Luksusowy apartament wakacyjny nad Bałtykiem w willi Bernstein, bezpośrednio nad morzem, 1. linia 1AAA, nowy obiekt inwestycyjny przynoszący dochód

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

339.000,- € mieszkanie
25.000,- € garaż podziemny ( już 15 lat temu kosztował tyle samo ) należy kupić wraz z mieszkaniem !
364.000,- € cena końcowa wraz z pełnym, wysokiej jakości wyposażeniem .
( 15.000,- € za całe umeblowanie od A do Z, w tym wysokiej jakości kuchnię. Można się od razu wprowadzić i rozpocząć wynajem, wszystko jest już zawarte w cenie końcowej. Nabywają Państwo tę kwotę bez podatku od nabycia nieruchomości!)
OSZCZĘDZAJĄ Państwo na prowizji agencji nieruchomości ok. 13.000,-€ w wysokości 3,57 %! To również niemała kwota.

Luksusowy apartament wakacyjny o powierzchni ok. 54 qm bezpośrednio nad morzem, zaledwie 30 metrów od plaży, nieprzesłonięty widok na Bałtyk, bez drogi przed budynkiem.
Duży, słoneczny taras na dachu o powierzchni 17,5 m².
Spokój, szum morza, przyroda, plaża.
1. linia!!! Z apartamentu widać morze bez przeszkód, bezpośrednio od strony plaży!
Ten wyjątkowy apartament oferuje piękny, duży, słoneczny taras, słońce od rana do wieczora oraz bezpośredni widok na Bałtyk .
Przepiękna architektura willi. Rok budowy 2012.
++++Nieruchomość inwestycyjna, wynajem turystom: ok. 20.000,- € przychodów z najmu rocznie .
++++Idealny jako prywatny apartament wakacyjny / drugi dom, Państwa azyl do wypoczynku i relaksu nad zdrowym morzem.
Garaż podziemny, winda, kompletne wyposażenie bardzo wysokiej jakości, meble Hülsta, niczego tu nie brakuje.
Z dużego tarasu można podziwiać wymarzone zachody słońca .
Prawdziwa perełka.
Nieprzesłonięty widok, bez drogi przed budynkiem!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało gustownie umeblowane przez architektkę wnętrz wysokiej jakości meblami Hülsta i w pełni wyposażone — można od razu zamieszkać.
Podziwiaj wspaniałe zachody słońca z dużego tarasu na dachu, zaledwie 30 m od morza. Mamy tu piękne meble ogrodowe i własny kosz plażowy.
Szum morza…
Na parterze znajduje się zamykana, duża przechowalnia rowerów oraz pralnia z pralką i suszarką.
++++Całe umeblowanie i wyposażenie, dzięki którym można wprowadzić się z walizką lub bez problemu rozpocząć wynajem wakacyjny, zostały już uwzględnione w cenie sprzedaży w kwocie 15.000,-€!
Ekskluzywne miejsce parkingowe w garażu podziemnym w willi kosztuje tylko 25.000,-€ i musi zostać kupione.

339.000, € - mieszkanie
25.000,-€ miejsce parkingowe w garażu podziemnym nr 10 (brak odrębnej księgi wieczystej) — tyle wyniosły już nasze koszty zakupu w 2012 roku!
( 15.000,- € za całe umeblowanie i kompletne wyposażenie
BEZ PODATKU OD NABYCIA NIERUCHOMOŚCI !!! są już uwzględnione w cenie końcowej!)
364.000,- € cena końcowa, bez prowizji pośrednika,
*****Oszczędność na prowizji pośrednika 3,75% ok. 13.000,-€ **** to dużo pieniędzy!

Zgromadzony fundusz remontowy zostanie przekazany kupującemu.
Prosimy pamiętać, że w 2025 roku w willi Bernstein przeprowadzono gruntowny remont całej elewacji, garażu podziemnego i wszystkich ścian. Musieliśmy sami wpłacić jednorazową dopłatę na fundusz remontowy w wysokości 15.000 €. Kupując i wprowadzając się teraz, nie trzeba martwić się zaległymi remontami. Ponadto w 2018 roku całkowicie wymieniono instalację grzewczą. W najbliższych latach nie należy spodziewać się kosztów remontu willi.

Inne

++++Prosimy o kontakt mailowy. Prosimy o wyrozumiałość, odpowiemy tylko na zapytania zawierające Państwa adres pocztowy, numer telefonu i adres e-mail!!! Prosimy również o krótką informację o Państwa referencjach.
To jedyna w swoim rodzaju i korzystna cenowo oferta, której nie powinni Państwo przegapić. Renomowana firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami ustaliła w 2023 roku cenę sprzedaży o około 200.000,-€ wyższą! Niestety, przegapiliśmy odpowiedni moment i nie byliśmy jeszcze gotowi, by naprawdę sprzedać mieszkanie.
Sprzedajemy to mieszkanie wyłącznie bez pośrednika, nie zapłacą Państwo zwyczajowej prowizji — mamy z tym dobre doświadczenia.
Sami planujemy rozpocząć nowy etap życia za granicą i tylko dlatego wystawiamy na sprzedaż to piękne mieszkanie.
Jeśli nie chcą Państwo wynajmować mieszkania wczasowiczom, mogą Państwo wykorzystać je jako drugi dom lub wynajmować na dłuższy okres.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Willa Bernstein znajduje się w Börgerende, około 30 m od plaży.
Mieszkanie na pierwszym piętrze, z dużym tarasem na dachu skierowanym na południowy zachód (ponieważ budynek ma układ tarasowy), oferuje rozległy widok na Morze Bałtyckie, aż po Kühlungsborn i Heiligendamm. Widok nie zostanie zasłonięty.
Wystarczy minuta spaceru w szlafroku, aby dotrzeć na plażę i kąpać się we wspaniałym Morzu Bałtyckim.
Heiligendamm 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km, Bad Doberan 6 km.