Budynek wielorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi, rezerwą rozbudowy na poddaszu i przestronnymi pomieszczeniami gospodarczymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten solidny budynek wielorodzinny z ok. 1899 roku znajduje się w Burg koło Magdeburga i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania w atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej. Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim połączeniem istniejącej powierzchni mieszkalnej, dalszego potencjału rozbudowy oraz przestronnej działki. Obiekt z obecnie dwiema jednostkami mieszkalnymi, częściowo już zaadaptowaną kondygnacją poddasza oraz obszerną zabudową gospodarczą nadaje się zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i do zamieszkania wielopokoleniowego lub dla osób chcących połączyć własne zamieszkanie z budowaniem majątku.

Nieruchomość zostanie przekazana całkowicie wolna od lokatorów, zapewniając nowemu właścicielowi maksymalną swobodę aranżacji – czy to na własne potrzeby, pod ponowny wynajem, czy też w celu utworzenia trzeciej jednostki mieszkalnej na poddaszu

Nieruchomość dysponuje obecnie łączną powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 138 m², rozłożoną na dwa niemal identyczne mieszkania o powierzchni mieszkalnej po ok. 69 m² każde. Ofertę uzupełniają już zaadaptowane pomieszczenia mieszkalne na poddaszu o powierzchni ok. 30 m², co stwarza interesujące możliwości utworzenia trzeciej jednostki mieszkalnej lub powiększenia istniejącego mieszkania na piętrze.

Mieszkanie na parterze dysponuje trzema funkcjonalnie rozplanowanymi pokojami, kuchnią, łazienką z prysznicem oraz przedpokojem. Na piętrze znajdują się dwa pokoje, przestronna kuchnia mieszkalna, łazienka z prysznicem oraz przedpokój. Oba już zaadaptowane pomieszczenia na poddaszu były dotychczas przyporządkowane do mieszkania na piętrze i powiększają je o dodatkową powierzchnię mieszkalną. Szczególnie miłośnicy historycznej substancji budowlanej docenią częściowo zachowane oryginalne drzwi wewnętrzne, które nadają domowi charakterystyczny urok starego budownictwa. Wyjątkowo duża jak na okres budowy wysokość pomieszczeń, wynosząca ok. 2,75 m, zapewnia ponadto przyjemne poczucie przestrzeni i podkreśla klasyczny charakter nieruchomości.

Budynek stoi na działce o powierzchni ok. 784 m², dostępnej przez własny dojazd. Garaż, miejsce postojowe oraz obszerna, solidnie wykonana zabudowa gospodarcza oferują liczne możliwości wykorzystania – jako warsztat, powierzchnia magazynowa lub miejsce na hobby i wypoczynek.

Nieruchomość była w minionych dziesięcioleciach regularnie utrzymywana i częściowo modernizowana. Większość prac remontowych wykonano w latach 80. W 1990 roku od strony ulicy zamontowano szyby zespolone 2-szybowe Zamontowano okna z tworzywa sztucznego z roletami. Drewniane okna od strony dziedzińca również pochodzą w większości z lat 80. W 1995 roku oba mieszkania otrzymały własne gazowe ogrzewanie etażowe oraz nowe grzejniki, dzięki czemu lokale mieszkalne mogą być ogrzewane niezależnie od siebie. Instalacje wodociągowe i kanalizacyjne zostały już w latach 90. całkowicie wymienione. W 2023 roku elewacja od strony ulicy została dodatkowo ocieplona i pokryta nowym tynkiem.

Budynek jest częściowo podpiwniczony, oferując tym samym dodatkową powierzchnię użytkową i magazynową. Dach pokryty jest dachówkami betonowymi i pochodzi jeszcze z czasów NRD, dlatego w perspektywie należy uwzględnić potrzebę modernizacji.

Również we wnętrzu nieruchomość posiada liczne urokliwe detale. W strefie wejściowej i na klatce schodowej zachowały się oryginalne płytki podłogowe, znajdujące się w wyjątkowo zadbanym stanie. Posadzki w mieszkaniach są różnorodne i wykonane z laminatu, desek drewnianych, PVC oraz wykładzin tekstylnych.

Ogólnie ten budynek wielorodzinny prezentuje się jako interesująca nieruchomość o solidnej konstrukcji, potencjale rozwoju i różnorodnych możliwościach wykorzystania. W połączeniu z potencjałem adaptacji poddasza, dużą działką i obszernymi zabudowaniami gospodarczymi budynek ten stanowi atrakcyjną podstawę dla inwestorów kapitałowych, deweloperów lub osób chcących użytkować nieruchomość na własne potrzeby i myślących perspektywicznie.

Nieruchomość jest całkowicie niezamieszkała. Nabywca może zatem niezwłocznie rozpocząć prace modernizacyjne oraz realizować indywidualne koncepcje układu pomieszczeń i sposobu użytkowania.

Lokalizacja