Maison mitoyenne centrale bien entretenue avec jardin, couverture de terrasse et place de stationnement à Viersen-Dülken

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Nous proposons à la vente une solide maison mitoyenne située au centre de Viersen-Dülken, datant de 1954. Cette maison de 2,5 niveaux, entièrement excavée, séduit par sa distribution généreuse, son état général soigné et récemment rénové, ainsi que par ses nombreuses possibilités d’utilisation.

À l’origine, le bien a été conçu comme une maison bifamiliale. Au rez-de-chaussée comme à l’étage, on trouve respectivement une cuisine ainsi qu’une salle de bains. La maison convient donc idéalement non seulement à une famille, mais également à une utilisation intergénérationnelle ou comme investissement locatif offrant de bonnes possibilités de location.

Au rez-de-chaussée se trouvent une salle de bains modernisée avec baignoire, une petite cuisine équipée ainsi qu’un espace de séjour et de couchage divisé en deux parties. Il n’existe pas de liaison directe entre le rez-de-chaussée et la terrasse ou le jardin.

L’étage dispose d’une autre salle de bains modernisée avec fenêtre et douche, d’une cuisine équipée ainsi que de deux pièces communicantes, actuellement utilisées comme séjour et salle à manger. Selon les besoins personnels, les pièces peuvent bien entendu être utilisées autrement.

Les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires avec lucarnes. Elles peuvent par exemple servir de chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

Au sous-sol, avec une hauteur sous plafond libre d’environ 1,95 m, se trouvent une buanderie avec sortie vers la terrasse et le jardin, la chaufferie avec cuve à fioul, une grande pièce de loisirs ainsi qu’un débarras. Le petit jardin bien entretenu dispose en outre d’une sortie arrière et offre ainsi une liaison pratique avec le cheminement arrière.

La terrasse est équipée d’une couverture de haute qualité ainsi que d’éléments latéraux, et agrandit agréablement l’espace extérieur utilisable.

La maison a été régulièrement entretenue, maintenue et modernisée au fil des années. La façade a été en outre isolée thermiquement et revêtue de briques de parement en 1989. La toiture a été entièrement recouverte en 1981 et dotée d’une isolation d’environ 80 mm d’épaisseur.

Des travaux de rénovation importants ont également été réalisés récemment à l’intérieur. Des sols carrelés clairs ont notamment été posés dans le vestibule, les couloirs et les cuisines, ainsi que des sols stratifiés dans les pièces de séjour et les chambres. Dans le séjour de l’étage, le parquet existant a été rénové.
Les murs, plafonds, portes et escaliers ont également été rénovés, et la distribution électrique existante a été partiellement modernisée et équipée deÉquipée de disjoncteurs automatiques.

Le remplacement de l’installation de chauffage au fioul devrait être planifié à moyen terme par l’acheteur.

La situation centrale à Viersen-Dülken séduit par une bonne infrastructure. Les commerces, les écoles, les médecins et les transports en commun sont rapidement accessibles. La liaison avec l’autoroute A61 est également très bonne. Une place de stationnement juste devant la maison complète l’ensemble attrayant de ce bien immobilier.

L’intégralité de l’inventaire, comme les cuisines intégrées, la machine à laver neuve, les meubles et autres équipements, est vendue avec le bien, à l’exception des effets personnels, et peut être mentionnée séparément dans le contrat de vente ultérieur.

Le bien est disponible à court terme pour l’achat et la prise de possession.

Emplacement