Goed onderhouden tussenwoning met tuin, terrasoverkapping en parkeerplaats in Viersen-Dülken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop bieden wij een solide tussenwoning uit 1954 aan, gelegen op een centrale locatie in Viersen-Dülken. De woning met 2,5 woonlagen en een volledige kelder overtuigt door de ruime indeling, de verzorgde en onlangs gerenoveerde staat als geheel en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Oorspronkelijk werd het pand ontworpen als tweegezinswoning. Zowel op de begane grond als op de bovenverdieping bevinden zich een keuken en een badkamer. Daardoor is de woning niet alleen ideaal voor een gezin, maar ook voor gebruik door meerdere generaties of als belegging met goede verhuurbaarheid.

Op de begane grond bevinden zich een gemoderniseerde badkamer met ligbad, een kleine keuken met inbouwkeuken en een in twee delen gesplitste woon- en slaapruimte. Er is geen directe verbinding van de begane grond naar het terras of de tuin.

De bovenverdieping beschikt over een verdere gemoderniseerde badkamer met daglicht en douche, een keuken met inbouwkeuken en twee aaneengeschakelde kamers die momenteel als woon- en eetruimte worden gebruikt. Afhankelijk van de persoonlijke behoeften kunnen de ruimtes uiteraard ook anders worden gebruikt.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt twee verdere kamers met dakkapellen. Deze zijn bijvoorbeeld geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

In de kelder met een vrije plafondhoogte van ca. 1,95 m bevinden zich een wasruimte met uitgang naar het terras en de tuin, de stookruimte met olietank, een grotere hobbyruimte en een provisieruimte. De kleine, verzorgde tuin beschikt bovendien over een uitgang aan de achterzijde en biedt daarmee een praktische verbinding met de achterliggende paden.

Het terras is voorzien van een hoogwaardige overkapping en elementen aan de zijkanten, waardoor de bruikbare buitenruimte aangenaam wordt uitgebreid.

De woning is door de jaren heen regelmatig verzorgd, onderhouden en gemoderniseerd. De gevel werd in 1989 bovendien thermisch geïsoleerd en voorzien van baksteenbekleding. Het dak werd in 1981 opnieuw gedekt en voorzien van ca. 80 mm dikke isolatie.

Onlangs zijn bovendien omvangrijke renovatiewerkzaamheden aan het interieur uitgevoerd. Daarbij werden onder andere lichte tegelvloeren in hal, gangen en keukens en laminaatvloeren in de woon- en slaapruimtes gelegd. In het woongedeelte van de bovenverdieping werd de aanwezige parketvloer opgeknapt.
Daarnaast werden wanden, plafonds, deuren en trappen gerenoveerd en werd de aanwezige elektrische verdeelinrichting gedeeltelijk gemoderniseerd en voorzien van Voorzien van automatische zekeringen.

De koper dient op middellange termijn rekening te houden met de vernieuwing van de olieverwarmingsinstallatie.

De centrale ligging in Viersen-Dülken overtuigt door een goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden, scholen, artsen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Ook de aansluiting op de snelweg A61 is goed. Een parkeerplaats direct voor het huis maakt het aantrekkelijke totaalbeeld van deze woning compleet.

De volledige inventaris, zoals inbouwkeukens, een nieuwe wasmachine, meubels en overige uitrustingsstukken, wordt met uitzondering van persoonlijke bezittingen mee verkocht en kan in de latere koopovereenkomst afzonderlijk worden vermeld.

De woning is op korte termijn beschikbaar voor aankoop en overdracht.

Locatie