شقة عطلات فاخرة على بحر البلطيق في فيلا برنشتاين مباشرةً على البحر، الصف الأول 1AAA، عقار استثماري بحالة شبه جديدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

339.000,- € للشقة
25.000,- € للموقف في المرآب تحت الأرض (كان سعره هذا بالفعل قبل 15 عامًا) ويجب شراؤه معها!
364.000,- € السعر النهائي، شاملًا التجهيزات الكاملة عالية الجودة.
(15.000,- € لكامل الأثاث من الألف إلى الياء، بما في ذلك مطبخ فاخر. يمكنكم الانتقال إليها والبدء فورًا، فهذا مشمول بالفعل في السعر النهائي. تقتنون هذا المبلغ معفى من ضريبة شراء العقارات!)
توفرون رسوم الوساطة العقارية، حوالي 13.000,-€، بنسبة 3,57 %! وهذا مبلغ كبير أيضًا.

شقة عطلات فاخرة بمساحة حوالي 54 qm مباشرةً على البحر، على بُعد 30 مترًا فقط من الشاطئ، بإطلالة مفتوحة على بحر البلطيق، ولا يوجد طريق أمامها.
تراس كبير مشمس على السطح بمساحة 17,5 m².
الهدوء، خرير أمواج البحر، الطبيعة، الشاطئ.
الصف الأول!!! لا توجد منازل تحجب البحر عن ناظريك، واجهة مباشرة على الشاطئ!
توفر هذه الشقة الاستثنائية تراسًا كبيرًا جميلًا ومشمسًا، مع شمس من الصباح حتى المساء وإطلالة أمامية مباشرة على بحر البلطيق.
هندسة معمارية رائعة في فيلا. سنة البناء 2012.
++++عقار استثماري للتأجير لضيوف العطلات، بإيرادات إيجار تبلغ حوالي 20.000,- € سنويًا.
++++مثالية للاستخدام الخاص كشقة عطلات / مسكن ثانٍ، ملاذكم للاسترخاء والراحة على ساحل البحر ذي الهواء الصحي.
مرآب تحت الأرض، مصعد، تجهيز كامل عالي الجودة جدًا بأثاث Hülsta، لا ينقصها شيء.
غروب شمس ساحر يمكن مشاهدته من التراس الكبير.
فرصة استثنائية لا يعرفها كثيرون.
إطلالة مفتوحة، لا يوجد طريق أمامها!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تأثيث الشقة بأثاث فاخر من Hülsta على يد مهندسة تصميم داخلي، وتجهيزها بالكامل بحيث تكون جاهزة للسكن فورًا.
استمتعوا بغروب الشمس الرائع من التراس الكبير على السطح، على بُعد 30 m فقط من البحر. لدينا هنا أثاث خارجي جميل وكرسي شاطئي خاص بنا.
صوت أمواج البحر…
تتوفر في الطابق الأرضي غرفة كبيرة قابلة للقفل للدراجات، وغرفة غسيل فيها غسالة ومجفف.
++++أُدرجت تكلفة الأثاث والتجهيزات بالكامل، بحيث يمكنكم الانتقال ومعكم حقيبة السفر أو بدء تأجيرها لقضاء العطلات دون عناء، ضمن سعر البيع، وقد احتُسبت بالفعل بمبلغ 15.000,-€!
تبلغ تكلفة موقف السيارات الحصري في المرآب تحت الأرض في الفيلا 25.000,-€ فقط، ويجب شراؤه.

339.000, € -الشقة
25.000,-€ موقف في المرآب تحت الأرض رقم 10 (لا يوجد له سجل عقاري مستقل) كانت هذه بالفعل تكاليف شرائنا في 2012!
( 15.000,- € تكلفة الأثاث والتجهيزات بالكامل
معفاة من ضريبة نقل الملكية العقارية !!! ومشمولة بالفعل في السعر النهائي!)
364.000,- € السعر النهائي، لا توجد عمولة للوسيط،
*****توفير عمولة الوسيط بنسبة 3,75%، نحو 13.000,-€ **** وهذا مبلغ كبير!

يُحوَّل إلى المشتري رصيد احتياطي الصيانة المتراكم.
يُرجى ملاحظة أن واجهة فيلا برنشتاين بالكامل، والمرآب تحت الأرض، وجميع الجدران قد خضعت لأعمال تجديد مكثفة في 2025. وقد اضطررنا نحن أنفسنا إلى دفع مبلغ خاص للصيانة قدره 15.000 €. إذا انتقلتم واشترَيتم الآن، فلن تتراكم عليكم أعمال تجديد مؤجلة. كما تم استبدال نظام التدفئة بالكامل في 2018. ولن تكون لديكم تكاليف تجديد للفيلا خلال السنوات المقبلة.

آخر

++++يرجى التواصل عبر البريد الإلكتروني. نرجو تفهّمنا أننا لن نجيب إلا عن الاستفسارات التي تتضمن عنوانكم البريدي ورقم هاتفكم وعنوان بريدكم الإلكتروني!!! يُرجى أن تكتبوا لنا نبذة عنكم.
هذا عرض فريد! وعادل من حيث السعر، لا ينبغي أن تفوّتوه. فقد قدّرت شركة وساطة عقارية مرموقة سعر البيع في عام 2023 بمبلغ يزيد بنحو 200.000,-€! عن السعر الحالي. لكننا للأسف فوّتنا الفرصة ولم نكن مستعدين بعد لبيع الشقة فعليًا.
نبيع هذه الشقة دون وسيط عقاري فقط، ولن تدفعوا عمولة الوساطة المعتادة، ولدينا تجارب جيدة مع ذلك.
سنبدأ نحن أنفسنا حياة جديدة في الخارج، ولهذا السبب فقط نعرض هذه الشقة الجميلة للبيع.
إذا لم ترغبوا في تأجير هذه الشقة للمصطافين، فيمكنكم أيضًا استخدامها كمسكن ثانٍ أو تأجيرها للإقامة طويلة الأمد.

الموقع

وصف الموقع

تقع فيلا برنشتاين في بورغيرنده على بُعد نحو 30 m من الشاطئ.
تتمتع الشقة الواقعة في الطابق الأول، بتراس كبير على السطح مواجه للجنوب الغربي (لأن المبنى أُنشئ على هيئة مصاطب)، بإطلالة واسعة على بحر البلطيق، وصولًا إلى كيلونغسبورن وهيليغندام. ولا يمكن حجب الإطلالة بالبناء.
امشوا دقيقة واحدة بلباس الحمام وستصلون إلى الشاطئ، حيث يمكنكم الاستحمام في بحر البلطيق الرائع.
هيليغندام 3 km، كيلونغسبورن 8 km، فارنيمونده 13 km، باد دوبيران 6 km.