Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und großzügigem Nebengelass

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 befindet sich in Burg bei Magdeburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus bestehendem Wohnraum, weiterem Ausbaupotenzial und einem großzügigen Grundstück. Mit derzeit zwei Wohneinheiten, einer bereits teilweise ausgebauten Dachgeschossebene sowie umfangreichem Nebengelass eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer somit größtmögliche Gestaltungsfreiheit – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder zur Entwicklung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei nahezu identisch große Wohnungen mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch bereits ausgebaute Wohnräume im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², wodurch sich interessante Möglichkeiten für die Schaffung einer dritten Wohneinheit oder die Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung ergeben.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Duschbad und ebenfalls ein Flur. Die beiden bereits ausgebauten Dachgeschossräume waren bislang der Obergeschosswohnung zugeordnet und erweitern diese um zusätzliche Wohnfläche. Besonders Liebhaber historischer Bausubstanz werden sich über die teilweise noch erhaltenen originalen Innentüren freuen, die dem Haus seinen charakteristischen Altbaucharme verleihen. Die für die Bauzeit außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude steht auf einem ca. 784 m² großen Grundstück, das über eine eigene Zufahrt erreichbar ist. Eine Garage, ein Stellplatz sowie umfangreiches, massiv errichtetes Nebengelass bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert. Ein Großteil der Sanierungsmaßnahmen erfolgte in den 1980er-Jahren. Im Jahr 1990 wurden straßenseitig 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die hofseitigen Holzfenster stammen überwiegend ebenfalls aus den 1980er-Jahren. 1995 erhielten beide Wohnungen jeweils eine eigene Gasetagenheizung sowie neue Heizkörper, wodurch die Wohneinheiten unabhängig voneinander beheizt werden können. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren vollständig erneuert. Im Jahr 2023 wurde die straßenseitige Fassade zusätzlich gedämmt und mit einem neuen Putz versehen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt und stammt noch aus der DDR-Zeit, sodass hier perspektivisch Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden sollte.

Auch im Inneren besitzt die Immobilie zahlreiche charmante Details. Im Eingangsbereich und Hausflur sind die originalen Bodenfliesen erhalten geblieben und befinden sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen sind unterschiedlich gestaltet und bestehen aus Laminat, Holzdielen, PVC sowie Textilbodenbelägen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, dem großzügigen Grundstück und dem umfangreichen Nebengelass bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Immobilie ist vollständig leerstehend. Der Erwerber kann somit unmittelbar mit Modernisierungsmaßnahmen beginnen, individuelle Grundriss- und Nutzungskonzepte umsetzen.

Lage