استثمار في عقار قديم مجدد بالكامل | عائد نحو 5,3 % وبدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار جذاب في فيسبادن-دوتسهايم: تجمع هذه الشقة القديمة المجددة بالكامل، المكونة من غرفتين، بين حالة جاهزة للسكن وموقع سكني مطلوب بجوار حي الفنانين مباشرةً.

بإيجار شهري بارد قدره 840 €، يبلغ عائد الإيجار نحو 5,3 % استنادًا إلى سعر العرض البالغ 189.000 €. وبناءً على طلبكم، نتولى تأجيرها للمرة الأولى لكم بالقيم المذكورة.

تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الشقق يتمتع بصيانة جيدة وواجهة تاريخية. وفي عام 2026، خضعت لتجديد شامل من الناحيتين التقنية والبصرية. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه والتدفئة بالغاز المستقلة للشقة، وإعادة تصميم الحمام بالكامل، وتحديث جميع الأسطح. وهكذا، يتاح للمستثمرين العقاريين عقار مجدد حديثًا وجاهز للتأجير فورًا، من دون حاجة إلى أعمال تجديد أولية.

يفصل مخطط الشقة المحسّن والمكون من غرفتين بوضوح بين منطقة المعيشة ومنطقة النوم. وبالاقتران مع مساحة المعيشة المجددة حديثًا وسحر المبنى القديم التاريخي، تجذب الشقة شريحة واسعة من المستأجرين. كما أن قربها من أكاديمية الشرطة في هيسن في كولهيك، فضلًا عن العديد من مؤسسات التعليم العالي، يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين.

وتوفر الشقة أيضًا مزايا جذابة للراغبين في السكن فيها: إذ تجتمع الغرف المضيئة والتجهيزات العصرية والطابع المحفوظ للمبنى القديم لتشكّل منزلًا أنيقًا وجاهزًا للسكن فورًا.

تُعرض الشقة مباشرةً من المالك دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في إطار التجديد الشامل الذي أُجري عام 2026، جُهزت الشقة من الناحيتين التقنية والبصرية بما يواكب المعايير الحديثة. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، التدابير التالية:

• التجديد الكامل للتمديدات الكهربائية
• تجديد أنابيب المياه
• تركيب نظام جديد للتدفئة بالغاز المستقلة للشقة
• التجديد الكامل للحمام
• تجديد جميع الأبواب الداخلية وإطاراتها
• تركيب أرضية لامينيت جديدة بطابع خشب البلوط العصري
• تركيب مشعات جديدة في جميع الغرف
• تجديد أسطح الجدران والأسقف
• عزل السقف الفاصل عن العلية
• تحسين مخطط الشقة

يمكن، اختياريًا، تجهيز الشقة بمطبخ مدمج جديد يشمل غسالة.

للمستثمرين العقاريين: بناءً على طلبكم، نتولى تأجير الشقة للمرة الأولى بإيجار شهري بارد مستهدف قدره 840 €

آخر

يسعدنا أيضًا أن نساعدكم في تمويل هذا العقار. سيقارن شريكنا المستقل للتمويل نيابةً عنكم مجموعة واسعة من البنوك وحلول التمويل، للعثور على عرض مناسب بشكل فردي وبشروط جذابة.

MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في فيسبادن-دوتسهايم، على مقربة مباشرة من الحي الفني الشهير. ويوفر الحي السكني الراسخ بنية تحتية جيدة، وطرقًا قصيرة إلى وسط مدينة فيسبادن، إلى جانب موقع سكني مريح.

يكتسب القرب من مختلف المؤسسات التعليمية ومواقع أصحاب العمل أهمية خاصة للإيجار طويل الأمد. إذ يمكن الوصول إلى أكاديمية شرطة هِسّن في كولهيك، وكذلك جامعة فريزنيوس وجامعة راين ماين وكلية فيسبادن لإدارة الأعمال، بوسائل النقل العام خلال 15 دقيقة أو أقل.

تقع متاجر السوبرماركت والمخابز ومتاجر مستحضرات التجميل وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة، ويمكن الوصول إلى معظمها سيرًا على الأقدام. وتوفر عدة خطوط للحافلات اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة فيسبادن ومحطة القطار الرئيسية.

كما يسهل الوصول إلى منطقة الراين-ماين عبر مداخل الطريقين السريعين A66 وA643 القريبين.

يوفر الجمع بين البنية التحتية الجيدة والقرب من الجامعات والارتباطات المرورية والبيئة السكنية الجذابة مقومات واعدة لكل من الإيجار طويل الأمد والاستخدام الشخصي مستقبلًا.

البنية التحتية (ضمن نطاق 5 كم):
سوبرماركت، مخبز، متجر مستحضرات تجميل، محطة وقود، فرع مصرفي، مدرسة ابتدائية، مدرسة ثانوية، وسائل النقل العام.