Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 50 m² |
| Bouwjaar | 1902 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 189.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.790,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijke investering in Wiesbaden-Dotzheim: dit volledig gerenoveerde 2-kamerappartement in een karakteristiek oud pand combineert een instapklare staat met een gewilde woonlocatie direct grenzend aan de kunstenaarswijk.
Bij een maandelijkse kale huur van 840 € bedraagt het huurrendement op basis van de vraagprijs van 189.000 € ca. 5,3 %. Indien gewenst verzorgen wij de eerste verhuur voor u tegen de genoemde voorwaarden.
Het appartement ligt op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een historische gevel. In 2026 is het technisch en optisch grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de elektriciteit, waterleidingen en gasverwarming vernieuwd, de badkamer volledig opnieuw ingericht en alle oppervlakken gemoderniseerd. Voor beleggers biedt dit een onlangs gerenoveerd en direct verhuurbaar object zonder aanvankelijke renovatiebehoefte.
De geoptimaliseerde indeling met 2 kamers scheidt het woon- en slaapgedeelte duidelijk van elkaar. In combinatie met de onlangs gerenoveerde woonruimte en de historische charme van het oude pand spreekt het appartement een brede doelgroep van huurders aan. Bovendien breidt de nabijheid van de Hessische Politieacademie in Kohlheck en diverse hogescholen de potentiële huurdersgroep uit.
Ook voor eigen bewoning biedt het appartement aantrekkelijke voordelen: lichte kamers, moderne voorzieningen en het behouden karakter van het oude pand vormen samen een stijlvolle en direct bewoonbare woning.
Het appartement wordt zonder makelaarskosten rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.
In het kader van de grondige renovatie in 2026 is het appartement technisch en optisch gemoderniseerd. Onder meer de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
• Volledige vernieuwing van de elektriciteit
• Vernieuwing van de waterleidingen
• Installatie van een nieuwe gasverwarming
• Volledige renovatie van de badkamer
• Vernieuwing van alle binnendeuren en kozijnen
• Plaatsing van een nieuwe laminaatvloer met een moderne eikenlook
• Installatie van nieuwe radiatoren in alle kamers
• Vernieuwing van de wand- en plafondafwerking
• Isolatie van het plafond naar de zolder
• Optimalisatie van de indeling
Optioneel kan het appartement worden uitgerust met een nieuwe inbouwkeuken inclusief wasmachine.
Voor beleggers: indien gewenst verzorgen wij de eerste verhuur van het appartement tegen een beoogde maandelijkse kale huur van 840 €
Graag ondersteunen wij u ook bij de financiering van dit onroerend goed. Onze onafhankelijke financieringspartner vergelijkt voor u een groot aantal banken en financieringsoplossingen om een individueel passend aanbod met aantrekkelijke voorwaarden te vinden.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Wiesbaden-Dotzheim, vlak bij de populaire kunstenaarswijk. De gevestigde woonomgeving biedt een goede infrastructuur, korte afstanden naar het centrum van Wiesbaden en tegelijkertijd een prettige woonlocatie.
Voor langdurige verhuur is met name de nabijheid van verschillende onderwijs- en werklocaties interessant. Zowel de Hessische Polizeiakademie in Kohlheck als Hochschule Fresenius, Hochschule RheinMain en Wiesbaden Business School zijn met het openbaar vervoer binnen 15 minuten of minder bereikbaar.
Supermarkten, bakkerijen, drogisterijen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving en zijn grotendeels te voet bereikbaar. Meerdere buslijnen zorgen voor een directe verbinding met het centrum van Wiesbaden en het centraal station.
Ook het Rijn-Maingebied is goed bereikbaar via de nabijgelegen aansluitingen op de A66 en A643.
De combinatie van een goede infrastructuur, nabijheid van hogescholen, goede verkeersverbindingen en een aantrekkelijke woonomgeving biedt interessante mogelijkheden voor zowel langdurige verhuur als later eigen gebruik.
Infrastructuur (binnen een straal van 5 km):
Supermarkt, bakkerij, drogisterij, tankstation, bankfiliaal, basisschool, gymnasium, openbaar vervoer.
189.500 € Volledig gerenoveerd appartement in karakteristiek oud pand | ca. 5,3 % rendement & zonder makelaarskosten65199 Wiesbaden
249.000 € ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE | Gemoderniseerd 2-kamerappartement met weids uitzicht, groot balkon & individuele garage65199 Wiesbaden– Wiesbaden
520.000 € Uw toevluchtsoord in Wiesbaden: stijlvol wonen met terras & tuin65199 Wiesbaden
