Meergezinswoning met twee wooneenheden, uitbreidingsreserve op de zolderverdieping en ruime bijgebouwen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit solide meergezinswoning uit circa 1899 bevindt zich in Burg bij Magdeburg en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden in een aantrekkelijke woonomgeving. Het pand overtuigt vooral door de combinatie van bestaande woonruimte, verdere uitbreidingsmogelijkheden en een royaal perceel. Met momenteel twee wooneenheden, een al gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping en omvangrijke bijgebouwen is het object zowel geschikt voor beleggers, meergeneratiewonen als eigenaren die wonen en vermogensopbouw met elkaar willen combineren.

De woning wordt volledig leegstaand opgeleverd en biedt de nieuwe eigenaar daarmee maximale vrijheid bij de inrichting – hetzij voor eigen gebruik, nieuwe verhuur of de ontwikkeling van een derde wooneenheid op de zolderverdieping

De woning beschikt momenteel over een totale woonoppervlakte van ca. 138 m², verdeeld over twee vrijwel identiek grote appartementen van elk ca. 69 m² woonoppervlakte. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met reeds uitgebouwde woonruimtes op de zolderverdieping met een oppervlakte van ca. 30 m², waardoor interessante mogelijkheden ontstaan voor het creëren van een derde wooneenheid of de uitbreiding van de bestaande bovenwoning.

De woning op de begane grond beschikt over drie goed ingedeelde kamers, een keuken, een badkamer met douche en een hal. Op de bovenverdieping bevinden zich twee kamers, een ruime woonkeuken, een badkamer met douche en eveneens een hal. De twee reeds uitgebouwde zolderkamers waren tot nu toe toegewezen aan de bovenwoning en breiden deze uit met extra woonoppervlakte. Vooral liefhebbers van historische bouwsubstantie zullen blij zijn met de deels nog behouden originele binnendeuren, die het huis zijn karakteristieke charme van een oud gebouw geven. De voor de bouwperiode uitzonderlijk royale plafondhoogte van ca. 2,75 m zorgt bovendien voor een aangenaam woongevoel en benadrukt het klassieke karakter van de woning.

Het gebouw staat op een perceel van ca. 784 m², dat via een eigen oprit bereikbaar is. Een garage, een parkeerplaats en omvangrijke, massief gebouwde bijgebouwen bieden talrijke gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte of voor hobby en vrije tijd.

De woning is de afgelopen decennia regelmatig onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. Een groot deel van de renovatiewerkzaamheden vond plaats in de jaren 1980. In 1990 werden aan de straatzijde 2-voudig beglaasde Kunststofkozijnen met rolluiken ingebouwd. De houten ramen aan de binnenplaats stammen voor het merendeel eveneens uit de jaren 1980. In 1995 kregen beide appartementen elk een eigen gasgestookte etageverwarming en nieuwe radiatoren, waardoor de wooneenheden onafhankelijk van elkaar kunnen worden verwarmd. De water- en afvalwaterleidingen werden al in de jaren 1990 volledig vernieuwd. In 2023 werd de gevel aan de straatzijde bovendien geïsoleerd en van nieuw stucwerk voorzien.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd en biedt daarmee extra gebruiks- en bergruimte. Het dak is bedekt met betonnen dakpannen en dateert nog uit de DDR-periode, zodat hier op termijn rekening moet worden gehouden met moderniseringsbehoefte.

Ook binnen beschikt het pand over talrijke charmante details. In de entree en de hal zijn de originele vloertegels behouden gebleven en verkeren deze in een opmerkelijk goed onderhouden staat. De vloerafwerkingen in de appartementen zijn verschillend uitgevoerd en bestaan uit laminaat, houten vloerdelen, PVC en textiele vloerbedekkingen.

Al met al presenteert dit meergezinsgebouw zich als een interessant pand met een solide basis, ontwikkelingspotentieel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In combinatie met het uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping, het ruime perceel en de omvangrijke bijgebouwen biedt dit meergezinsgebouw een aantrekkelijke basis voor beleggers, projectontwikkelaars of eigen gebruikers met een vooruitziende blik.

Het pand staat volledig leeg. De koper kan daardoor direct beginnen met moderniseringsmaatregelen en individuele indelings- en gebruiksconcepten realiseren.

Locatie