5% AfA – Stylowe mieszkanie na 94 m² lub wynajem z zyskiem – The Roof Top Apartment

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Apartament na dachu – mieszkanie na pierwszym piętrze, a jednak pod dachem – ale bez skosów – na działce własnościowej o powierzchni 324 m²

Do jasnego mieszkania o przemyślanym układzie prowadzi własne wejście przez zewnętrzne schody.

Dach tego mieszkania został całkowicie wyremontowany lub wykonany od nowa zgodnie z aktualnymi standardami energetycznymi.
Wszystkie ściany i sufity są gładko zaszpachlowane i pomalowane na matową biel. Dzięki temu pozostawiają przestrzeń na własne pomysły.
Wszystkie podłogi, z wyjątkiem łazienki, wyłożono wysokiej jakości podłogą designerską o wyglądzie desek dębowych.

Wszystkie włączniki, gniazdka i klamki drzwi są utrzymane w matowej czerni.

Z tarasu na dachu wchodzi się do mieszkania i trafia do przedpokoju, który stanowi centralny punkt.

Stamtąd przechodzi się do dużej kuchni i przylegającego pomieszczenia gospodarczego.
Otwarta przestrzeń, bez ścianki działowej, prowadzi do jasnego salonu z jadalnią i wyjściem na taras na dachu.

Z przedpokoju można również dostać się do toalety dla gości oraz przestronnej sypialni z dużą łazienką en suite, czyli łazienką przylegającą do sypialni i wyposażoną w okno.
Zachwyca ona nowoczesnymi antracytowymi i białymi płytkami, nowoczesnymi elementami wyposażenia łazienki, dużą wanną z prysznicem i szklaną osłoną oraz czarną armaturą designerską.
Ręczniki można wygodnie suszyć na czarnym grzejniku łazienkowym.
Umywalka jest umieszczona na murowanej i wyłożonej płytkami szafce.
W łazience jest wystarczająco dużo miejsca na pralkę i suszarkę.

Jasna, skierowana na południe sypialnia z dodatkowym wyjściem na taras na dachu zachęca do marzeń.
Zmieszczą się w niej wygodnie łóżko typu king-size, duża szafa, komoda z telewizorem oraz fotel relaksacyjny.

Dane zawarte w świadectwie energetycznym są nadal aktualne sprzed remontu!!!
Nowe świadectwo energetyczne zostanie sporządzone po zakończeniu prac adaptacyjnych.

Miejsce parkingowe w garażu na bezpośrednio przylegającej sąsiedniej działce można wynająć za 60 € / miesiąc.

Dla nieruchomości z 1955 roku sporządzono tzw. ekspertyzę dotyczącą pozostałego okresu użytkowania, która umożliwia właścicielowi, w przypadku wynajmu mieszkania, zastosowanie w urzędzie skarbowym odpisu amortyzacyjnego w wysokości 5%, zamiast standardowych 2%.


Cena zakupu mieszkania: 312.000 €
Pierwsze zasiedlenie po remoncie
Zakończenie prac przewidywane w listopadzie 2026 roku
Oględziny są możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu!




Wyłączenie odpowiedzialności (Disclaimer):
Zdjęcia wykorzystane lub przedstawione na tej stronie internetowej zostały
częściowo lub w całości przy użyciu Wygenerowane przez systemy sztucznej inteligencji (SI).
Pomimo starannego wyboru obrazy mogą nieumyślnie wykazywać podobieństwo
do rzeczywistych osób, utworów chronionych prawem autorskim lub chronionych
znaków towarowych. Nie gwarantujemy absolutnej poprawności,
kompletności ani zgodności z prawem treści wygenerowanych przez SI.
Korzystanie z obrazów odbywa się na własne ryzyko. Jeśli uważają Państwo,
że treści naruszają Państwa prawa, prosimy o bezpośrednie zgłoszenie w celu szybkiego wyjaśnienia.
Przedstawione obrazy pokazują przykładowe aranżacje wnętrz. Mieszkanie jest sprzedawane bez mebli, chyba że w opisie nieruchomości opisano inaczej.

Inne

Nota prawna
Informacje zgodnie z § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Niemcy
Reprezentowana przez dyrektora zarządzającego:
Thomas Schack
Kontakt
Telefon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Wpis do rejestru
Wpis do rejestru handlowego.
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Ludwigshafen am Rhein
Numer rejestrowy: HRB 70450
Podatek obrotowy
Numer identyfikacyjny VAT zgodnie z § 27a UStG:
DE457912382
Rozstrzyganie sporów konsumenckich
Nie jesteśmy zobowiązani ani nie wyrażamy gotowości do udziału w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed komisją ds. rozstrzygania sporów konsumenckich.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, położonej blisko centrum dzielnicy mieszkaniowej Kaiserslautern. Ulica mieszkalna lub dojazdowa w dzielnicy Grübentälchen łączy przyjemne otoczenie mieszkaniowe z zaletami dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej.

Na szczególną uwagę zasługują krótkie codzienne trasy: przystanek autobusowy znajduje się już w odległości około 150 metrów, a sklepy z artykułami codziennego użytku są również szybko dostępne. Supermarket położony jest w odległości około 330 metrów, a piekarnia zaledwie około 80 metrów. W najbliższej okolicy znajdują się także żłobek lub przedszkole oraz placówki oświatowe.

Centrum Kaiserslautern oddalone jest zaledwie o około 1,4 kilometra w linii prostej i oferuje atrakcyjny deptak, różnorodną gastronomię oraz liczne sklepy i usługi. Dzięki centrum handlowemu „K in Lautern”, obejmującemu około 100 sklepów, śródmieście dysponuje ponadto różnorodną ofertą zakupową.

Również połączenia komunikacyjne są bardzo dobre: miejska sieć autobusowa zapewnia wygodny dostęp do różnych celów w Kaiserslautern, natomiast dworzec główny znajduje się około 2 kilometrów od nieruchomości i umożliwia dobre połączenia z regionalnym oraz ponadregionalnym transportem kolejowym.

Kaiserslautern oferuje ponadto atrakcyjne połączenie życia miejskiego, edukacji, nauki i wypoczynku. Szkoły wyższe i instytuty badawcze kształtują charakter lokalizacji i przyczyniają się do długoterminowej atrakcyjności miasta jako miejsca zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej.

Podsumowując, lokalizacja wyróżnia się udanym połączeniem mieszkania blisko centrum, dobrego zaopatrzenia w najbliższej okolicy oraz krótkich dróg do transportu publicznego, a także oferty edukacyjnej i rekreacyjnej. Dzięki temu jest ona odpowiednia zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, rodzin, osób pracujących, jak i inwestorów kapitałowych.