Ostsee- Luxus Fewo in Villa Bernstein direkt am Meer, 1. Linie 1AAA, Renditeobjekt neuwertig

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

339.000,- € Wohnung
25.000,- € Tiefgarage ( hat vor 15 Jahren schon diesen Preis gehabt ) muss mit erworben werden !
364.000,- € Endpreis incl der gesamten hochwertigen Vollausstattung .
( 15.000,- € die gesamte Möblierung von A bis Z inklusive hochwertiger Küche. Sie können so einziehen und starten, ist in dem Endpreis bereits enthalten. Sie erwerben diesen Betrag Grunderwerbsteuer frei!)
SIe sparen die Maklergebühr ca 13.000,-€ in Höhe von 3,57 %! Das ist auch viel Geld.

Luxus Ferienwohnung ca 54 qm direkt am Meer , nur 30 Meter vom Strand entfernt, unverbaubarer Blick auf die Ostsee, keine Straße davor.
Große sonnige Dachterrasse 17,5 m².
Ruhe ,Meeresrauschen, Natur, Strand.
1.Reihe!!! Sie schauen durch keine Häuser hindurch aufs Meer, Frontlinie Beach!
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine wunderschöne große sonnige Terrasse , von morgens bis abends Sonne und frontalen direkten Blick auf die Ostsee .
Wunderschöne Architektur in einer Villa. Baujahr 2012.
++++Renditeobjekt Vermietung an Feriengäste ca 20.000,- € Mieteinnahmen pro Jahr .
++++privat als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ideal, ihr Zufluchtsort zum Entspannen und Erholung an der gesunden See.
Tiefgarage, Fahrstuhl, sehr hochwertige komplette Einrichtung mit Hülsta Möbeln , es fehlt an nichts.
Traumhafte Sonnenuntergänge zu sehen von der großen Terrasse .
Absoluter Geheimtipp.
Unverbaubarer Blick keine Straße davor!

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde hochwertig mit Hülsta Möbeln von einer Innenarchitektin möbliert und komplett „löffelfertig“ ausgestattet.
Genießen Sie die wunderbaren Sonnenuntergänge von der großen Dachterrasse, nur 30 m vom Meer entfernt. Hier haben wir schöne Aussen Möbel und einen eigenen Strandkorb.
Meeresrauschen…
Abschließbarer großer Fahrradraum und ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss vorhanden.
++++Die gesamte Möblierung und Ausstattung , Sie können einziehen mit dem Koffer oder problemlos Ferienvermietung starten, ist im Verkaufspreis mit 15.000,-€ bereits einkalkuliert!
Der exklusive Tiefgaragenstellplatz in der Villa kostet nur 25.000,-€ und muss gekauft werden .

339.000, € -Wohnung
25.000,-€ Tiefgarage Stellplatz Nr 10 ( kein eigenes Grundbuch) das waren bereits unsere Anschaffungskosten in 2012!
( 15.000,- € Gesamte Möblierung und komplette Ausstattung
GRUNDERWERBSTEUERFREI !!! sind im Endpreis bereits enthalten!)
364.000,- € Endpreis , Keine Maklergebühren ,
*****Ersparnis Maklergebühren 3,75% ca 13.000,-€ **** das ist viel Geld !

Angesparte Instandhaltungsrücklage wird an den Käufer übergeben.
Bitte beachten Sie, dass die Villa Bernstein insgesamt die gesamte Fassade , Tiefgarage und alle Wände aufwändig in 2025 renoviert worden. Wir selber haben eine Instandhaltung Sonderzahlung von 15.000 € bezahlen müssen. Wenn Sie jetzt einziehen und kaufen, haben Sie keinen Renovierungstau. Auch ist die Heizungsanlage in 2018 komplett ausgetauscht worden. Sie haben in den nächsten Jahren mit keinen Renovierungskosten der Villa zu rechnen.

Sonstiges

++++Bitte Kontaktaufnahme über Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten werden unter Angabe ihrer eigenen Postadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!!! Bitte schreiben Sie uns einen Text über Ihre Referenz dazu.
Dies ist ein einmaliges ! und preislich faires Angebot , das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Eine renommierte Makler Firma hatte den Verkaufswert im Jahre 2023 um circa über 200.000,-€ ! höher angesetzt. Leider haben wir die Zeit verpasst und waren noch nicht soweit die Wohnung wirklich zu verkaufen.
Wir verkaufen diese Wohnung nur ohne Makler , sie zahlen keine übliche Provision , damit haben wir gute Erfahrungen gemacht.
Wir selber werden uns im Ausland neu orientieren und geben nur deshalb diese schöne Wohnung zum Verkauf frei.
Falls sie nicht an Feriengäste vermieten möchten, können Sie diese Wohnung auch als zweiten Wohnsitz oder zur Dauervermietung verwenden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Villa Bernstein befindet sich in Börgerende circa 30 m vom Strand entfernt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer grossen Süd West ausgerichteten Dachterrasse( weil terrassenförmig gebaut wurde) bietet einen weiten Blick über die Ostsee bis nach Kühlungsborn und Heiligendamm. Unverbaubar.
Gehen Sie im Bademantel 1 Minute und Sie sind am Strand und können in der herrlichen Ostsee baden.
Heiligendamm 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km , Bad Doberan 6 km entfernt.