5% AfA — Стильно жити на 94 м² або здавати в оренду з дохідністю — The Roof Top Apartment

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира під дахом – проживання на першому поверсі й водночас під дахом – але без скошених стель – на приватній земельній ділянці площею 324 м²

Власний вхід через зовнішні сходи до світлої квартири з продуманим плануванням.

Дах цієї квартири було повністю відремонтовано або заново зведено відповідно до сучасних енергетичних стандартів.
Усі стіни та стелі гладко оштукатурені й пофарбовані матовою білою фарбою. Це залишає простір для власних ідей.
На всіх підлогах, крім ванної кімнати, укладено високоякісне дизайнерське покриття з виглядом дубової дошки.

Усі вимикачі, розетки та дверні ручки виконані в матово-чорному кольорі.

Із тераси на даху ви потрапляєте до квартири й опиняєтеся в передпокої, який є центральним приміщенням.

Звідти ви переходите до великої кухні та прилеглої комори.
Відкритий простір без перегородки переходить у світлу вітальню/їдальню з виходом на терасу на даху.

Через передпокій ви також потрапляєте до гостьового туалету та просторої спальні з великою ванною кімнатою en suite, тобто ванною кімнатою з вікном, прилеглою до спальні.
Вона вражає сучасною плиткою антрацитового та білого кольорів, сучасними сантехнічними елементами, великою душовою ванною зі скляною перегородкою та чорними дизайнерськими змішувачами.
Рушники можна зручно сушити на чорному рушникосушарці.
Умивальник встановлено на мурованій та облицьованій плиткою тумбі.
У ванній кімнаті достатньо місця для пральної машини та сушарки.

Світла спальня, орієнтована на південь і з додатковим виходом на терасу на даху, запрошує до мрій.
Тут затишно помістяться ліжко king-size, велика шафа для одягу, комод із телевізором і крісло-реклайнер.

Дані енергетичного сертифіката ще відповідають стану до реконструкції !!!
Новий енергетичний сертифікат буде надано після завершення будівельних робіт

Місце для автомобіля в гаражі на безпосередньо прилеглій сусідній земельній ділянці можна орендувати за 60 € / місяць.

Для нерухомості 1955 року було складено так званий експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання, що дає власнику змогу при здаванні квартири в оренду заявляти у фінансовій службі амортизаційні відрахування в розмірі 5% замість звичайних 2 %.


Ціна квартири: 312.000 €
Перше заселення після реконструкції
Завершення, ймовірно, у листопаді 2026 року
Перегляди можливі в будь-який час за домовленістю !




Відмова від відповідальності (Disclaimer):
Зображення, використані або представлені на цьому вебсайті, частково або повністю були створені за допомогою Згенеровано системами штучного інтелекту (ШІ).
Попри ретельний добір, зображення можуть ненавмисно мати схожість
із реальними особами, творами, захищеними авторським правом, або охоронюваними
торговельними марками. Ми не гарантуємо абсолютну правильність,
повноту та юридичну безпеку контенту, згенерованого ШІ.
Використання зображень здійснюється на власний ризик. Якщо ви вважаєте,
що контент порушує ваші права, просимо безпосередньо повідомити нас для швидкого врегулювання.
На представлених зображеннях показано приклади облаштування. Квартира продається без меблів, якщо в описі об’єкта не зазначено інше.

інше

Імпресум
Відомості відповідно до § 5 Закону про цифрові послуги (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Німеччина
В особі керуючого директора:
Thomas Schack
Контакти
Телефон: 016095003564
Електронна пошта: ts-lauternliving@gmx.de
Реєстраційний запис
Внесення до торгового реєстру.
Реєстраційний суд: Дільничний суд Людвігсгафена-на-Рейні
Номер реєстрації: HRB 70450
Податок з обороту
Ідентифікаційний номер платника податку з обороту відповідно до § 27a Закону про податок з обороту (UStG):
DE457912382
Врегулювання споживчих спорів
Ми не зобов’язані й не готові брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом з врегулювання споживчих спорів.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Кайзерслаутерна, неподалік від центру міста. Житлова або вулиця для мешканців у районі Грюбентельхен поєднує приємне житлове середовище з перевагами добре розвиненої міської інфраструктури.

Особливо варто відзначити короткі відстані у повсякденному житті: автобусна зупинка розташована лише приблизно за 150 метрів, а магазини для щоденних потреб також швидко доступні. Супермаркет знаходиться приблизно за 330 метрів, а пекарня — лише приблизно за 80 метрів. Дитячий садок, а також навчальні заклади розташовані неподалік.

Центр Кайзерслаутерна знаходиться лише приблизно за 1,4 кілометра по прямій і пропонує привабливу пішохідну зону, різноманітні заклади харчування, а також численні магазини та послуги. Торговий центр «K in Lautern» із приблизно 100 магазинами додатково забезпечує різноманітні можливості для шопінгу в центрі міста.

Транспортне сполучення також є переконливим: міська автобусна мережа забезпечує комфортний доступ до різних пунктів у межах Кайзерслаутерна, тоді як головний залізничний вокзал розташований приблизно за 2 кілометри від нерухомості та забезпечує хороше сполучення з регіональним і міжрегіональним залізничним транспортом.

Кайзерслаутерн також пропонує привабливе поєднання міського життя, освіти, науки та дозвілля. Вищі навчальні заклади й науково-дослідні інститути формують образ цього місця та сприяють довгостроковій привабливості міста як житлового й економічного центру.

Загалом це місце вирізняється вдалим поєднанням проживання неподалік від центру, хорошого забезпечення товарами повсякденного попиту та коротких відстаней до громадського транспорту, освітніх і дозвіллєвих пропозицій. Тому цей район однаково добре підходить для власників житла, сімей, працюючих людей та інвесторів.