Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 50 m² |
| Yapım yılı | 1902 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|
| Satış fiyatı | 189.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.790,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWiesbaden-Dotzheim’de cazip bir yatırım: Tamamen esaslı biçimde yenilenmiş bu 2 odalı eski daire, taşınmaya hazır durumunu, Künstlerviertel’in hemen bitişiğinde yer alan rağbet gören konumuyla birleştiriyor.
Aylık 840 € soğuk kira üzerinden, 189.000 € teklif fiyatı esas alındığında yaklaşık %5,3 kira getirisi elde ediliyor. Talep etmeniz hâlinde dairenin ilk kiralama işlemlerini belirtilen değerler üzerinden sizin için üstleniyoruz.
Daire, tarihî cepheli bakımlı bir apartmanın 3. katında yer alıyor. 2026 yılında teknik ve görsel açıdan kapsamlı bir esaslı yenilemeden geçirildi. Bu kapsamda elektrik tesisatı, su boruları ve daire tipi gazlı ısıtma sistemi yenilendi; banyo tamamen yeniden tasarlandı ve tüm yüzeyler modernize edildi. Böylece yatırımcılar için başlangıçta tadilat gerektirmeyen, yeni yenilenmiş ve hemen kiraya verilebilecek bir mülk sunuluyor.
Optimize edilmiş 2 odalı plan, oturma ve yatak odası alanlarını net biçimde birbirinden ayırıyor. Yeni yenilenmiş yaşam alanı ve tarihî eski yapı cazibesiyle birlikte daire, geniş bir kiracı kitlesine hitap ediyor. Ayrıca Kohlheck’teki Hessische Polizeiakademie’ye ve çeşitli yüksekokullara yakınlığı, potansiyel kiracı profilini genişletiyor.
Daire, kendi oturumu için de cazip koşullar sunuyor: Aydınlık odalar, modern donanım ve korunmuş eski yapı karakteri, şık ve hemen taşınılmaya hazır bir yuva oluşturuyor.
Daire, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır.
2026 yılında gerçekleştirilen kapsamlı esaslı yenileme kapsamında daire teknik ve görsel açıdan modern bir standarda kavuşturuldu. Diğer çalışmaların yanı sıra şu işlemler yapıldı:
• Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
• Su borularının yenilenmesi
• Yeni daire tipi gazlı ısıtma sisteminin kurulması
• Banyonun tamamen yenilenmesi
• Tüm iç kapıların ve kasalarının yenilenmesi
• Modern meşe görünümlü yeni laminat döşemenin uygulanması
• Tüm odalara yeni radyatörlerin takılması
• Duvar ve tavan yüzeylerinin yenilenmesi
• Çatı arasına bakan tavanın yalıtılması
• Kat planının optimize edilmesi
Talep üzerine daire, çamaşır makinesi dâhil yeni bir ankastre mutfakla donatılabilir.
Yatırımcılar için: Talep etmeniz hâlinde dairenin ilk kiralama işlemlerini hedeflenen aylık 840 € soğuk kira üzerinden üstleniyoruz
Bu taşınmazın finansmanı konusunda da size memnuniyetle destek oluruz. Bağımsız finansman ortağımız, size uygun ve cazip koşullara sahip bireysel bir teklif bulmak amacıyla çok sayıda banka ve finansman çözümünü karşılaştırır.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Wiesbaden-Dotzheim'de, popüler Künstlerviertel'in hemen yakınında yer almaktadır. Köklü yerleşim çevresi iyi bir altyapı, Wiesbaden şehir merkezine kısa ulaşım mesafeleri ve aynı zamanda keyifli bir yaşam ortamı sunmaktadır.
Uzun vadeli kiralama açısından, çeşitli eğitim kurumlarına ve işveren konumlarına yakınlık özellikle ilgi çekicidir. Hem Kohlheck'teki Hessen Polis Akademisi'ne hem de Hochschule Fresenius, Hochschule RheinMain ve Wiesbaden Business School'a toplu taşıma araçlarıyla 15 dakika veya daha kısa sürede ulaşılabilir.
Süpermarketler, fırınlar, drogeriler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer işletmeler yakın çevrede bulunmakta ve çoğuna yürüyerek ulaşılabilmektedir. Birden fazla otobüs hattı, Wiesbaden şehir merkezine ve ana tren istasyonuna doğrudan bağlantı sağlamaktadır.
Yakındaki A66 ve A643 bağlantıları sayesinde Rhein-Main bölgesine de kolayca ulaşılabilir.
İyi altyapı, üniversitelere yakınlık, ulaşım bağlantıları ve çekici yaşam çevresinin birleşimi, hem uzun vadeli kiralama hem de daha sonra mülk sahibinin kendi kullanımına geçmesi için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
Altyapı (5 km yarıçapında):
Süpermarket, fırın, drogeri, benzin istasyonu, banka şubesi, ilkokul, lise, toplu taşıma araçları.
189.500 € Temelden yenilenmiş eski bina yatırımı | yaklaşık %5,3 getiri ve komisyonsuz65199 Wiesbaden
249.000 € KOMİSYONSUZ | Modernize edilmiş 2 odalı daire; geniş manzara, büyük balkon ve müstakil garaj65199 Wiesbaden– Wiesbaden
520.000 € Wiesbaden'deki sığınağınız: Teras ve bahçeyle şık yaşam65199 Wiesbaden
