Hausansicht
Küche Hinterhaus
Zimmer Hinterhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Ansicht Hinterhaus
Küche Vorderhaus
Zimmer Vorderhaus
Balkon Vorderhaus
Bad DG Vorderhaus
Badewannenbad Vorderhaus
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 832 m² |
| Год построен | 2021 |
| Спальни | 16 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 32 |
| Ванные комнаты | 16 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 444 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 3.600.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 326,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ансамбль многоквартирных домов, комплексно реконструированный с модернизацией энергоэффективности в 2021 году. Он состоит из переднего и заднего корпусов, в которых расположены в общей сложности 16 современных жилых помещений общей жилой площадью около 832,5 м².
Объект привлекает продуманной планировкой, высококачественной отделкой и современными стандартами энергоэффективности. При текущей годовой чистой холодной арендной плате около 210.000 € он представляет собой привлекательную инвестиционную возможность для инвесторов.
Ансамбль включает в общей сложности 16 двухкомнатных квартир площадью около 35 м² — 55 м². Десять жилых помещений расположены в переднем корпусе, ещё шесть — в заднем. Компактные и функциональные планировки подходят прежде всего для одиноких людей, пар и тех, кто ездит на работу из других городов, а значит, объект интересен широкому кругу арендаторов.
В рамках комплексной реконструкции с модернизацией энергоэффективности в 2021 году здание было модернизировано технически и внешне. К основным мерам относятся утепление фасадов и крыш, а также установка современных окон Schüco с тройным остеклением. Кроме того, система теплоснабжения от централизованной теплосети была полностью обновлена и установлена новая компактная тепловая станция.
Квартиры отличаются современным, светлым оформлением. Высококачественный паркет из натурального дерева, современные ванные комнаты и современные кухонные зоны подчёркивают высокий стандарт отделки.
Особенность объекта — балконы переднего корпуса, расположенные с первого по четвёртый этаж и обеспечивающие дополнительный комфорт.
Передний и задний корпуса имеют подвальные помещения по всей площади. Каждому из 16 жилых помещений соответствует отдельная кладовая в подвале.
Для прозрачного расчёта расходов в зависимости от потребления компания Techem установила счётчики отопления и воды.
Сочетание комплексной модернизации энергоэффективности, высококачественной отделки, востребованных размеров квартир и привлекательных доходов от аренды делает этот ансамбль недвижимости интересным капиталовложением с перспективой долгосрочной сдачи в аренду.
Высококачественная внутренняя отделка
-Натуральный дубовый паркет в жилых помещениях
-Кухни, изготовленные на заказ столяром
-Высококачественная серия выключателей и розеток Gira E2 в матовом белом цвете
-Современные домофонные системы Busch-Jaeger
-Современно оборудованные ванные комнаты
-Ванные комнаты с ваннами в квартирах с 1-го по 4-й этаж переднего корпуса
-Современные ванные комнаты с душем в остальных жилых помещениях
-Отдельные подключения для стиральных машин во всех квартирах
Энергетическая модернизация и инженерные системы здания
-Комплексная капитальная энергетическая модернизация в 2021 году
-Трёхслойные стеклопакеты в фирменных окнах Schüco
-Теплоизолированные фасады
-Теплоизолированные кровельные поверхности
-Новое подключение к системе централизованного теплоснабжения
-Новая компактная тепловая станция централизованного теплоснабжения
-Учёт потребления отопления и воды в зависимости от фактического расхода с помощью установленных счётчиков Techem
-Модернизированная телекоммуникационная инфраструктура с возможностью подключения к интернету Vodafone со скоростью до 1.000 Mbit/s
-Полная замена электропроводки
-Полная замена всех труб подачи и отвода воды
Открытые площадки и другие особенности оснащения
-Балконы в переднем корпусе с 1-го по 4-й этаж
-Пять парковочных мест на участке
-Передний и задний корпуса полностью имеют подвальные помещения
-К каждой жилой единице относится отдельный подвальный отсек
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ансамбль многоквартирных домов расположен по адресу Löwenstraße 30 в центральной части Оффенбаха-на-Майне, рядом с популярным районом Вестенд. Преимуществами местоположения являются близость к границе Франкфурта, отличная инфраструктура и очень хорошая транспортная доступность всего региона Рейн-Майн.
Непосредственное окружение отличается сложившейся жилой застройкой и городской атмосферой. В пешей доступности находятся многочисленные магазины, супермаркеты, пекарни, аптеки, рестораны и кафе. Прямо напротив объекта расположен супермаркет REWE. До центра Оффенбаха с пешеходной зоной и разнообразными магазинами также легко добраться.
Особое преимущество местоположения — отличная транспортная доступность. Станция городской электрички Offenbach-Ledermuseum находится всего примерно в 400 метрах. Оттуда по линиям S1, S2, S8 и S9 можно напрямую добраться до Франкфурта-на-Майне и других районов региона Рейн-Майн. Кроме того, близость к району Кайзерляй и автомагистрали A661 обеспечивает удобный выезд на региональную дорожную сеть.
Помимо городской инфраструктуры, окрестности предлагают привлекательные возможности для отдыха и досуга. До набережной Майна в Оффенбахе, портового квартала и парка Драйайх-Парк легко добраться; там есть множество вариантов для проведения свободного времени.
Будучи непосредственным соседом экономического и финансового центра Франкфурта-на-Майне, Оффенбах выигрывает от своей интеграции в экономически сильный регион Рейн-Майн. Близость к крупным работодателям, вузам и многочисленным компаниям сферы услуг делает это местоположение привлекательным для разных групп арендаторов.
В частности, благодаря расположению и современным двухкомнатным квартирам здесь созданы привлекательные условия для проживания одиноких людей, молодых специалистов, тех, кто ездит на работу в другой город, и пар.
Для инвесторов объект сочетает преимущества центрального городского местоположения с близостью к рынку труда Франкфурта. Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура повседневного спроса и востребованные компактные планировки квартир создают привлекательные условия для долгосрочной сдачи в аренду.
3.600.000 € Полностью реконструированный с модернизацией энергоэффективности ансамбль многоквартирных домов с 16 жилыми помещениями63067 Offenbach
750.000 € Просторный крайний таунхаус с двумя жилыми единицами и любовно обустроенным садом63073 Offenbach
490.000 € Современная жилая жемчужина — комфортная и эффективная, в самом сердце Оффенбаха-Бюргеля63075 Offenbach– Bürgel
