Ensemble immobilier composé d’immeubles collectifs ayant fait l’objet d’une rénovation énergétique complète, comprenant 16 logements

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : un ensemble immobilier composé d’immeubles collectifs, ayant fait l’objet en 2021 d’une rénovation énergétique complète, comprenant un bâtiment sur rue et un bâtiment en arrière-cour, soit 16 logements modernes d’une surface habitable totale d’env. 832,5 m².

Le bien séduit par sa répartition bien pensée, ses prestations de qualité et son niveau de performance énergétique conforme aux standards actuels. Avec un loyer annuel net hors charges actuel d’environ 210.000 €, ce bien constitue une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs.

L’ensemble comprend au total 16 appartements de deux pièces, d’une surface comprise entre env. 35 m² et 55 m². Dix logements se trouvent dans le bâtiment sur rue et six autres dans le bâtiment en arrière-cour. Les plans compacts et fonctionnels conviennent particulièrement aux personnes seules, aux couples et aux actifs faisant la navette, et s’adressent ainsi à un large public sur le marché locatif.

Dans le cadre de la rénovation énergétique complète réalisée en 2021, le bien a été modernisé sur les plans technique et esthétique. Les principales interventions comprennent l’isolation des façades et des toitures ainsi que la pose de fenêtres Schüco modernes à triple vitrage. En outre, l’alimentation en chauffage urbain a été entièrement refaite et une nouvelle station compacte de chauffage urbain a été installée.

Les appartements présentent un aspect moderne et lumineux. Le parquet massif de qualité, les salles de bains contemporaines et les espaces cuisine modernes soulignent le niveau de prestations supérieur.

Les balcons du bâtiment sur rue constituent un atout particulier. Ils s’étendent du premier au quatrième étage et offrent un confort de vie supplémentaire.

Le bâtiment sur rue comme le bâtiment en arrière-cour disposent d’un sous-sol complet. Chacun des 16 logements dispose d’une cave privative.

Des compteurs de chauffage et d’eau ont été installés par la société Techem afin de garantir une facturation transparente et basée sur la consommation.

La combinaison d’une modernisation énergétique complète, de prestations de qualité, de surfaces recherchées et de revenus locatifs attrayants fait de cet ensemble immobilier un investissement intéressant offrant des perspectives de location à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Finitions intérieures de haute qualité
-Parquet en chêne véritable dans les pièces à vivre
-Cuisines intégrées sur mesure réalisées par un menuisier
-Gamme de prises et d’interrupteurs Gira E2 de haute qualité, en blanc mat
-Systèmes d’interphone modernes de Busch-Jaeger
-Salles de bains équipées selon les standards actuels
-Salles de bains avec baignoire dans les appartements du 1er au 4e étage du bâtiment sur rue
-Salles de bains modernes avec douche dans les autres logements
-Branchements séparés pour lave-linge dans tous les appartements

Rénovation énergétique et équipements techniques du bâtiment
-Rénovation énergétique complète en 2021
-Fenêtres de marque Schüco à triple vitrage
-Façades isolées thermiquement
-Toitures isolées
-Nouveau raccordement au réseau de chauffage urbain
-Nouvelle sous-station compacte de chauffage urbain
-Relevé de la consommation de chauffage et d’eau en fonction de la consommation, au moyen de compteurs Techem installés
-Infrastructure de télécommunications modernisée, avec possibilité de souscrire à une connexion Internet Vodafone jusqu’à 1.000 Mbit/s
-Remplacement complet des installations électriques
-Remplacement complet de toutes les conduites d’alimentation et d’évacuation des eaux

Espaces extérieurs et autres caractéristiques
-Balcons dans le bâtiment sur rue du 1er au 4e étage
-Cinq places de stationnement pour voitures sur la propriété
-Bâtiments sur rue et sur cour entièrement dotés d’un sous-sol
-Une cave individuelle est attribuée à chaque logement

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’ensemble immobilier composé de plusieurs immeubles résidentiels se situe au 30, Löwenstraße, dans un emplacement central d’Offenbach am Main, à proximité du très prisé quartier du Westend. Son emplacement se distingue notamment par sa proximité avec la limite de la ville de Francfort, une excellente infrastructure et une très bonne desserte de l’ensemble de la région Rhin-Main.

Les environs immédiats se caractérisent par un tissu résidentiel ancien et une vie urbaine animée. De nombreux commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et cafés sont accessibles à pied. Un supermarché REWE se trouve juste en face du bien immobilier. Le centre-ville d’Offenbach, avec sa rue piétonne et ses nombreuses possibilités de shopping, est également facilement accessible.

La qualité exceptionnelle des transports constitue un atout particulier de cet emplacement. La station de S-Bahn Offenbach-Ledermuseum se trouve à seulement 400 mètres environ. Les lignes S1, S2, S8 et S9 permettent de rejoindre directement Francfort-sur-le-Main et d’autres secteurs de la région Rhin-Main. Le Kaiserlei tout proche et l’autoroute A661 assurent également une bonne liaison avec le réseau routier interrégional.

Outre ses infrastructures urbaines, les environs offrent d’agréables possibilités de loisirs et de détente. Les rives du Main à Offenbach, le quartier du port et le parc Dreieich sont facilement accessibles et proposent de nombreuses activités de loisirs.

Voisine immédiate de la métropole économique et financière de Francfort-sur-le-Main, Offenbach bénéficie de son intégration dans la dynamique région Rhin-Main. La proximité d’employeurs importants, d’établissements d’enseignement supérieur et de nombreuses entreprises de services rend cet emplacement intéressant pour différents types de locataires.

L’emplacement, associé aux appartements modernes de deux pièces, offre notamment des conditions de logement attrayantes aux célibataires, aux jeunes actifs, aux personnes faisant la navette et aux couples.

Du point de vue de l’investissement, le bien immobilier allie ainsi les avantages d’un emplacement résidentiel urbain central à la proximité du marché de l’emploi de Francfort. Son accessibilité, la richesse des commerces de proximité et les plans compacts des logements très recherchés constituent une base attrayante pour une location à long terme.