مبنى سكني متعدد الوحدات مع وحدتين سكنيتين، وإمكانية توسعة في الطابق العلوي ومساحات ملحقة واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المتين، المشيد تقريبًا عام 1899، في بورغ بالقرب من ماغديبورغ، ويوفر إمكانيات استخدام متنوعة في موقع سكني جذاب. ويتميز العقار بشكل خاص بمزيجه من المساحات السكنية القائمة، وإمكانات التوسعة الإضافية، وقطعة الأرض الواسعة. وبفضل وحدتين سكنيتين حاليًا، وطابق علوي تحت السقف تم تطويره جزئيًا بالفعل، ومبانٍ ملحقة واسعة، فإن العقار مناسب بالقدر نفسه للمستثمرين، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن وبناء الثروة.

يُسلَّم العقار شاغرًا بالكامل، مما يتيح للمالك الجديد أكبر قدر ممكن من حرية التصميم، سواء للاستخدام الشخصي أو لإعادة التأجير أو لتطوير وحدة سكنية ثالثة في الطابق العلوي تحت السقف

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار حاليًا نحو 138 م²، موزعة على شقتين متقاربتين جدًا في المساحة، تبلغ مساحة كل منهما نحو 69 م². ويُستكمل العرض السكني بغرف معيشة مطوَّرة بالفعل في الطابق العلوي تحت السقف بمساحة نحو 30 م²، مما يتيح إمكانيات مثيرة لإنشاء وحدة سكنية ثالثة أو توسيع الشقة القائمة في الطابق العلوي.

تضم شقة الطابق الأرضي ثلاث غرف جيدة التقسيم، ومطبخًا، وحمامًا مع دش، وممرًا. أما الطابق العلوي فيضم غرفتين، ومطبخًا معيشيًا واسعًا، وحمامًا مع دش، وممرًا أيضًا. وكانت الغرفتان المطوَّرتان بالفعل في الطابق العلوي تحت السقف تابعتين حتى الآن لشقة الطابق العلوي، وهما توسعانها بمساحة سكنية إضافية. وسيسعد بشكل خاص محبو المباني التاريخية بوجود بعض الأبواب الداخلية الأصلية المحفوظة، والتي تمنح المنزل سحر المباني القديمة المميز. كما أن الارتفاع السخي بشكل استثنائي لفترة البناء، والبالغ نحو 2,75 م، يوفر إحساسًا مريحًا بالسكن ويؤكد الطابع الكلاسيكي للعقار.

يقع المبنى على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 784 م²، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل خاص. كما توفر المرآب، وموقف السيارات، والمباني الملحقة الواسعة والمشيدة بطريقة صلبة، العديد من إمكانيات الاستخدام، سواء كورشة أو مساحة تخزين أو للهوايات وأوقات الفراغ.

تم الحفاظ على العقار بانتظام وإجراء تحديثات جزئية عليه خلال العقود الماضية. وقد نُفِّذ جزء كبير من أعمال التجديد في ثمانينيات القرن العشرين. وفي عام 1990، تم تركيب زجاج مزدوج من جهة الشارع تم تركيب نوافذ بلاستيكية مزودة بمصاريع دوارة. كما أن النوافذ الخشبية المطلة على فناء المنزل تعود في معظمها إلى ثمانينيات القرن العشرين. في عام 1995، حصلت كلتا الشقتين على نظام تدفئة غاز مستقل خاص بها، بالإضافة إلى مشعات تدفئة جديدة، مما يتيح تدفئة الوحدتين السكنيتين بشكل مستقل عن بعضهما البعض. وقد جرى تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي بالكامل في تسعينيات القرن العشرين. وفي عام 2023، عُزلت الواجهة المطلة على الشارع إضافياً وزُوّدت بطبقة لياسة جديدة.

المنزل مزوّد بقبو جزئي، مما يوفر مساحات إضافية للاستخدام والتخزين. أما السقف فهو مغطى بقرميد خرساني ويعود إلى فترة جمهورية ألمانيا الديمقراطية، لذا ينبغي أخذ الحاجة إلى التحديث مستقبلاً في الاعتبار.

تتميز العقارات من الداخل أيضاً بالعديد من التفاصيل الساحرة. فقد حُفظت بلاطات الأرضية الأصلية في منطقة المدخل وممر المنزل، وهي في حالة جيدة بشكل ملحوظ. وتختلف أغطية الأرضيات داخل الشقق، وتتكون من صفائح خشبية، وألواح خشبية، وPVC، بالإضافة إلى أغطية أرضيات نسيجية.

بوجه عام، يقدم هذا المبنى السكني المتعدد نفسه كعقار مثير للاهتمام يتمتع ببنية متينة، وإمكانات تطوير، وتعدد في الاستخدامات. وبالاقتران مع إمكانية التوسعة في الطابق العلوي، وقطعة الأرض الواسعة، والمباني والمرافق الملحقة الوفيرة، يوفر هذا المبنى السكني المتعدد أساساً جذاباً للمستثمرين، أو مطوري المشاريع، أو المستخدمين الذاتيّين ذوي الرؤية المستقبلية.

العقار شاغر بالكامل. وبالتالي يمكن للمشتري البدء فوراً بأعمال التحديث وتنفيذ مخططات طوابق ومفاهيم استخدام فردية.

الموقع