5% AfA – Stylowe mieszkanie na 94 m² lub wynajem z zyskiem – The Roof Top Apartment

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Apartament na dachu – mieszkanie na pierwszym piętrze, a jednak pod dachem – ale bez skosów – na działce własnościowej o powierzchni 324 m²

Osobne wejście przez zewnętrzne schody prowadzi do jasnego mieszkania o przemyślanym układzie.

Dach tego mieszkania został całkowicie wyremontowany lub odtworzony zgodnie z aktualnymi standardami energetycznymi.
Wszystkie ściany i sufity są gładko wyszpachlowane i pomalowane na matowy biały kolor. Dzięki temu pozostawiają przestrzeń na własne pomysły.
Wszystkie podłogi, z wyjątkiem łazienki, wyłożono wysokiej jakości podłogą designerską o wyglądzie dębowych desek.

Wszystkie włączniki, gniazdka i klamki drzwi są utrzymane w matowej czerni.

Z tarasu na dachu wchodzą Państwo do mieszkania i znajdują się w przedpokoju, który stanowi centralny punkt.

Stąd przechodzi się do dużej kuchni i przylegającego pomieszczenia gospodarczego.
Otwarta przestrzeń, bez ścianki działowej, prowadzi do jasnego salonu z jadalnią i wyjściem na taras na dachu.

Z przedpokoju można również dostać się do toalety dla gości oraz przestronnej sypialni z dużą łazienką en suite, czyli łazienką przylegającą do sypialni i wyposażoną w okno.
Łazienka zachwyca nowoczesnymi antracytowymi i białymi płytkami, nowoczesnymi elementami wyposażenia, dużą wanną z funkcją prysznica i szklaną osłoną oraz czarną armaturą designerską.
Ręczniki można wygodnie suszyć na czarnym grzejniku łazienkowym.
Umywalka spoczywa na murowanej i wyłożonej płytkami szafce.
W łazience jest wystarczająco dużo miejsca na pralkę i suszarkę.

Jasna, usytuowana na południe sypialnia z dodatkowym wyjściem na taras na dachu zachęca do marzeń.
Znajduje się w niej wygodnie miejsce na łóżko king-size, dużą szafę, komodę z telewizorem oraz fotel relaksacyjny.

Dane zawarte w świadectwie energetycznym pochodzą jeszcze sprzed remontu !!!
Nowe świadectwo energetyczne zostanie sporządzone po zakończeniu prac przebudowy

Miejsce parkingowe w garażu na bezpośrednio przylegającej działce sąsiedniej można wynająć za 60 € / miesiąc.

Dla nieruchomości z 1955 roku sporządzono tzw. ekspertyzę dotyczącą pozostałego okresu użytkowania, która umożliwia właścicielowi, w przypadku wynajmu mieszkania, zastosowanie w urzędzie skarbowym odpisu amortyzacyjnego w wysokości 5%, zamiast zwykle stosowanych 2 %.


Cena zakupu mieszkania: 295.000 €
Pierwsze zasiedlenie po remoncie
Zakończenie prac przewidywane w listopadzie 2026 roku
Oglądanie możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu terminu !




Wyłączenie odpowiedzialności (Disclaimer):
Zdjęcia wykorzystywane lub przedstawione na tej stronie internetowej zostały
częściowo lub w całości wykonane przy użyciu Wygenerowano za pomocą systemów sztucznej inteligencji (SI).
Pomimo starannego wyboru obrazy mogą nieumyślnie wykazywać podobieństwa
do rzeczywistych osób, utworów chronionych prawem autorskim lub chronionych
znaków towarowych. Nie gwarantujemy absolutnej poprawności,
kompletności ani zgodności z prawem treści wygenerowanych przez SI.
Korzystanie z obrazów odbywa się na własne ryzyko. Jeśli uważają Państwo,
że treści naruszają Państwa prawa, prosimy o bezpośrednią informację w celu szybkiego wyjaśnienia.
Przedstawione obrazy pokazują przykładowe aranżacje wnętrz. Mieszkanie jest sprzedawane bez mebli, chyba że w opisie nieruchomości określono inaczej.

Inne

Nota prawna
Informacje zgodnie z § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Niemcy
Reprezentowana przez dyrektora zarządzającego:
Thomas Schack
Kontakt
Telefon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Wpis do rejestru
Wpis do rejestru handlowego.
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Ludwigshafen am Rhein
Numer rejestrowy: HRB 70450
Podatek obrotowy
Numer identyfikacyjny VAT zgodnie z § 27a UStG:
DE457912382
Rozstrzyganie sporów konsumenckich
Nie jesteśmy zobowiązani ani nie wyrażamy gotowości do udziału w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed komisją ds. rozstrzygania sporów konsumenckich.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, położonej blisko centrum dzielnicy mieszkaniowej Kaiserslautern. Ulica mieszkalna lub dojazdowa w dzielnicy Grübentälchen łączy przyjemne otoczenie mieszkaniowe z zaletami dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej.

Na szczególną uwagę zasługują krótkie codzienne trasy: przystanek autobusowy znajduje się już w odległości około 150 metrów, a sklepy z artykułami codziennego użytku są również szybko dostępne. Supermarket położony jest w odległości około 330 metrów, a piekarnia zaledwie około 80 metrów. W najbliższej okolicy znajdują się także żłobek lub przedszkole oraz placówki oświatowe.

Centrum Kaiserslautern oddalone jest zaledwie o około 1,4 kilometra w linii prostej i oferuje atrakcyjny deptak, różnorodną gastronomię oraz liczne sklepy i usługi. Dzięki centrum handlowemu „K in Lautern”, obejmującemu około 100 sklepów, śródmieście dysponuje ponadto różnorodną ofertą zakupową.

Również połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: miejska sieć autobusowa zapewnia wygodny dostęp do różnych celów w Kaiserslautern, natomiast dworzec główny znajduje się około 2 kilometrów od nieruchomości i umożliwia dobre połączenia z regionalnym oraz ponadregionalnym transportem kolejowym.

Kaiserslautern oferuje ponadto atrakcyjne połączenie życia miejskiego, edukacji, nauki i wypoczynku. Szkoły wyższe i instytuty badawcze kształtują charakter lokalizacji i przyczyniają się do długoterminowej atrakcyjności miasta jako miejsca zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej.

Podsumowując, lokalizacja wyróżnia się udanym połączeniem mieszkania blisko centrum, dobrego zaopatrzenia w najbliższej okolicy oraz krótkich dróg do transportu publicznego, a także oferty edukacyjnej i rekreacyjnej. Dzięki temu jest ona odpowiednia zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, rodzin, osób pracujących, jak i inwestorów kapitałowych.