Енергетично капітально відремонтований комплекс багатоквартирних будинків із 16 житловими одиницями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається комплекс багатоквартирних будинків, що складається з переднього та заднього будинків, який у 2021 році пройшов комплексну енергетичну капітальну реконструкцію та налічує загалом 16 сучасних житлових одиниць із загальною житловою площею близько 832,5 м².

Об’єкт вирізняється продуманим плануванням, високоякісним оснащенням і сучасним рівнем енергоефективності. З поточною річною чистою орендною платою без комунальних витрат близько 210.000 € він пропонує цікаву інвестиційну можливість для інвесторів.

Комплекс налічує загалом 16 двокімнатних квартир площею приблизно від 35 м² до 55 м². Десять житлових одиниць розташовані в передньому будинку, а ще шість — у задньому будинку. Компактні та функціональні планування особливо підходять для самотніх людей, пар і тих, хто щодня їздить на роботу, а отже, приваблюють широке коло орендарів.

У межах комплексної енергетичної капітальної реконструкції 2021 року об’єкт було модернізовано технічно та візуально. До основних заходів належать утеплення фасадів і дахів, а також встановлення сучасних вікон Schüco з потрійним склінням. Крім того, систему централізованого теплопостачання було повністю оновлено та встановлено нову компактну теплову підстанцію.

Квартири мають сучасний, світлий вигляд. Високоякісний паркет із натурального дерева, сучасні ванні кімнати та кухонні зони підкреслюють високий рівень оснащення.

Особливою перевагою є балкони переднього будинку, розташовані з першого по четвертий поверх і такі, що забезпечують додатковий комфорт проживання.

Як передній, так і задній будинок мають повноцінний підвал. Кожній із 16 житлових одиниць відповідає окреме підвальне приміщення.

Для прозорого обліку споживання та розрахунків за фактичним споживанням компанія Techem встановила лічильники опалення та води.

Поєднання комплексної енергетичної модернізації, високоякісного оснащення, популярних розмірів квартир і привабливого орендного доходу робить цей комплекс нерухомості цікавою інвестицією з довгостроковою перспективою здавання в оренду.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісне внутрішнє оздоблення
-Паркет із натурального дуба у житлових приміщеннях
-Вбудовані кухні на замовлення від столяра
-Високоякісна серія вимикачів і розеток Gira E2 матово-білого кольору
-Сучасні домофонні системи від Busch-Jaeger
-Сучасно обладнані ванні кімнати
-Ванні кімнати з ваннами у квартирах з 1-го до 4-го поверху переднього будинку
-Сучасні ванні кімнати з душем в інших житлових приміщеннях
-Окремі підключення для пральних машин у всіх квартирах

Енергетична санація та інженерне обладнання будівлі
-Комплексна енергетична капітальна санація у 2021 році
-Трикамерні склопакети у вікнах відомого виробника Schüco
-Теплоізольовані фасади
-Утеплені покрівельні поверхні
-Нове підключення до системи централізованого теплопостачання
-Нова компактна теплова станція централізованого теплопостачання
-Облік споживання опалення та води залежно від фактичного споживання за допомогою встановлених лічильників Techem
-Модернізована телекомунікаційна інфраструктура з можливістю підключення до інтернету Vodafone зі швидкістю до 1.000 Mbit/s
-Повна заміна електроінсталяцій
-Повна заміна всіх труб подачі та відведення води

Зовнішні зони та інші особливості оснащення
-Балкони у передньому будинку з 1-го до 4-го поверху
-П'ять паркомісць на ділянці
-Передній і задній будинки повністю мають підвальні приміщення
-Кожному житловому приміщенню відведено окрему комору в підвалі

Розташування

Опис місця розташування

Комплекс багатоквартирних будинків розташований за адресою Löwenstraße 30, у центральній частині Оффенбаха-на-Майні, неподалік від популярного району Вестенд. Його перевагами є близькість до міської межі Франкфурта, відмінно розвинена інфраструктура та дуже зручне сполучення з усім регіоном Рейн-Майн.

Безпосереднє оточення вирізняється сформованою житловою забудовою та жвавим міським життям. У пішій доступності є численні магазини, супермаркети, пекарні, аптеки, ресторани й кафе. Супермаркет REWE розташований безпосередньо навпроти нерухомості. До центру Оффенбаха з його пішохідною зоною та широким вибором магазинів також легко дістатися.

Особливою перевагою розташування є відмінне транспортне сполучення. Станція міської електрички Offenbach-Ledermuseum розташована лише приблизно за 400 метрів. Звідти лінії S1, S2, S8 і S9 забезпечують пряме сполучення з Франкфуртом-на-Майні та іншими частинами регіону Рейн-Майн. Крім того, завдяки близькості до Кайзерлея та автомагістралі A661 є зручний доступ до міжрегіональної мережі автошляхів.

Окрім міської інфраструктури, околиці пропонують привабливі можливості для дозвілля та відпочинку. Набережна Майна в Оффенбаху, портовий квартал і парк Драйайх добре доступні та пропонують різноманітні варіанти проведення вільного часу.

Як безпосередній сусід фінансового й економічного центру Франкфурта-на-Майні, Оффенбах отримує переваги від свого розташування в економічно сильному регіоні Рейн-Майн. Близькість до провідних роботодавців, закладів вищої освіти та численних компаній сфери послуг робить цю локацію привабливою для різних категорій орендарів.

Зокрема, завдяки розташуванню та сучасним двокімнатним квартирам тут створені привабливі умови для проживання самотніх людей, молодих фахівців, тих, хто їздить на роботу, та пар.

З погляду інвестора, нерухомість поєднує переваги центрального міського житлового розташування з близькістю до ринку праці Франкфурта. Зручна транспортна доступність, розвинена інфраструктура повсякденних потреб і затребувані компактні планування квартир створюють привабливі передумови для довгострокової оренди.