Багатоквартирний будинок із двома житловими одиницями, резервом для розширення на мансардному поверсі та просторими господарськими будівлями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей добротний багатоквартирний будинок, збудований приблизно у 1899 році, розташований у місті Бург біля Магдебурга та пропонує різноманітні можливості використання в привабливому житловому районі. Об’єкт особливо вирізняється поєднанням наявної житлової площі, потенціалу подальшої реконструкції та просторої земельної ділянки. З двома житловими одиницями, частково вже облаштованим мансардним поверхом і численними господарськими будівлями об’єкт однаково підходить для інвесторів, проживання кількох поколінь або власників, які бажають поєднати проживання з накопиченням капіталу.

Об’єкт передається повністю вільним від мешканців, що відкриває новому власнику максимальну свободу планування — чи то для власного проживання, здавання в оренду або створення третьої житлової одиниці на мансардному поверсі

Наразі об’єкт має загальну житлову площу близько 138 м², розподілену між двома майже однаковими за розміром квартирами площею близько 69 м² кожна. Житловий простір доповнюють уже облаштовані житлові кімнати на мансардному поверсі площею близько 30 м², що відкриває цікаві можливості для створення третьої житлової одиниці або розширення наявної квартири на верхньому поверсі.

Квартира на першому поверсі має три вдало сплановані кімнати, кухню, ванну кімнату з душем і коридор. На верхньому поверсі розташовані дві кімнати, простора кухня-вітальня, душова кімната та коридор. Дві вже облаштовані кімнати на мансардному поверсі раніше належали до квартири на верхньому поверсі та розширюють її додатковою житловою площею. Поціновувачі історичної архітектури особливо оцінять частково збережені оригінальні міжкімнатні двері, які надають будинку характерного шарму старовинної будівлі. Незвично велика для періоду будівництва висота приміщень — близько 2,75 м — також забезпечує приємне відчуття простору та підкреслює класичний характер об’єкта.

Будівля розташована на земельній ділянці площею близько 784 м², до якої можна дістатися власним під’їздом. Гараж, паркомісце, а також численні масивні господарські будівлі пропонують різноманітні можливості використання — як майстерня, складське приміщення або для хобі та відпочинку.

Протягом останніх десятиліть об’єкт регулярно утримувався в належному стані та частково модернізувався. Значна частина санаційних робіт була виконана у 1980-х роках. У 1990 році з боку вулиці були встановлені вікна з подвійним склінням Встановлено пластикові вікна з ролетами. Дерев’яні вікна з боку двору також переважно датуються 1980-ми роками. У 1995 році обидві квартири отримали власні газові поквартирні системи опалення, а також нові радіатори, завдяки чому житлові одиниці можуть опалюватися незалежно одна від одної. Водопровідні та каналізаційні труби були повністю замінені ще в 1990-х роках. У 2023 році фасад з боку вулиці додатково утеплили та вкрили новою штукатуркою.

Будинок частково має підвальне приміщення, що забезпечує додаткові корисні площі та місця для зберігання. Дах укритий бетонною черепицею та ще походить із часів НДР, тому в перспективі слід врахувати потребу в модернізації.

Всередині нерухомість також має численні чарівні деталі. У вхідній зоні та коридорі будинку збереглася оригінальна підлогова плитка, яка перебуває у надзвичайно доглянутому стані. Підлогові покриття в квартирах виконані по-різному та складаються з ламінату, дерев’яних дощок, ПВХ, а також текстильних покриттів.

Загалом цей багатоквартирний будинок являє собою цікаву нерухомість із міцною конструкцією, потенціалом розвитку та різноманітними можливостями використання. У поєднанні з потенціалом облаштування мансардного поверху, просторою земельною ділянкою та значними додатковими будівлями цей багатоквартирний будинок є привабливою основою для інвесторів, девелоперів або власників, які мають далекоглядні плани.

Нерухомість повністю вільна. Таким чином, покупець може одразу розпочати модернізаційні роботи та реалізувати індивідуальні концепції планування й використання.

Розташування