Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 50 m² |
| Baujahr | 1902 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|
| Kaufpreis | 189.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.790,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAttraktives Investment in Wiesbaden-Dotzheim: Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung kombiniert einen bezugsfertigen Zustand mit einer gefragten Wohnlage direkt angrenzend an das Künstlerviertel.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von 840 € ergibt sich auf Grundlage des Angebotspreises von 189.000 € eine Mietrendite von ca. 5,3 %. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung zu genannten Werte für Sie.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade. Im Jahr 2026 wurde sie technisch und optisch umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen und Gasetagenheizung erneuert, das Badezimmer vollständig neu gestaltet und sämtliche Oberflächen modernisiert. Für Kapitalanleger bietet sich damit ein frisch saniertes und unmittelbar vermietbares Objekt ohne anfänglichen Renovierungsbedarf.
Der optimierte 2-Zimmer-Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. In Verbindung mit dem frisch sanierten Wohnraum und dem historischen Altbaucharme spricht die Wohnung eine breite Mietzielgruppe an. Zusätzlich erweitert die Nähe zur Hessischen Polizeiakademie am Kohlheck sowie zu diversen Hochschulen das potenzielle Mieterklientel.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen: Helle Räume, eine moderne Ausstattung und der erhaltene Altbaucharakter verbinden sich zu einem stilvollen und sofort bezugsbereiten Zuhause.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Durchgeführt wurden unter anderem folgende Maßnahmen:
• Vollständige Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Installation einer neuen Gasetagenheizung
• Vollständige Sanierung des Badezimmers
• Erneuerung sämtlicher Innentüren und Zargen
• Verlegung eines neuen Laminatbodens in moderner Eichenoptik
• Einbau neuer Heizkörper in allen Räumen
• Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen
• Dämmung der Decke zum Spitzboden
• Optimierung des Grundrisses
Optional kann die Wohnung mit einer neuen Einbauküche inklusive Waschmaschine ausgestattet werden.
Für Kapitalanleger: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung der Wohnung zu einer angestrebten monatlichen Kaltmiete von 840 €
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Dotzheim in unmittelbarer Nähe zum beliebten Künstlerviertel. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt und zugleich eine angenehme Wohnlage.
Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Arbeitgeberstandorten interessant. Sowohl die Hessische Polizeiakademie am Kohlheck als auch die Hochschule Fresenius, Hochschule RheinMain und Wiesbaden Business School sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten oder weniger erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Auch das Rhein-Main-Gebiet ist über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 gut erreichbar.
Die Verbindung aus guter Infrastruktur, Hochschulnähe, Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld bietet interessante Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.
189.500 € Kernsaniertes Altbau-Invest | ca. 5,3 % Rendite & provisionsfrei65199 Wiesbaden
249.000 € PROVISIONSFREI | Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, großem Balkon & Einzelgarage65199 Wiesbaden– Wiesbaden
520.000 € Ihr Rückzugsort in Wiesbaden: Stilvolles Wohnen mit Terrasse & Garten65199 Wiesbaden
