Dom z spokojem, przestrzenią i jakością życia dla całej rodziny

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dom mieszkalny wybudowany w 1974 roku w Fahrendorf oferuje łącznie 6 pokoi na ok. 167 m² powierzchni mieszkalnej oraz na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.119 m² atrakcyjny dom z dużą ilością miejsca dla całej rodziny. Przemyślany układ pomieszczeń przekonuje przejrzystą strukturą oraz przestronnymi proporcjami pomieszczeń na parterze i piętrze.

Podjazd jest szeroki i przestronnie zaprojektowany. Zapewnia to nie tylko wystarczająco dużo miejsca do parkowania, ale także nadaje nieruchomości przyjazną i przestronną atmosferę.
Klasyczna elewacja z klinkieru w czerwonoceglanym wyglądzie w połączeniu z białymi oknami z tworzywa sztucznego sprawia, że nieruchomość prezentuje się zadbanie i ponadczasowo.

Na parterze (ok. 79,37 m²) wita Państwa najpierw kompaktowa strefa wejściowa (ok. 2,83 m²), która przechodzi w przestronny hol (ok. 19,16 m²). Ten centralny obszar oferuje dużo miejsca i idealnie nadaje się jako strefa jadalniana lub komunikacyjna w sercu domu.

Obok znajduje się kuchnia (ok. 14 m²), wyposażona w zabudowę kuchenną i funkcjonalnie urządzona. Bezpośrednio przylegające pomieszczenie gospodarcze (ok. 11 m²) oferuje nie tylko dużo miejsca do przechowywania, ale także przekonuje praktycznym wyjściem na zewnątrz oraz do garażu – to prawdziwy atut na co dzień.

Nowoczesna łazienka (ok. 6,65 m²) prezentuje się jasno i przyjemnie dzięki światłu dziennemu, jest współcześnie wyłożona płytkami i wyposażona w prysznic oraz nowoczesną armaturę sanitarną. Parter uzupełnia przestronny salon (ok. 20 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras oraz kolejne elastycznie użytkowane pomieszczenie (ok. 16,73 m²), które idealnie nadaje się jako biuro lub pokój gościnny.

Po masywnych schodach dostaną się Państwo na piętro (ok. 77,93 m²). Przestronny korytarz (ok. 10,43 m²) prowadzi na atrakcyjną zadaszoną loggię (ok. 9,34 m²), która tworzy przyjemną i osłoniętą przestrzeń zewnętrzną o dodatkowej jakości pobytu.

Największy pokój tej kondygnacji (ok. 25,30 m²) doskonale nadaje się jako sypialnia główna i również posiada bezpośrednie wyjście na loggię. Dwa kolejne dobrze rozplanowane pokoje (ok. 22,78 m² i 9,29 m²) oferują wszechstronne możliwości użytkowania – jako pokoje dziecięce, gabinet lub pomieszczenia hobby. Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z oknem (ok. 3,70 m²) zapewnia praktyczną przestrzeń do przechowywania i może być elastycznie wykorzystywane, na przykład jako garderoba lub małe miejsce do pracy. Kolejna łazienka z prysznicem sensownie dopełnia układ pomieszczeń na piętrze i zapewnia dodatkowy komfort życia na co dzień.

Przestronny ogród zaprasza do odpoczynku i relaksu. Jako zielona oaza spokoju, miejsce do zabawy dla dzieci lub do indywidualnego zagospodarowania z rabatami kwiatowymi i warzywnymi – tutaj można zrealizować wiele pomysłów na wykorzystanie przestrzeni.

Garaż (ok. 18,09 m²) oferuje miejsce na jeden pojazd oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. Jest wygodnie dostępny bezpośrednio przez pomieszczenie gospodarcze.




Dom mieszkalny jest obecnie wynajęty i osiąga miesięczny czynsz netto w wysokości 750,00 €, tj. 9.000 € rocznie, co odpowiada stopie zwrotu 4,78 % (bez kosztów dodatkowych zakupu). Wynajem nadal daje potencjał do dostosowania przychodów z czynszu. Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla użytkowników własnych, którzy planują średnioterminowe korzystanie.

Location