Hausansicht
Küche Hinterhaus
Zimmer Hinterhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Ansicht Hinterhaus
Küche Vorderhaus
Zimmer Vorderhaus
Balkon Vorderhaus
Bad DG Vorderhaus
Badewannenbad Vorderhaus
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 832 m² |
| Año construido | 2021 |
| Dormitorios | 16 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 32 |
| Baños | 16 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 444 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 3.600.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.326,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un conjunto residencial plurifamiliar que fue objeto de una amplia rehabilitación energética integral en 2021, compuesto por un edificio delantero y otro trasero, con un total de 16 modernas viviendas y una superficie habitable total de aprox. 832,5 m².
El inmueble destaca por una distribución bien estudiada, acabados de alta calidad y un estándar energético actual. Con una renta neta anual en frío actual de alrededor de 210.000 €, el inmueble ofrece una interesante oportunidad de inversión para inversores inmobiliarios.
El conjunto comprende un total de 16 viviendas de dos habitaciones, con superficies de aprox. 35 m² a 55 m². Diez viviendas se encuentran en el edificio delantero y otras seis en el edificio trasero. Las distribuciones compactas y funcionales son especialmente adecuadas para personas solteras, parejas y trabajadores que se desplazan a diario, por lo que atraen a un amplio grupo objetivo en el mercado del alquiler.
En el marco de la amplia rehabilitación energética integral realizada en 2021, el inmueble se modernizó tanto técnica como estéticamente. Entre las principales medidas se incluyen el aislamiento de las fachadas y las superficies de los tejados, así como la instalación de modernas ventanas Schüco con triple acristalamiento. Además, se renovó por completo el suministro de calefacción urbana y se instaló una nueva estación compacta de calefacción urbana.
Las viviendas presentan un aspecto moderno y luminoso. El parquet de madera maciza de alta calidad, los baños actuales y las modernas zonas de cocina realzan el elevado estándar de acabados.
Una característica destacada son los balcones del edificio delantero, que se extienden desde la primera hasta la cuarta planta y ofrecen un confort residencial adicional.
Tanto el edificio delantero como el trasero disponen de sótano completo. Cada una de las 16 viviendas tiene asignado un trastero independiente en el sótano.
Para una facturación transparente y basada en el consumo, la empresa Techem instaló contadores de calefacción y agua.
La combinación de una amplia modernización energética, acabados de alta calidad, superficies de vivienda muy demandadas e ingresos por alquiler atractivos convierte este conjunto inmobiliario en una interesante inversión con perspectivas de alquiler a largo plazo.
Acabados interiores de alta calidad
-Suelos de parquet de roble auténtico en las estancias
-Cocinas empotradas a medida, fabricadas por carpinteros
-Serie de interruptores y enchufes de alta calidad Gira E2 en blanco mate
-Modernos sistemas de portero automático de Busch-Jaeger
-Baños equipados según los estándares actuales
-Baños con bañera en las viviendas de la 1.ª a la 4.ª planta del edificio delantero
-Modernos baños con ducha en las demás viviendas
-Conexiones independientes para lavadoras en todas las viviendas
Rehabilitación energética e instalaciones del edificio
-Rehabilitación energética integral en 2021
-Ventanas de marca Schüco con triple acristalamiento
-Fachadas con aislamiento térmico
-Superficies de cubierta aisladas
-Nueva instalación de suministro de calefacción urbana
-Nueva estación compacta de calefacción urbana
-Medición del consumo de calefacción y agua en función del consumo mediante contadores Techem instalados
-Infraestructura de telecomunicaciones modernizada, con posibilidad de contratar una conexión a Internet de Vodafone de hasta 1.000 Mbit/s
-Renovación completa de las instalaciones eléctricas
-Renovación completa de todas las tuberías de suministro y desagüe
Espacios exteriores y otras características
-Balcones en el edificio delantero de la 1.ª a la 4.ª planta
-Cinco plazas de aparcamiento en la propiedad
-Edificios delantero y trasero con sótano completo
-A cada vivienda le corresponde un trastero independiente en el sótano
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El conjunto residencial plurifamiliar se encuentra en Löwenstraße 30, en una ubicación céntrica de Offenbach am Main, en las inmediaciones del popular Westend. Su ubicación destaca especialmente por su proximidad a los límites de la ciudad de Fráncfort, una infraestructura excelente y una muy buena conexión con toda la región Rin-Meno.
El entorno inmediato se caracteriza por una consolidada zona residencial y una animada vida urbana. Numerosos comercios, supermercados, panaderías, farmacias, restaurantes y cafeterías se encuentran a poca distancia a pie. Hay un supermercado REWE justo enfrente del inmueble. El centro de Offenbach, con su zona peatonal y sus variadas tiendas, también es fácilmente accesible.
Una ventaja particular de esta ubicación es su excelente conexión de transporte. La estación de S-Bahn Offenbach-Ledermuseum se encuentra a tan solo unos 400 metros. Desde allí, las líneas S1, S2, S8 y S9 ofrecen conexiones directas con Fráncfort del Meno y otras zonas de la región Rin-Meno. Además, la cercana Kaiserlei y la autopista A661 proporcionan una buena conexión con la red viaria de larga distancia.
Además de la infraestructura urbana, el entorno ofrece atractivas opciones de ocio y recreo. La ribera del Meno en Offenbach, el barrio del puerto y el parque Dreieich son fácilmente accesibles y ofrecen diversas posibilidades para el tiempo libre.
Como vecino directo de la metrópoli económica y financiera de Fráncfort del Meno, Offenbach se beneficia de su integración en la próspera región Rin-Meno. La proximidad a importantes empresas, centros de enseñanza superior y numerosas empresas de servicios hace que la ubicación resulte interesante para distintos grupos de inquilinos.
La ubicación, junto con los modernos apartamentos de dos habitaciones, ofrece condiciones residenciales atractivas, especialmente para personas solteras, jóvenes profesionales, personas que se desplazan diariamente al trabajo y parejas.
Desde la perspectiva de un inversor, el inmueble combina así las ventajas de una ubicación residencial urbana y céntrica con la proximidad al mercado laboral de Fráncfort. La buena accesibilidad, la amplia oferta de servicios y comercios de proximidad y las demandadas distribuciones compactas de las viviendas constituyen una base atractiva para el alquiler a largo plazo.
3.600.000 € Conjunto residencial plurifamiliar con rehabilitación energética integral y 16 viviendas63067 Offenbach
750.000 € Amplia casa adosada en esquina con dos unidades residenciales y un jardín diseñado con esmero63073 Offenbach
490.000 € Joya residencial moderna, cómoda y eficiente en el corazón de Offenbach Bürgel63075 Offenbach– Bürgel
