| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 194 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 265.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.208,33 €/m² |
| Commissione | 2,5% (2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoProponiamo in vendita una solida casa a schiera centrale del 1954, situata in posizione centrale a Viersen-Dülken. La casa, di 2,5 piani e completamente interrata, convince per la generosa distribuzione degli ambienti, le condizioni generali curate e recentemente rinnovate, nonché per le molteplici possibilità di utilizzo.
Originariamente l’immobile è stato progettato come casa bifamiliare. Sia al piano terra sia al piano superiore sono presenti rispettivamente una cucina e un bagno. La casa è quindi ideale non solo per una famiglia, ma anche per un utilizzo multigenerazionale o come investimento con buone possibilità di locazione.
Al piano terra si trovano un bagno modernizzato con vasca, una piccola cucina con cucina componibile e una zona giorno e notte divisa in due ambienti. Non esiste un collegamento diretto dal piano terra alla terrazza o al giardino.
Il piano superiore dispone di un ulteriore bagno modernizzato con luce naturale e doccia, una cucina con cucina componibile e due stanze comunicanti, attualmente utilizzate come zona giorno e sala da pranzo. In base alle esigenze personali, gli ambienti possono naturalmente essere utilizzati anche in altro modo.
Il sottotetto abitabile offre due ulteriori stanze con abbaini. Queste si prestano, ad esempio, come camere da letto, camere per bambini, camere degli ospiti o studi.
Nel seminterrato, con un’altezza libera del soffitto di circa 1,95 m, si trovano un locale lavanderia con uscita sulla terrazza e sul giardino, il locale caldaia con serbatoio dell’olio, un ampio locale hobby e un ripostiglio. Il piccolo giardino curato dispone inoltre di un’uscita posteriore e offre così un pratico collegamento al passaggio posteriore.
La terrazza è dotata di una copertura di alta qualità e di elementi laterali, ampliando piacevolmente lo spazio esterno utilizzabile.
Nel corso degli anni la casa è stata regolarmente curata, mantenuta e modernizzata. Nel 1989 la facciata è stata inoltre dotata di isolamento termico e rivestita in mattoni faccia a vista. Il tetto è stato ricoperto ex novo nel 1981 e dotato di un isolamento dello spessore di circa 80 mm.
Recentemente sono stati inoltre eseguiti ampi lavori di ristrutturazione degli interni. Tra l’altro, sono stati posati pavimenti in piastrelle chiare nell’ingresso, nei corridoi e nelle cucine, nonché pavimenti in laminato negli ambienti soggiorno e notte. Nella zona giorno del piano superiore il parquet esistente è stato restaurato.
Inoltre, sono state rinnovate pareti, soffitti, porte e scale, e l’impianto elettrico esistente è stato parzialmente modernizzato e dotato diDotata di interruttori automatici.
Il rinnovo dell’impianto di riscaldamento a gasolio dovrebbe essere pianificato dall’acquirente nel medio termine.
La posizione centrale a Viersen-Dülken convince per la buona infrastruttura. Negozi, scuole, medici e mezzi pubblici sono rapidamente raggiungibili. Anche il collegamento all’autostrada A61 è ottimo. Un posto auto direttamente davanti alla casa completa il quadro complessivamente attraente di questo immobile.
Tutto l’inventario, come cucine componibili, lavatrice nuova, mobili e ulteriori dotazioni, viene venduto insieme all’immobile, ad eccezione degli oggetti personali, e potrà essere indicato separatamente nel successivo contratto di compravendita.
L’immobile è disponibile a breve per l’acquisto e la presa in consegna.
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