Complesso residenziale composto da più unità abitative, completamente ristrutturato sotto il profilo energetico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un complesso residenziale composto da più unità abitative, sottoposto nel 2021 a un’importante ristrutturazione integrale sotto il profilo energetico. È costituito da un edificio fronte strada e da uno retrostante, con un totale di 16 moderni appartamenti e una superficie abitabile complessiva di circa 832,5 m².

L’immobile si distingue per la distribuzione degli spazi ben studiata, le finiture di alta qualità e gli standard energetici attuali. Con un canone annuo netto attuale, al netto delle spese, di circa 210.000 €, l’immobile offre un’interessante opportunità d’investimento per gli investitori immobiliari.

Il complesso comprende in totale 16 appartamenti bilocali, con superfici comprese tra circa 35 m² e 55 m². Dieci unità si trovano nell’edificio fronte strada e altre sei nell’edificio retrostante. Le planimetrie compatte e funzionali sono particolarmente adatte a single, coppie e pendolari e si rivolgono quindi a un’ampia fascia di potenziali inquilini.

Nell’ambito dell’importante ristrutturazione integrale sotto il profilo energetico del 2021, l’immobile è stato ammodernato dal punto di vista tecnico ed estetico. Tra gli interventi principali figurano l’isolamento delle facciate e delle coperture, nonché l’installazione di moderne finestre Schüco con triplo vetro. Inoltre, l’allacciamento al teleriscaldamento è stato completamente rifatto ed è stata installata una nuova stazione compatta per il teleriscaldamento.

Gli appartamenti presentano ambienti moderni e luminosi. Il pregiato parquet in legno massello, i bagni contemporanei e le moderne zone cucina sottolineano l’elevato standard delle finiture.

Una caratteristica distintiva sono i balconi dell’edificio fronte strada, che si estendono dal primo al quarto piano e offrono ulteriore comfort abitativo.

Sia l’edificio fronte strada sia quello retrostante sono dotati di seminterrato. A ciascuna delle 16 unità abitative è assegnata una cantina privata.

Per una contabilizzazione trasparente e basata sui consumi, Techem ha installato contatori per il riscaldamento e l’acqua.

La combinazione di un completo ammodernamento energetico, finiture di alta qualità, metrature molto richieste e interessanti entrate da locazione rende questo complesso immobiliare un’interessante opportunità d’investimento, con buone prospettive di locazione a lungo termine.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Finiture interne di alta qualità
-Pavimenti in parquet di vero legno di rovere nei locali abitativi
-Cucine componibili su misura realizzate da un falegname
-Serie di interruttori e prese Gira E2 di alta qualità, in bianco opaco
-Impianti citofonici moderni di Busch-Jaeger
-Bagni dotati di comfort moderni
-Bagni con vasca negli appartamenti dal 1° al 4° piano dell’edificio anteriore
-Bagni moderni con doccia nelle altre unità abitative
-Attacchi separati per lavatrici in tutti gli appartamenti

Riqualificazione energetica e impianti dell’edificio
-Riqualificazione energetica completa dell’edificio nel 2021
-Finestre di marca Schüco con tripli vetri
-Facciate termicamente isolate
-Superfici del tetto isolate
-Nuovo impianto di teleriscaldamento
-Nuova stazione compatta per il teleriscaldamento
-Rilevazione dei consumi di riscaldamento e acqua in base ai consumi tramite contatori Techem installati
-Infrastruttura di telecomunicazione ammodernata, con possibilità di connessione Internet Vodafone fino a 1.000 Mbit/s
-Rifacimento completo degli impianti elettrici
-Rifacimento completo di tutte le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua

Aree esterne e ulteriori caratteristiche
-Balconi nell’edificio anteriore dal 1° al 4° piano
-Cinque posti auto sulla proprietà
-Edificio anteriore e posteriore interamente dotati di cantina
-A ogni unità abitativa è assegnata una cantina separata

Posizione

Dettagli della posizione

Il complesso di edifici residenziali plurifamiliari si trova in Löwenstraße 30, in posizione centrale a Offenbach am Main, nei pressi del popolare quartiere Westend. La posizione si distingue in particolare per la vicinanza al confine comunale di Francoforte, l’eccellente infrastruttura e gli ottimi collegamenti con l’intera regione Reno-Meno.

L’area circostante è caratterizzata da un tessuto residenziale consolidato e da una vivace vita urbana. Numerosi negozi, supermercati, panetterie, farmacie, ristoranti e caffè si trovano a pochi passi. Un supermercato REWE si trova proprio di fronte all’immobile. Anche il centro di Offenbach, con la sua zona pedonale e le numerose possibilità di shopping, è facilmente raggiungibile.

Un particolare vantaggio della posizione è l’eccellente collegamento con i trasporti. La stazione della S-Bahn Offenbach-Ledermuseum dista solo circa 400 metri. Da lì, le linee S1, S2, S8 e S9 offrono collegamenti diretti con Francoforte sul Meno e con altre zone della regione Reno-Meno. Inoltre, il vicino Kaiserlei e l’autostrada A661 garantiscono un buon accesso alla rete stradale sovraregionale.

Oltre a un’infrastruttura urbana completa, la zona offre interessanti opportunità per il tempo libero e il relax. La riva del Meno a Offenbach, il quartiere portuale e il Dreieich-Park sono facilmente raggiungibili e offrono numerose possibilità di svago.

In quanto città confinante con la metropoli economica e finanziaria di Francoforte sul Meno, Offenbach beneficia della sua integrazione nella dinamica regione Reno-Meno. La vicinanza a importanti datori di lavoro, istituti universitari e numerose aziende di servizi rende la zona interessante per diverse tipologie di inquilini.

In particolare, la posizione, abbinata ai moderni appartamenti bilocali, offre condizioni abitative interessanti per single, giovani professionisti, pendolari e coppie.

Dal punto di vista degli investitori, l’immobile coniuga quindi i vantaggi di una posizione residenziale urbana e centrale con la vicinanza al mercato del lavoro di Francoforte. La facilità di accesso, l’ampia offerta di servizi nelle immediate vicinanze e le richieste planimetrie compatte degli appartamenti costituiscono un’interessante base per la locazione a lungo termine.