Wohnzimmer | Einrichtungsbeisp
Wohnzimmer
Duschbad
Flur: Blick in die Küche
Schlafzimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 189.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 790,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement attractif à Wiesbaden-Dotzheim : cet appartement de 2 pièces dans un immeuble ancien, entièrement rénové, allie un état prêt à habiter à un emplacement résidentiel recherché, juste à côté du quartier des artistes.
Avec un loyer mensuel hors charges de 840 €, le rendement locatif s’élève à env. 5,3 % sur la base du prix demandé de 189.000 €. Sur demande, nous nous chargeons de la première mise en location aux valeurs indiquées pour vous.
L’appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu, doté d’une façade historique. En 2026, il a fait l’objet d’une rénovation complète, tant sur le plan technique qu’esthétique. Les installations électriques, les conduites d’eau et le chauffage individuel au gaz ont notamment été renouvelés, la salle de bains entièrement réaménagée et toutes les surfaces modernisées. Les investisseurs disposent ainsi d’un bien fraîchement rénové et immédiatement louable, sans travaux de rénovation initiaux à prévoir.
Le plan optimisé de 2 pièces sépare clairement le séjour de la chambre. Associé à la pièce à vivre fraîchement rénovée et au charme historique de l’immeuble ancien, l’appartement séduit un large public de locataires. De plus, la proximité de l’Académie de police de Hesse à Kohlheck ainsi que de diverses universités élargit le bassin de locataires potentiels.
L’appartement offre également des atouts intéressants pour une occupation par le propriétaire : des pièces lumineuses, des équipements modernes et le caractère préservé de l’immeuble ancien s’unissent pour former un logement élégant, immédiatement habitable.
L’appartement est proposé sans commission, directement par le propriétaire.
Dans le cadre de la rénovation complète réalisée en 2026, l’appartement a été remis aux normes modernes, tant sur le plan technique qu’esthétique. Les travaux suivants ont notamment été effectués :
• Renouvellement complet de l’installation électrique
• Renouvellement des conduites d’eau
• Installation d’un nouveau chauffage individuel au gaz
• Rénovation complète de la salle de bains
• Remplacement de toutes les portes intérieures et de leurs huisseries
• Pose d’un nouveau sol stratifié à l’aspect chêne moderne
• Installation de nouveaux radiateurs dans toutes les pièces
• Rénovation des surfaces murales et des plafonds
• Isolation du plafond sous les combles
• Optimisation du plan
En option, l’appartement peut être équipé d’une nouvelle cuisine aménagée, lave-linge compris.
Pour les investisseurs : sur demande, nous nous chargeons de la première mise en location de l’appartement, avec un loyer mensuel hors charges visé de 840 €
Nous vous accompagnons également volontiers dans le financement de ce bien immobilier. Notre partenaire financier indépendant compare pour vous une multitude de banques et de solutions de financement afin de trouver une offre adaptée à vos besoins avec des conditions attractives.
MAAD Real Estate GmbH
Gerichtsstr. 2
65185 Wiesbaden
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L’appartement se situe à Wiesbaden-Dotzheim, à proximité immédiate du quartier des artistes très apprécié. Le quartier résidentiel établi offre de bonnes infrastructures, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Wiesbaden et propose en même temps un cadre de vie agréable.
Pour une location à long terme, la proximité de différents établissements d’enseignement et employeurs est particulièrement intéressante. L’Académie de police de Hesse, située à Kohlheck, ainsi que la Hochschule Fresenius, la Hochschule RheinMain et la Wiesbaden Business School sont toutes accessibles en 15 minutes ou moins en transports en commun.
Des supermarchés, boulangeries, drogueries et autres commerces et services répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité et sont pour la plupart accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus assurent une liaison directe avec le centre-ville de Wiesbaden et la gare centrale.
La région Rhin-Main est également facilement accessible grâce aux accès tout proches aux autoroutes A66 et A643.
La combinaison de bonnes infrastructures, de la proximité des établissements d’enseignement supérieur, d’une bonne desserte et d’un cadre de vie attrayant offre des conditions intéressantes aussi bien pour une location à long terme que pour une occupation ultérieure par le propriétaire.
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
Supermarché, boulangerie, droguerie, station-service, agence bancaire, école primaire, lycée, transports en commun.
189.500 € Investissement dans un immeuble ancien entièrement rénové | env. 5,3 % de rendement & sans commission65199 Wiesbaden
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