5% AfA — Стильная жизнь на 94 м² или сдача в аренду с доходностью — The Roof Top Apartment

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира на крыше – проживание на первом этаже и всё же под крышей – но без скосов, на земельном участке в собственности площадью 324 м²

Отдельный вход по наружной лестнице в светлую квартиру с продуманной планировкой.

Крыша этой квартиры была полностью отремонтирована или заново возведена в соответствии с актуальными энергетическими стандартами.
Все стены и потолки гладко оштукатурены и окрашены матовой белой краской. Это оставляет пространство для собственных идей.
Все полы, кроме ванной комнаты, покрыты высококачественным дизайнерским напольным покрытием под дубовую доску.

Все выключатели, розетки и дверные ручки выполнены в матово-чёрном цвете.

С террасы на крыше вы входите в квартиру и оказываетесь в прихожей, которая является центральным пространством.

Отсюда вы попадаете в большую кухню и прилегающую кладовую.
Открытое пространство без разделительной стены переходит в светлую гостиную/столовую с выходом на террасу на крыше.

Из прихожей также можно попасть в гостевой туалет и просторную спальню с большой ванной комнатой en suite, то есть ванной комнатой с окном, примыкающей к спальне.
Она впечатляет современными антрацитовыми и белыми плитками, современными сантехническими элементами, большой душевой ванной со стеклянной перегородкой и чёрной дизайнерской сантехникой.
Полотенца можно спокойно сушить на чёрном полотенцесушителе.
Раковина установлена на кирпичной и облицованной плиткой тумбе.
В ванной комнате достаточно места для стиральной и сушильной машин.

Светлая спальня, ориентированная на юг и имеющая ещё один выход на террасу на крыше, приглашает к мечтам.
Здесь уютно разместятся кровать размера king-size, большой шкаф, комод с телевизором и кресло-реклайнер.

Данные энергетического паспорта ещё соответствуют состоянию до ремонта!!!
Новый энергетический паспорт будет предоставлен после завершения строительных работ.

Парковочное место в гараже на непосредственно прилегающем соседнем земельном участке можно арендовать за 60 € / месяц.

Для объекта недвижимости 1955 года постройки было составлено так называемое заключение об остаточном сроке полезного использования, что позволяет собственнику при сдаче квартиры в аренду учитывать в налоговой службе амортизацию в размере 5% вместо обычных 2%.


Цена квартиры: 312.000 €
Первое заселение после ремонта
Завершение работ предположительно в ноябре 2026 года
Просмотры возможны в любое время по предварительной договорённости!




Отказ от ответственности (Disclaimer):
Изображения, используемые или представленные на этом сайте, частично или полностью были созданы с помощью Сгенерировано системами искусственного интеллекта (ИИ).
Несмотря на тщательный отбор, изображения могут непреднамеренно иметь сходство
с реальными людьми, произведениями, защищёнными авторским правом, или охраняемыми
товарными знаками. Мы не гарантируем абсолютную корректность,
полноту и юридическую безупречность контента, созданного ИИ.
Использование изображений осуществляется на собственный риск. Если вы считаете,
что контент нарушает ваши права, просим напрямую сообщить нам об этом для быстрого урегулирования.
Представленные изображения показывают примеры интерьеров. Квартира продаётся без мебели, если в описании объекта не указано иное.

другой

Выходные данные
Сведения согласно § 5 Закона о цифровых услугах (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Германия
В лице управляющего директора:
Thomas Schack
Контакты
Телефон: 016095003564
Электронная почта: ts-lauternliving@gmx.de
Регистрационная запись
Регистрация в торговом реестре.
Регистрирующий суд: Участковый суд Людвигсхафена-на-Рейне
Регистрационный номер: HRB 70450
Налог с оборота
Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27a UStG:
DE457912382
Урегулирование потребительских споров
Мы не обязаны и не готовы участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по рассмотрению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в привлекательном жилом районе Kaiserslautern, недалеко от центра города. Жилая улица в районе Grübentälchen сочетает приятную жилую атмосферу с преимуществами хорошо развитой городской инфраструктуры.

Особенно стоит отметить небольшие расстояния в повседневной жизни: автобусная остановка находится всего примерно в 150 метрах, магазины товаров повседневного спроса также находятся в пределах быстрой доступности. Супермаркет расположен примерно в 330 метрах, а пекарня — всего примерно в 80 метрах. Поблизости также находятся детский сад и учебные заведения.

Центр Kaiserslautern находится всего примерно в 1,4 километра по прямой и предлагает привлекательную пешеходную зону, разнообразные заведения общественного питания, а также многочисленные магазины и услуги. Кроме того, в центре города расположен торговый центр «K in Lautern» примерно со 100 магазинами, предлагающий широкий выбор возможностей для шопинга.

Транспортная доступность также заслуживает высокой оценки: городская автобусная сеть обеспечивает удобное сообщение с различными пунктами назначения в Kaiserslautern, а главный железнодорожный вокзал находится примерно в 2 километрах от объекта и обеспечивает хорошее сообщение с региональной и междугородной железнодорожной сетью.

Кроме того, Kaiserslautern предлагает привлекательное сочетание городской жизни, образования, науки и досуга. Высшие учебные заведения и исследовательские институты формируют облик города и способствуют его долгосрочной привлекательности как места для проживания и ведения бизнеса.

В целом местоположение отличается удачным сочетанием проживания недалеко от центра города, хорошего обеспечения товарами и услугами повседневного спроса, а также небольших расстояний до общественного транспорта, образовательных учреждений и объектов досуга. Поэтому это место одинаково подходит для собственного проживания, семей, работающих людей и инвесторов.