Maison plurifamiliale avec deux unités d’habitation, réserve d’aménagement dans les combles et dépendances spacieuses

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette solide maison collective datant d’env. 1899 est située à Burg bei Magdeburg et offre de multiples possibilités d’utilisation dans un cadre résidentiel attrayant. Le bien séduit notamment par sa combinaison d’espace habitable existant, de potentiel d’extension supplémentaire et d’un terrain généreux. Avec actuellement deux unités d’habitation, un niveau sous combles déjà partiellement aménagé ainsi que de nombreuses dépendances, l’objet convient aussi bien aux investisseurs, à l’habitat multigénérationnel qu’aux occupants souhaitant allier habitation et constitution de patrimoine.

Le bien est remis entièrement libre de toute occupation et offre ainsi au nouveau propriétaire une liberté d’aménagement maximale – que ce soit pour une occupation personnelle, une nouvelle location ou le développement d’une troisième unité d’habitation sous les combles

Le bien dispose actuellement d’une surface habitable totale d’env. 138 m², répartie entre deux appartements de taille presque identique d’env. 69 m² chacun. L’offre est complétée par des pièces d’habitation déjà aménagées sous les combles d’une surface d’env. 30 m², ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour créer une troisième unité d’habitation ou agrandir l’appartement existant de l’étage.

L’appartement du rez-de-chaussée comprend trois pièces bien agencées, une cuisine, une salle de bains avec douche ainsi qu’un couloir. À l’étage, se trouvent deux pièces, une spacieuse cuisine dînatoire, une salle de douche et également un couloir. Les deux pièces déjà aménagées sous les combles étaient jusqu’à présent rattachées à l’appartement de l’étage et lui apportent une surface habitable supplémentaire. Les amateurs de bâti historique apprécieront particulièrement les portes intérieures d’origine encore partiellement conservées, qui confèrent à la maison son charme caractéristique de l’ancien. La hauteur sous plafond exceptionnellement généreuse pour l’époque de construction, d’env. 2,75 m, assure en outre une agréable sensation d’espace et souligne le caractère classique du bien.

Le bâtiment est implanté sur un terrain d’env. 784 m², accessible par une entrée privative. Un garage, une place de stationnement ainsi que de vastes dépendances en maçonnerie offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit comme atelier, espace de stockage ou pour les loisirs et le temps libre.

Le bien a été régulièrement entretenu et en partie modernisé au cours des dernières décennies. Une grande partie des travaux de rénovation a été réalisée dans les années 1980. En 1990, des fenêtres à double vitrage côté rue ont été installées.Des fenêtres en plastique avec volets roulants ont été installées. Les fenêtres en bois côté cour datent elles aussi, pour la plupart, des années 1980. En 1995, les deux appartements ont chacun reçu leur propre chauffage individuel au gaz ainsi que de nouveaux radiateurs, ce qui permet de chauffer les unités d’habitation indépendamment les unes des autres. Les conduites d’eau et d’évacuation ont déjà été entièrement renouvelées dans les années 1990. En 2023, la façade côté rue a en outre été isolée et recouverte d’un nouvel enduit.

La maison est partiellement sous-solée et offre ainsi d’autres surfaces d’usage et de rangement. La toiture est couverte de tuiles en béton et date encore de l’époque de la RDA, de sorte qu’un besoin de modernisation devra être pris en compte à terme.

À l’intérieur aussi, le bien présente de nombreux détails charmants. Dans l’entrée et le couloir de la maison, les carreaux de sol d’origine ont été conservés et se trouvent dans un état remarquablement soigné. Les revêtements de sol à l’intérieur des appartements sont variés et se composent de stratifié, de planches en bois, de PVC ainsi que de revêtements textiles.

Dans l’ensemble, cet immeuble collectif se présente comme un bien intéressant avec une substance solide, un potentiel de développement et de multiples possibilités d’utilisation. Associé au potentiel d’aménagement des combles, au grand terrain et aux nombreuses dépendances, cet immeuble collectif offre une base attractive pour les investisseurs, les promoteurs ou les occupants souhaitant habiter leur bien avec clairvoyance.

Le bien est entièrement vacant. L’acquéreur peut ainsi commencer immédiatement les mesures de modernisation et mettre en œuvre des concepts individuels d’agencement et d’utilisation.

Emplacement