Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1902 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 189.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.790,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva inversión en Wiesbaden-Dotzheim: Este apartamento de 2 habitaciones en un edificio antiguo, completamente renovado, combina un estado listo para entrar a vivir con una ubicación residencial muy demandada, justo al lado del barrio de los artistas.
Con un alquiler mensual en frío de 840 €, se obtiene una rentabilidad por alquiler de aprox. 5,3 % sobre la base del precio ofertado de 189.000 €. Si lo desea, nos encargamos del primer alquiler por usted al precio indicado.
El apartamento está situado en la 3.ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado, con fachada histórica. En 2026 se llevó a cabo una renovación integral, tanto técnica como estética. Entre otras cosas, se renovaron la instalación eléctrica, las tuberías de agua y la calefacción individual de gas, se rediseñó por completo el baño y se modernizaron todas las superficies. Para los inversores, se trata de una propiedad recién renovada y lista para alquilar de inmediato, sin necesidad de reformas iniciales.
La distribución optimizada de 2 habitaciones separa claramente la zona de estar de la zona de descanso. En combinación con el espacio recién renovado y el encanto histórico del edificio, el apartamento atrae a un amplio perfil de inquilinos. Además, la proximidad a la Academia de Policía de Hesse en Kohlheck, así como a varias universidades, amplía el grupo potencial de inquilinos.
El apartamento también ofrece condiciones atractivas para quienes deseen ocuparlo: habitaciones luminosas, equipamiento moderno y el carácter conservado del edificio antiguo se combinan para crear un hogar elegante y listo para entrar a vivir.
El apartamento se ofrece sin comisión, directamente por el propietario.
En el marco de la renovación integral llevada a cabo en 2026, el apartamento se actualizó técnica y estéticamente. Entre otras cosas, se realizaron las siguientes obras:
• Renovación completa de la instalación eléctrica
• Renovación de las tuberías de agua
• Instalación de una nueva calefacción individual de gas
• Renovación completa del baño
• Renovación de todas las puertas interiores y sus marcos
• Instalación de un nuevo suelo laminado de moderno aspecto de roble
• Instalación de nuevos radiadores en todas las habitaciones
• Renovación de las superficies de paredes y techos
• Aislamiento del techo hacia el desván
• Optimización de la distribución
Opcionalmente, el apartamento puede equiparse con una nueva cocina amueblada, incluida una lavadora.
Para inversores: Si lo desea, nos encargamos del primer alquiler del apartamento por un alquiler mensual en frío previsto de 840 €
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MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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La vivienda se encuentra en Wiesbaden-Dotzheim, muy cerca del popular barrio de los artistas. El entorno residencial consolidado ofrece una buena infraestructura, trayectos cortos al centro de Wiesbaden y, al mismo tiempo, una agradable zona residencial.
Para un alquiler a largo plazo, resulta especialmente interesante la proximidad a diversos centros educativos y lugares de trabajo. Tanto la Academia de Policía de Hesse, en Kohlheck, como la Hochschule Fresenius, la Hochschule RheinMain y la Wiesbaden Business School son accesibles en transporte público en 15 minutos o menos.
En las inmediaciones hay supermercados, panaderías, droguerías y otros establecimientos para las necesidades diarias, a los que se puede llegar en su mayoría a pie. Varias líneas de autobús ofrecen conexiones directas con el centro de Wiesbaden y la estación central.
También se puede llegar fácilmente a la región Rin-Meno a través de los accesos cercanos a las autopistas A66 y A643.
La combinación de una buena infraestructura, la proximidad a centros universitarios, las conexiones de transporte y un entorno residencial atractivo ofrece condiciones interesantes tanto para un alquiler a largo plazo como para un futuro uso propio.
Infraestructura (en un radio de 5 km):
Supermercado, panadería, droguería, gasolinera, sucursal bancaria, escuela primaria, instituto de secundaria, transporte público.
189.500 € Inversión en edificio antiguo completamente renovado | rentabilidad de aprox. 5,3 % y sin comisión65199 Wiesbaden
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