5% AfA - Auf 94 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten - The Roof Top Apartment

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

The Roof Top Apartment – Wohnen im ersten Obergeschoss und doch unterm Dach – aber ohne Schrägen - auf Eigentumsgrundstück mit 324 m²

Ein eigener Zugang über die Außentreppe in die helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

Das Dach dieser Wohnung wurde komplett, nach aktuellem energetischem Standard saniert bzw. neu aufgebaut.
Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen. So erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.
Alle Böden außer im Bad sind mit einem hochwertigen Eichendielenoptik-Designboden belegt.

Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe sind in mattschwarz gehalten.

Von der Dachterrasse aus betreten Sie die Wohnung und stehen in der Diele, die der zentrale Punkt darstellt.

Von dort geht es über in die große Küche und den angrenzenden Abstellraum.
Offen und ohne Trennwand geht es über in das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Über die Diele erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC und das geräumige Schlafzimmer mit großem Bad en suite, also einem an das Schlafzimmer angrenzenden Badezimmer mit Fenster.
Dieses überzeugt durch zeitgemäße anthrazitfarbene und weiße Fliesen, moderne Badelemente, eine große Duschbadewanne mit Glasabtrennung und schwarze Design-Armaturen.
Die Handtücher trocknen entspannt auf einem schwarzen Handtuchheizkörper.
Der Waschtisch thront auf einem gemauerten und gefliesten Unterschrank.
Im Bad ist ausreichend Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur Dachterrasse, lädt zum Träumen ein.
Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen

Ein Kfz-Garagenstellplatz auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück kann für 60 € / Monat angemietet werden.

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.


Kaufpreis Wohnung: 312.000 €
Erstbezug nach Sanierung
Fertigstellung voraussichtlich im November 2026
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !




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Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.

Sonstiges

Impressum
Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Deutschland
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Thomas Schack
Kontakt
Telefon: 016095003564
E-Mail: ts-lauternliving@gmx.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Registernummer: HRB 70450
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE457912382
Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage von Kaiserslautern. Die Wohn- bzw. Anliegerstraße im Stadtteil Grübentälchen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 150 Metern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt etwa 330 Meter, eine Bäckerei sogar nur rund 80 Meter entfernt. Auch eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kaiserslauterer Innenstadt liegt nur rund 1,4 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet eine attraktive Fußgängerzone, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Mit dem Einkaufszentrum „K in Lautern“ mit rund 100 Geschäften verfügt das Stadtzentrum zudem über ein vielseitiges Shoppingangebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das städtische Busnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Kaiserslauterns, während der Hauptbahnhof rund 2 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt und eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht.

Kaiserslautern bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, Bildung, Wissenschaft und Freizeit. Hochschulen und Forschungsinstitute prägen den Standort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus innenstadtnahem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs- und Freizeitangeboten aus. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.