wody za pomocą zainstalowanych liczników Techem
-Zmodernizowana infrastruktura telekomunikacyjna z możliwością podłączenia internetu Vodafone o prędkości do 1.000 Mbit/s
-Całkowita wymiana instalacji elektrycznych
-Całkowita wymiana wszystkich przewodów doprowadzających wodę i kanalizacyjnych

Przestrzenie zewnętrzne i pozostałe udogodnienia
-Balkony w budynku frontowym na piętrach od 1. do 4.
-Pięć miejsc parkingowych na działce
-Budynek frontowy i oficyna w całości podpiwniczone
-Do każdego lokalu mieszkalnego przynależy osobna komórka lokatorska

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zespół budynków wielorodzinnych znajduje się przy Löwenstraße 30, w centralnej części Offenbach am Main, w pobliżu popularnej dzielnicy Westend. Lokalizacja wyróżnia się przede wszystkim bliskością granicy miasta Frankfurt, doskonałą infrastrukturą i bardzo dobrym połączeniem z całym regionem Ren-Men.

Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się zabudową mieszkaniową, która rozwijała się przez lata, oraz tętniącym życiem miejskim. W odległości spaceru znajduje się wiele sklepów, supermarketów, piekarni, aptek, restauracji i kawiarni. Supermarket REWE znajduje się tuż naprzeciwko nieruchomości. Do centrum Offenbach z deptakiem i bogatą ofertą handlową można również wygodnie dotrzeć.

Szczególnym atutem lokalizacji jest doskonała komunikacja. Stacja kolei miejskiej Offenbach-Ledermuseum znajduje się zaledwie około 400 metrów dalej. Kursujące stamtąd linie S1, S2, S8 i S9 zapewniają bezpośrednie połączenia z Frankfurtem nad Menem oraz innymi częściami regionu Ren-Men. Bliskość węzła Kaiserlei i autostrady A661 zapewnia również dobre połączenie z ponadregionalną siecią dróg.

Oprócz miejskiej infrastruktury okolica oferuje atrakcyjne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Nabrzeże Menu w Offenbach, dzielnica Hafenviertel i park Dreieich są łatwo dostępne i oferują wiele możliwości rekreacji.

Jako bezpośredni sąsiad Frankfurtu nad Menem, metropolii gospodarczej i finansowej, Offenbach korzysta z przynależności do prężnego gospodarczo regionu Ren-Men. Bliskość ważnych pracodawców, uczelni i licznych firm usługowych sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla różnych grup najemców.

Lokalizacja w połączeniu z nowoczesnymi mieszkaniami dwupokojowymi zapewnia szczególnie atrakcyjne warunki mieszkaniowe dla singli, młodych osób pracujących, osób dojeżdżających do pracy i par.

Z punktu widzenia inwestora nieruchomość łączy zalety centralnej, miejskiej lokalizacji mieszkaniowej z bliskością frankfurckiego rynku pracy. Dobra dostępność, kompleksowe zaopatrzenie w najbliższej okolicy oraz poszukiwane, kompaktowe układy mieszkań stanowią atrakcyjną podstawę do długoterminowego wynajmu.