Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 50 m² |
| Год построен | 1902 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|
| Цена покупки | 189.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 790,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная инвестиция в Висбаден-Доцхайм: эта полностью капитально отремонтированная 2-комнатная квартира в доме старой постройки сочетает в себе готовность к заселению и востребованное расположение непосредственно рядом с кварталом художников.
При ежемесячной арендной плате без коммунальных услуг в размере 840 € доходность от аренды на основании цены предложения 189.000 € составляет около 5,3 %. По желанию мы возьмём на себя первичную сдачу квартиры в аренду по указанным значениям.
Квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома с историческим фасадом. В 2026 году в ней был проведён комплексный капитальный ремонт с обновлением технического оснащения и отделки. В частности, были заменены электропроводка, водопроводные трубы и индивидуальное газовое отопление, полностью обновлена ванная комната и модернизированы все поверхности. Для инвесторов это свежо отремонтированный объект, который можно сдавать сразу, без необходимости первоначального ремонта.
Оптимизированная планировка 2-комнатной квартиры чётко разделяет жилую и спальную зоны. Сочетание со свежо отремонтированной жилой зоной и историческим шармом старого дома делает квартиру привлекательной для широкого круга арендаторов. Кроме того, расположение рядом с Гессенской полицейской академией в Кольхеке и различными вузами расширяет потенциальный круг арендаторов.
Квартира также предлагает привлекательные условия для тех, кто ищет жильё для себя: светлые помещения, современная отделка и сохранённый характер старого дома создают стильный дом, готовый к немедленному заселению.
Квартира предлагается без комиссии напрямую от собственника.
В рамках комплексного капитального ремонта в 2026 году техническое оснащение и отделка квартиры были приведены к современному уровню. Были выполнены, в частности, следующие работы:
• Полная замена электропроводки
• Замена водопроводных труб
• Установка новой индивидуальной газовой системы отопления
• Полный ремонт ванной комнаты
• Замена всех межкомнатных дверей и дверных коробок
• Укладка нового ламината с современным дубовым рисунком
• Установка новых радиаторов во всех помещениях
• Обновление поверхностей стен и потолков
• Утепление потолка под чердачным помещением
• Оптимизация планировки
При желании квартиру можно оснастить новой встроенной кухней, включая стиральную машину.
Для инвесторов: по желанию мы возьмём на себя первичную сдачу квартиры в аренду по планируемой ежемесячной арендной плате без коммунальных услуг в размере 840 €
С удовольствием поддержим вас также при финансировании этой недвижимости. Наш независимый партнер по финансированию сравнит для вас множество банков и вариантов финансирования, чтобы найти индивидуально подходящее предложение с привлекательными условиями.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в Висбадене-Дотцхайме, в непосредственной близости от популярного квартала художников. Сложившаяся жилая среда предлагает развитую инфраструктуру, короткий путь до центра Висбадена и при этом приятное место для проживания.
Для долгосрочной сдачи в аренду особенно интересна близость к различным учебным заведениям и работодателям. До Академии полиции Гессена в Кольхеке, а также до Университета Френезиус, Университета Райн-Майн и Висбаденской школы бизнеса можно добраться на общественном транспорте за 15 минут или меньше.
Супермаркеты, пекарни, магазины бытовой химии и другие объекты повседневного спроса находятся поблизости и в основном доступны пешком. Несколько автобусных маршрутов обеспечивают прямое сообщение с центром Висбадена и главным вокзалом.
До региона Рейн-Майн также удобно добираться благодаря расположенным неподалёку съездам на автомагистрали A66 и A643.
Сочетание развитой инфраструктуры, близости к вузам, хорошего транспортного сообщения и привлекательной жилой среды создаёт интересные условия как для долгосрочной сдачи в аренду, так и для последующего собственного проживания.
Инфраструктура (в радиусе 5 км):
Супермаркет, пекарня, магазин бытовой химии, автозаправочная станция, отделение банка, начальная школа, гимназия, общественный транспорт.
189.500 € Капитально отреставрированный доходный объект в старом фонде | доходность ок. 5,3 % и без комиссии65199 Wiesbaden
249.000 € БЕЗ КОМИССИИ | Современная 2-комнатная квартира с панорамным видом, большим балконом и индивидуальным гаражом65199 Wiesbaden– Wiesbaden
520.000 € Ваше место уединения в Висбадене: стильное жильё с террасой и садом65199 Wiesbaden
