Energetisch kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 16 Wohneinheiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 umfassend energetisch kernsaniertes Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 16 modernen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 832,5 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen zeitgemäßen energetischen Standard. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 210.000 € bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Ensemble umfasst insgesamt 16 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 55 m². Davon befinden sich zehn Wohneinheiten im Vorderhaus und sechs weitere Wohneinheiten im Hinterhaus. Die kompakten und funktionalen Grundrisse eignen sich insbesondere für Singles, Paare und Berufspendler und sprechen damit eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an.

Im Rahmen der umfassenden energetischen Kernsanierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dämmung der Fassaden und Dachflächen sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Schüco-Fenster. Darüber hinaus wurde die Fernwärmeversorgung vollständig neu hergestellt und eine neue Fernwärmekompaktstation installiert.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen, hellen Erscheinungsbild. Hochwertiges Echtholzparkett, zeitgemäße Badezimmer und moderne Küchenbereiche unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Balkone des Vorderhauses, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind vollständig unterkellert. Jeder der 16 Wohneinheiten ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Für eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung wurden Messzähler für Heizung und Wasser durch die Firma Techem installiert.

Die Kombination aus umfassender energetischer Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, nachgefragten Wohnungsgrößen und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.

Ausstattung laut Anbieter

Hochwertige Innenausstattung
-Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen
-Maßgefertigte Einbauküchen vom Schreiner
-Hochwertige Schalter- und Steckdosenserie Gira E2 in Mattweiß
-Moderne Klingelanlagen von Busch-Jaeger
-Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer
-Badewannenbäder in den Wohnungen des 1. bis 4. Obergeschosses des Vorderhauses
-Moderne Duschbäder in den übrigen Wohneinheiten
-Separate Waschmaschinenanschlüsse in sämtlichen Wohnungen

Energetische Sanierung und Gebäudetechnik
-Umfassende energetische Kernsanierung im Jahr 2021
-Dreifach verglaste Markenfenster von Schüco
-Wärmegedämmte Fassaden
-Gedämmte Dachflächen
-Neu hergestellte Fernwärmeversorgung
-Neue Fernwärmekompaktstation
-Verbrauchsabhängige Erfassung von Heizungs- und Wasserverbrauch durch installierte Techem-Messzähler
-Modernisierte Telekommunikationsinfrastruktur mit der Möglichkeit eines Vodafone-Internetanschlusses mit bis zu 1.000 Mbit/s
-Vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen
-Vollständige Erneuerung sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen

Außenbereiche und weitere Ausstattungsmerkmale
-Balkone im Vorderhaus vom 1. bis zum 4. Obergeschoss
-Fünf Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
-Vorder- und Hinterhaus vollständig unterkellert
-Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet

Lage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in der Löwenstraße 30 in zentraler Lage von Offenbach am Main, im Umfeld des beliebten Westends. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Frankfurter Stadtgrenze, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und urbanem Stadtleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein REWE-Supermarkt liegt direkt gegenüber der Immobilie. Auch die Offenbacher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Offenbach-Ledermuseum befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Von dort bestehen mit den Linien S1, S2, S8 und S9 direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und in weitere Teile der Rhein-Main-Region. Über den nahegelegenen Kaiserlei und die Autobahn A661 ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Offenbacher Mainufer, das Hafenviertel sowie der Dreieich-Park sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Offenbach profitiert als unmittelbarer Nachbar der Wirtschafts- und Finanzmetropole Frankfurt am Main von seiner Einbindung in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Hochschulen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Insbesondere für Singles, junge Berufstätige, Pendler und Paare bietet die Lage in Verbindung mit den modernen Zweizimmerwohnungen attraktive Wohnbedingungen.

Aus Kapitalanlegersicht verbindet die Immobilie damit die Vorteile eines zentralen urbanen Wohnstandorts mit der Nähe zum Frankfurter Arbeitsmarkt. Die gute Erreichbarkeit, die umfassende Nahversorgung und die nachgefragten kompakten Wohnungsgrundrisse bilden eine attraktive Grundlage für die langfristige Vermietung.