مجمع مبانٍ سكنية متعددة الوحدات خضع لتجديد شامل من الناحية الطاقية، ويضم 16 وحدة سكنية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمع مبانٍ سكنية متعددة الوحدات خضع عام 2021 لتجديد شامل من الناحية الطاقية، ويتألف من مبنى أمامي ومبنى خلفي يضمان معًا 16 وحدة سكنية عصرية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 832,5 م².

يتميز العقار بتقسيم مدروس وتجهيزات عالية الجودة ومعايير طاقية مواكبة للعصر. وبإيجار سنوي صافٍ حالي قبل خصم التكاليف يبلغ نحو 210.000 €، يتيح العقار فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين.

يضم المجمع إجمالًا 16 شقة من غرفتين، وتتراوح مساحات الشقق بين نحو 35 م² و55 م². تقع عشر وحدات سكنية منها في المبنى الأمامي، وست وحدات أخرى في المبنى الخلفي. وتناسب المخططات المدمجة والعملية خصوصًا الأفراد والأزواج والعاملين المتنقلين، ما يجعلها تلبي احتياجات شريحة واسعة من سوق الإيجار.

في إطار التجديد الشامل من الناحية الطاقية عام 2021، جرى تحديث العقار تقنيًا وبصريًا. وتشمل الإجراءات الرئيسية عزل الواجهات ومساحات الأسطح، وتركيب نوافذ Schüco عصرية ذات زجاج ثلاثي. بالإضافة إلى ذلك، أُعيد إنشاء نظام التدفئة المركزية بالكامل، ورُكّبت محطة مدمجة جديدة للتدفئة المركزية.

تتميز الشقق بمظهر عصري ومشرق. وتضفي أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي عالية الجودة والحمامات المواكبة للعصر ومناطق المطابخ الحديثة طابعًا راقيًا على مستوى التجهيزات.

ومن الميزات الخاصة شرفات المبنى الأمامي، الممتدة من الطابق العلوي الأول حتى الطابق العلوي الرابع، والتي توفر مزيدًا من الراحة السكنية.

يضم كل من المبنى الأمامي والمبنى الخلفي قبوًا كاملًا. وقد خُصص لكل واحدة من الوحدات السكنية الـ16 قبو منفصل.

ولضمان احتساب شفاف يعتمد على الاستهلاك، ركّبت شركة Techem عدادات لقياس التدفئة والمياه.

إن الجمع بين التحديث الشامل من الناحية الطاقية والتجهيزات عالية الجودة وأحجام الشقق المطلوبة وإيرادات الإيجار الجذابة يجعل هذا المجمع العقاري فرصة استثمارية جديرة بالاهتمام، مع آفاق تأجير طويلة الأمد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشطيبات داخلية عالية الجودة
-أرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي في غرف المعيشة
-مطابخ مدمجة مصممة حسب الطلب من تنفيذ نجار
-مفاتيح ومقابس كهربائية عالية الجودة من مجموعة Gira E2 باللون الأبيض المطفي
-أنظمة جرس حديثة من Busch-Jaeger
-حمّامات مجهزة بما يتماشى مع متطلبات العصر
-حمّامات مزودة بأحواض استحمام في الشقق الواقعة من الطابق الأول إلى الطابق الرابع في المبنى الأمامي
-حمّامات حديثة مزودة بدُش في الوحدات السكنية الأخرى
-وصلات منفصلة للغسالات في جميع الشقق

التجديد لرفع كفاءة الطاقة وتقنيات المبنى
-تجديد شامل لرفع كفاءة الطاقة في عام 2021
-نوافذ بعلامة Schüco التجارية، بزجاج ثلاثي
-واجهات معزولة حرارياً
-أسطح أسقف معزولة
-إنشاء نظام جديد للتدفئة المركزية
-محطة مدمجة جديدة للتدفئة المركزية
-قياس استهلاك التدفئة والمياه حسب الاستهلاك، بواسطة عدادات Techem المثبتة
-تحديث البنية التحتية للاتصالات، مع إمكانية الاتصال بالإنترنت من Vodafone بسرعة تصل إلى 1.000 Mbit/s
-تجديد كامل للتركيبات الكهربائية
-تجديد كامل لجميع أنابيب إمدادات المياه والصرف الصحي

المساحات الخارجية ومزايا إضافية
-شرفات في المبنى الأمامي من الطابق الأول إلى الطابق الرابع
-خمسة مواقف سيارات على قطعة الأرض
-قبو كامل تحت المبنيين الأمامي والخلفي
-تخصيص قبو منفصل لكل وحدة سكنية

الموقع

وصف الموقع

يقع مجمّع المباني السكنية متعددة الوحدات في Löwenstraße 30 في موقع مركزي بمدينة أوفنباخ أم ماين، ضمن محيط حي ويست إند المحبوب. ويتميز الموقع خصوصًا بقربه من حدود مدينة فرانكفورت، وبنية تحتية ممتازة، وارتباط جيد جدًا بمنطقة الراين-ماين بأكملها.

تتميّز المنطقة المحيطة مباشرة بمبانٍ سكنية عريقة وحياة حضرية نابضة. وتوجد على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام خيارات عديدة للتسوق، ومتاجر سوبر ماركت، ومخابز، وصيدليات، ومطاعم ومقاهٍ. ويوجد متجر REWE للسوبر ماركت مباشرة مقابل العقار. كما يسهل الوصول إلى وسط مدينة أوفنباخ، بما يضمّه من منطقة للمشاة وخيارات متنوعة للتسوق.

ومن أبرز مزايا الموقع سهولة المواصلات الممتازة. تقع محطة قطار الضواحي Offenbach-Ledermuseum على بُعد نحو 400 متر فقط. ومن هناك، تتوفر عبر الخطوط S1 وS2 وS8 وS9 وصلات مباشرة إلى فرانكفورت أم ماين ومناطق أخرى من إقليم الراين-ماين. كما تتوفر إمكانية الوصول الجيد إلى شبكة الطرق الإقليمية عبر منطقة كايزرلاي القريبة والطريق السريع A661.

إلى جانب البنية التحتية الحضرية، توفر المنطقة المحيطة خيارات جذابة للترفيه والاستجمام. ويمكن الوصول بسهولة إلى ضفاف نهر الماين في أوفنباخ، وحي الميناء، وحديقة درايآيش، وهي توفر خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ.

تستفيد أوفنباخ، بصفتها جارة مباشرة لمدينة فرانكفورت أم ماين، مركز الأعمال والمال، من اندماجها في منطقة الراين-ماين القوية اقتصاديًا. ويجعل قربها من أصحاب العمل البارزين والجامعات والعديد من شركات الخدمات الموقع خيارًا جذابًا لمجموعات المستأجرين المختلفة.

ويُعدّ الموقع، إلى جانب الشقق العصرية ذات الغرفتين، خيارًا سكنيًا جذابًا خصوصًا للأفراد والمهنيين الشباب والمتنقلين بين المدن والأزواج.

ومن منظور المستثمرين، يجمع العقار بذلك بين مزايا الموقع السكني الحضري المركزي والقرب من سوق العمل في فرانكفورت. ويشكّل سهولة الوصول، وتوفر الخدمات والاحتياجات اليومية على نطاق واسع، ومخططات الشقق المدمجة التي يكثر الطلب عليها أساسًا جذابًا للتأجير طويل الأمد.