Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Anno costruito | 1902 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 189.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.790,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInteressante investimento a Wiesbaden-Dotzheim: questo appartamento di 2 locali in un edificio storico, completamente ristrutturato, combina uno stato pronto per essere abitato con una posizione residenziale molto richiesta, direttamente adiacente al quartiere degli artisti.
Con un canone mensile al netto delle spese di 840 €, sulla base del prezzo richiesto di 189.000 € si ottiene un rendimento da locazione di ca. 5,3 %. Su richiesta, ci occupiamo per voi della prima locazione ai valori indicati.
L’appartamento si trova al 3° piano di un condominio ben curato con facciata storica. Nel 2026 è stato completamente ristrutturato sotto il profilo tecnico ed estetico. Tra gli interventi, sono stati rinnovati gli impianti elettrici, le tubature dell’acqua e il riscaldamento autonomo a gas; il bagno è stato completamente riprogettato e tutte le superfici sono state ammodernate. Per gli investitori, si tratta quindi di un immobile appena ristrutturato e immediatamente locabile, senza necessità di lavori iniziali.
La pianta ottimizzata con 2 locali separa nettamente la zona giorno da quella notte. In combinazione con il soggiorno appena ristrutturato e il fascino storico dell’edificio, l’appartamento si rivolge a un’ampia fascia di potenziali inquilini. Inoltre, la vicinanza all’Accademia di polizia dell’Assia a Kohlheck e a diverse università amplia la potenziale clientela di inquilini.
L’appartamento offre condizioni interessanti anche per chi desidera abitarci: ambienti luminosi, dotazioni moderne e il carattere storico conservato si combinano in una casa elegante e subito abitabile.
L’appartamento è proposto senza commissioni direttamente dal proprietario.
Nel corso della ristrutturazione completa eseguita nel 2026, l’appartamento è stato ammodernato sotto il profilo tecnico ed estetico. Tra gli interventi effettuati:
• Completo rifacimento dell’impianto elettrico
• Rinnovo delle tubature dell’acqua
• Installazione di un nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas
• Ristrutturazione completa del bagno
• Rinnovo di tutte le porte interne e dei telai
• Posa di un nuovo pavimento in laminato con moderna finitura rovere
• Installazione di nuovi radiatori in tutti gli ambienti
• Rinnovo delle superfici di pareti e soffitti
• Isolamento del soffitto verso il sottotetto
• Ottimizzazione della pianta
Su richiesta, l’appartamento può essere dotato di una nuova cucina componibile, inclusa la lavatrice.
Per gli investitori: su richiesta, ci occupiamo della prima locazione dell’appartamento a un canone mensile al netto delle spese previsto di 840 €
Saremo lieti di assistervi anche nel finanziamento di questo immobile. Il nostro partner finanziario indipendente confronta per voi una moltitudine di banche e soluzioni di finanziamento, al fine di trovare un'offerta su misura con condizioni interessanti.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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L’appartamento si trova a Wiesbaden-Dotzheim, nelle immediate vicinanze del rinomato quartiere degli artisti. Il contesto residenziale consolidato offre una buona infrastruttura, brevi collegamenti con il centro di Wiesbaden e al contempo una piacevole posizione abitativa.
Per una locazione a lungo termine è particolarmente interessante la vicinanza a diverse sedi di istituti di formazione e datori di lavoro. Sia l’Accademia di polizia dell’Assia a Kohlheck sia la Hochschule Fresenius, la Hochschule RheinMain e la Wiesbaden Business School sono raggiungibili in 15 minuti o meno con i mezzi pubblici.
Supermercati, panetterie, drogherie e altri servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle vicinanze e sono per lo più raggiungibili a piedi. Diverse linee di autobus garantiscono un collegamento diretto con il centro di Wiesbaden e la stazione centrale.
Anche la regione Reno-Meno è facilmente raggiungibile grazie ai vicini accessi alle autostrade A66 e A643.
La combinazione di una buona infrastruttura, vicinanza agli istituti universitari, collegamenti di trasporto e un contesto residenziale attraente offre interessanti presupposti sia per una locazione a lungo termine sia per un successivo uso personale.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Supermercato, panetteria, drogheria, stazione di servizio, filiale bancaria, scuola primaria, liceo, mezzi pubblici.
189.500 € Investimento in edificio storico completamente ristrutturato | rendimento ca. 5,3 % e senza commissioni65199 Wiesbaden
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